안녕하세요
최근 대구를 임장하고 있는 부린이입니다.
대구를 다니다 보니 으리으리한 주상복합들이 많더라구요.
처음 배울 때, 아파트의 가격 = 건물 가격 + 땅의 가격 으로 배웠습니다.
주상복합은 아파트보다 대지지분이 낮아 감가가 빠르고,
선호도가 아파트 단지보다는 낮기 때문에
투자우선순위에서 떨어진다고 배웠었는데요.
하지만 대구에서는 주상복합에도 젊은 가족단위 인구가 많이 거주하는 것을 볼 수 있었습니다.
특히 북구 대구역 주변이나, 달서구 죽전역 주변처럼 주상복합 여러개가 마치 택지처럼
우르르 들어오는 모습도 보았는데요.
대구를 둘러보니 주상복합도 신축이라면 사람들이 선호한다고 생각했고,
신축이기 때문에 아직 건물의 가치도 보존되고 있다고 생각할 때,
1) 신축 주상복합의 경우 가격이 싸다면 투자해도 괜찮을 지
2) 아파트가 아닌 주상복합 투자 시 주의해야 할 사항이 있을지
궁금합니다!
미리 답변 감사드립니다 💕
댓글 4
딸기소년님 안녕하세요! 최근에 대구를 갔다오셨군요^^ 1) 신축 주상복합의 경우 입지가 좋아 사람들이 선호하고 가격이 아파트보다 많이 싸다면 투자해도 됩니다. 2) 투자시 주의점으로는 첫째, 입지와 선호도를 면밀히 파악하셔야 한다는 것입니다. 일반적으로 주상복합보다 아파트에 대한 선호도가 더 높습니다. 비슷한 입지에 이미 지어진 아파트와 주상복합 가격 차이가 얼마나 났는지, 지금 가격차이가 적당한지, 사람들이 충분히 선호하는지, 실제 거래는 잘 되고 있는지 면밀히 파악해보시면 좋겠습니다. 또한 새로 들어오는 주상복합 단지가 몇세대가 들어오는지, 파급효과는 얼마나 될지, 어떻게 바뀔지도 잘 따져보시면 좋겠습니다. (개인적으로 달서구쪽보다는 대구역 쪽이 더 좋아보이네요:)) 둘째, 특히 매도 시기를 잘 잡아야 합니다. 신축이기 때문에 상품성을 보다 인정받아 가수요가 붙을 수 있습니다. 상승장이 왔을 때 어느 정도 목표한 수익을 냈다면 얼른 매도를 하는 것이 중요합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 딸기소년님 팟팅입니다:)
안녕하세요 딸기소년님! 주상복합인경우 지역의 특성을 잘 살펴본 후에 결정해야합니다. 주상복합을 좋아하는 몇몇도시들이 있고 대구는 그중에 하나에 속합니다. 딸기소년님이 생각하시는것처럼 저평가되어 있다면 충분히 투자로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 아파트처럼 땅에 투자를 하는게 아닌 상품성이 더 큰 투자이기 때문에 매도 시기를 고려하셔야하고 주상복합의 경우 내부 구조가 워낙 다양하고 신기하게 나오는 곳들도 많아 타입별 차이점이나 금액은 고려해보시면 좋을것 같습니다. 대구뽀개기 화이팅입니다..!
안녕하세요. 딸기소년님! 주상복합을 선호하는 지역에는 저렴하다면 투자 할 수 있다고 생각합니다. 다만, 주상복합의 경우 층별, 동간간격, 구조에 따라 선호도 차이가 있습니다. 매도까지 면밀하게 검토하셔서 결정하시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!
