지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 56조 울렁대디]

[지방투자하기위해 꼭 알아야 할 것]

느낀점 : 지방은 지역별로 사이클이 다르다는점을 이해하고 시작해아 한다. 개별로 사이클이 다르고 속도도 다르기 때문에

언제든지 각 지방에서 기회는 열려있다는 것을 알 수 있었다.

지방부타의 가장 큰 특징이 바로 개별성이므로, 이것을 잘 활용하여 기회를 포착하는 사람이 투자도 잘 하게 되있는 것.

현재는 절대적 저평가 시장이라 보이며, 다 싸진 상태기 때문에 좋은 가치있는 물건을 먼저 보는것이 중요하다는 것을

알게 되었다.

벤치마킹 : 시장의 사이클을 이해하여 싸진 상태에 놓여진 곳을 파악, 선호도 있는 단지를 선택하는 것.

[투자해도 되는지 안되는지 판단하는 법]

느낀점 : 인구수는 곧 수요이다. 인구수가 클수록 가격형성에 영향을 주게 되며, 랜드마크 전고점을 보는것이 바로 도시의 위상을 확인하는 것으로 이해. 지방은 땅의가치가 특출나지 않으면 결국 외곽 택지가 더 선호되는 경우도 생기므로, 지역의 선호도를 잘 파악해야 함.결국, 입지대비 가격이 싼 경우에만 투자하는 것이 바로 우리가 선택해야 될 길임을 다시한번 느끼게 되었다.

벤치마킹 : 가치대비 싼 경우에만 투자한다(적은 투자금으로), 좋은데 비싸면 안사는게 맞다.

[A/B지역 인구와 투자]

느낀점 : 광역시에 대한 이해와 중소도시에 대한 이해는 접근하는 방식이 달랐다. 지역의 위상에 따라 해당 도시가 어떤 기능을

하는지, 주변 도시에 어떤 도시가 위치해 있느냐에 따라 성격이 달라지게 되는것이다. 인구의 이동을 파악함으로써 결국, 수요

가 어디로 이동하는지 영향을 알 수 있으며 이것이 바로 공급과 연결되는 이유인 것임을 다시한번 느끼게 되었다.

땅의가치와 단지의 상품성은 결국, 선호하는 동네냐 아니냐에 따라 그 가치 또한 달라지게 되므로 임장을 잘하는 것이

내가 해야만 할 일이라 생각이 들었다.

벤치마킹 : 임장을 잘하여, 지역의 선호도를 잘 파악한다. 사람들을 잘 파악하여 좋아하는 것이 무엇인지를 아는데 집중한다.

[핵심 키워드로 정리하는 A/B지역 생활권 정리]

느낀점 : 키워드로 핵심만 정리하면 해당 도시의 전체 구에 대한 이해력을 키울 수 있다. 각 지역의 특징을 파악하고, 내가 가고자

하는 도시에 대해 손품을 집중적으로 하게되면, 해당 도시가 어떤 위상인지도 다시 한번 이해를 하며 분석하고 임장에 나갈 수

있을 것으로 생각이 들었다.

벤치마킹 : 각 지역 특징을 1~2 문장으로 요약하여 정리하기.

[투자로 이어지는 A/B지역 입지분석]

느낀점 : 같은 raw data를 보더라도, 인사이트를 어떻게 뽑아내느냐가 매우 중요함을 알 수 있었다. 이중 각 파트에서 무엇이

중요하고 무엇을 중점적으로 봐야하는지를 다시 알게 되었으며, 임장보고서에 내 생각을 잘쓰면 현장에서 대조하여 더욱

재미있는 임장을 할 수 있음을 깨닫게 되었다. 각 파트마다 선호도를 어떻게 파악하고 적용해야 할지를 다시 알게되었으므로

이를 잘 적용시켜 보도록 해야겠다.

벤치마킹 : 입지평가 등급이 나오더라도 실제 선호도와는 다를 수 있다. 너무 정량적평가로 보지 않기!

[가격비교를 통해 투자 기회 잡기]

느낀점 : 지역 내 단지의 가격을 대조하면서 저평가인지 그 이유가 무엇인지를 잘 파악하는게 중요하다. 그래야 해당 단지의

가격에 대한 명확한 기준이 서기 때문이다. 그리고, 이를 통해 입지와 연식에 대한 투자기준이 명확히 서게 되는것이다.

벤치마킹 : 도시의 선호도를 상,중,하로 나누고 그 안에서 저평가 단지를 선정할것.