[지니플래닛] 이거 한장이면 학군, 환경, 시세 끝!!!! 지역을 한눈에 All-in-one Map (ft.싸비님)

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는

투자자가 되고싶은

지니플래닛입니다.

지난 여름학기

샤샤튜터님과 함께했던

뜨거운 학교에서

정말 많은 것들을 배웠는데요.

오늘은

그 중에서

많은 분들이

bm하고 싶다고 물어봐주시고

저도 너무 유용하게 사용하고 있는

싸비님(임보 나부맞 에디션의 그분!!)의

Onepage Map

에 대해

나눠드리고자 합니다.

다시 한번

싸비님께

리스펙과 감사를 드리며...

.

.

.

일단,

결과물을 보여드리면?

대전 유성구 입지+시세지도

대전 중구 입지+시세지도

짜란~

요런 형태의 지도가 나옵니다.

이렇게 지역을 한 눈에 보면

'단순히 입지요소 파악에 용이하다'

를 넘어

더 많은 인사이트를 가져 올 수 있어요.

크게 3가지만 이야기해보겠습니다.

첫째, 지역 내 해당구의 '위상' 을 넓게 볼 수 있습니다.

대전의 대장구는 단연

서구이기 때문에

유성구 생활권 선호도에도

서구 접근성이 큰 영향을 미치죠.

이렇게 한 눈에 임장지를 펼쳐놓으면

다른구들과의 연결고리를

더 확실히 파악하게 되는 장점이 있습니다.

튜터님들이 항상 강조하시는

" 지역을 넓게 보세요"

에 한걸음 다가갈 수 있는

보조바퀴같은 역할을 해준답니다.

둘째, 비교평가가 쉬워집니다.

'쉽다' 는 단어가 마음에 걸리긴 하지만..

ㅎㅎㅎ

좀 더 편리해진다. 정도로 이해해주세요.

왜 비교평가가 편리해지는가!??

가격대별로 색깔을 다르게 시세를 표시해놓고

전체를 보면

생활권별 가격이 한눈에 보입니다.

지역별로 쪼개서

시세지도를 만들다보면

다른 생활권과 가격을 비교하기가

좀 어렵더라구요.

이렇게

원페이지로 그려보면

그 지역의 입지적 위치나

주변 환경까지 고려하면서

시세가 한 눈에 들어오니까

비교평가가

더더

재미있어집니다.

셋째, 임보쓰는 시간이 절약됩니다.

이렇게 힘들여 만들고

임보는 또 따로 써야한다면

시간이 너무 많이 들겠죠!!

그래서 저는

이 지도를

분임가기 전에 완성하고

분임때도

단임때도

그리고

임보에도 그대로 사용합니다.

(이 또한 싸비님께 전수받은 것!!)

이렇게

입지분석에서도

시세분석에서도

단지분석에서도

최대한

이

All-in-one Map

을 활용하려고 노력합니다.

(시간거지..ㅠㅠ)

와.

임보도 써야하는데

저걸 언제 그려!!

하셨던 분들도

이제는 해볼만 하시겠죵?

😀😀😀

(좋은 건 널리널리!!)

그럼 이제 그리는 법

gogo~!

🚀🚀🚀

1. 스내깃(snagit)

2. 카카오맵

3. ppt (슬라이드크기 가로세로 100cm 정도, 지도 크기나 모양에 따라 조절)

1. 스내깃으로 세밀한 지도를 땁니다. (스내깃 사용법은 고조님의 참조_아래 링크걸어놓을게요)

이 때, 확대를 많이 해서 따다보면 길을 잃어요.

(어디까지 가야하는거냐.....???)

처음엔 시행착오가 너무 많았답니다.

ㅠㅠㅠㅠ

그래서 제가 생각해낸 방법!!!  

요렇게

일단 지도를 축소해놓고

카카오 거리재기로 캡쳐할 구역을 미리 설정해놓는거에요!!

그리고

폰트10~11정도 크기로

단지 시세를 넣을 수 있을 정도로 확대한 후

스내깃 파노라마 캡쳐

gogo!

빨간선만 따라가면

길을 잃지 않습니다.

(좀 작게 따졌으면 폰트를 작게해서 넣으시면 되요)

그럼

확대해도 깨지지 않는

엄청난 한 바닥이 만들어집니다.

2. ppt에서 정보 올리기

그럼 이제 쉽죠!

우리 월부분들

다들

ppt의 달인들이시잖아요.

슬라이드 크기를 캡쳐 크기보다

조금 더 크게 설정하고

캡쳐한 지도를 붙여넣으신 후

입지요소와

시세를 넣어주시면 됩니다.

캡쳐사진 크기는

그림서식 메뉴에 가시면 보실 수 있어요!!

조금 더 팁을 드리자면

레이어가 아래인 것부터 표시하시면 보기 좋아요

호갱노노에서 상권과 초등학교 학생수

아실에서 중학교 학업성취도와 특목고 진학률

카맵에서 병원과 주요 시설

카페 나눔글에서 주요 기업

리치고에서 재개발지역

다시 아실에서 대장 단지

인구데이터로 세대당 인구수까지 표시하고 난 뒤

마지막에

시세를 넣습니다.

.

.

.

후...

할 게 많긴 많네요!!

:)

작업하실 때는 요렇게

최대한 확대하고

정보를 챡챡 얹으시면 편리합니다.

완성해가는 맛이 있어요

참고

✅ 폰트: 배달의 민족 한나는 열한살, G마켓 산스

✅ 스내깃 사용법 : https://cafe.naver.com/wecando7/3905379

긴 글 읽어주셔서

감사합니다.

좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니당

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!

[지니플래닛 나눔글]

<실전투자경험담>

■절대적 저평가 판단기준_서울PIR 자동환산파일 공유(ft.너나위님) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/10150901]

■ 단지 가격이 이해되지 않을 때, 이 것 먼저보세요 (ft.손품발품 콜라보)

[https://cafe.naver.com/wecando7/10134451]

■ 3억은 되고 3.1억은 안되요? (feat. 전세가 설정) 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9942516]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. #2 어게글

[https://cafe.naver.com/wecando7/9803404]

■ 이게 된다고? 서울 2군에 1호기를 했습니다. (ft. 신의 한 수 3콤보) #1

[https://cafe.naver.com/wecando7/9795764]

<과제작성팁>

■ 분위기 임장 가시나요? 체크리스트 챙기셔야죠 (ft. 자모님) 추천

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■ 단지선호도로 연결시키는 학군플러스 (fea.주우이님) 어게글

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