권유디튜터님 매물코칭 후기 - 베스트 단지를 뽑으셨어요 하지만 안 할 것 같아요!!??



안녕하세요. 하리라입니다 !!

1호기를 찾아 헤매이다가

저도 매물 코칭을 드디어 받았습니다 !

월부의 훈남 권유디튜터님께 받았는데요

너무나 알찼던 시간,

흡사 이것은 투자코칭이었던

매물코칭 내용 복기해봅니다 !

우선 제 상황은

24년 4월 투자 코칭을 받고,

현재 투자가 가능한 지방 앞마당이 있으니

9월까지 지방1호기를 하고

25년 상반기 0호기 매도후 2호기를 서울에 하는 방향으로

움직이고 있었습니다.

하지만 게으른,,, 저는 9월이 아닌 12월까지 미루다가

드디어!!! 투자하고 싶은, 투자할 수 있는 단지가 보여

그것도 상위 생활권 신축이잖아 !!

라는 기쁜 마음으로 매물코칭을 넣었습니다.

튜터님께서 오늘 좋은 말씀을 해주실 수 있을 것 같다고 하시고,

매우 좋은 분위기 속에서 코칭이 시작되었습니다.

지금 뽑아 온 물건이 저평가 되어있고,

투자기준에 들어온다고 해주셨는데요,

하지만

현재 제가 가진 앞마당은 공급이 다 많아서

시간의 기회비용 측면에서 튜터님이라면 안할 것 같다고 해주셨어요. 

그러면서 비교할 수 있는 지방의 공급이적은 곳을 말씀해 주시면서

2~3개월 정도 더 보고 정하는게 어떤지 말씀해 주셨습니다.

저는 띠용띠용띠용 ???

애써 담담하려 했지만, 혼자 눈을 열심히 굴리며 생각했습니다.

난 빨리 지방 1호기하고 서울을 가야하는데??!!

2~3개월 지방을 더 보는 것이 맞나??? 하는 생각이들어

제 상황을 설명 드렸습니다.

현재 0호기 상황과 매도 후 종잣돈 규모를 들으시고는

더욱더 단호하게

그렇다면 지방을 안하고 서울을 할 것 같다고 말씀해 주셨습니다.

제 앞마당이 공급이 많아

3~4년 정도 가지고 있어야 할 가능성이 있고,

그 사이 수도권에서 기회가 있는데,

이미 알고 있는데 굳이 시간을 버릴 필요가 없다고 해주셨습니다.

0 호기를 매도 후, 갈아타기 할 수 있는데,

종잣돈을 더 보태며, 단지의 가치와 급지가 다를 수 있어

아쉬울 것 같다라는 의견이셨습니다.

그리고 나서는 이제 매물 코칭이 아닌

투자 코칭이 시작되었습니다.

제 상황과 종잣돈 규모로 볼 때

앞으로 어떤 투자를 해나가면 좋을지에 대해서 말씀해 주셨습니다.

결론적으로

수도권 & 서울 2채를 하는 전략으로

수익률을 높이고 규모를 늘리는 방향으로

목표를 변경하게 되었습니다.

25년 상반기까지의 임장지까지 추전해 주시면서

할 수 있다는 격려도 아끼지 않으셨습니다.

오늘 뽑아온 단지들도 베스트 단지다

지방에서 이정도 투자금액으로 투자할물건으로

탑텐 정도 드는 좋은 물건이다.

지금 꼭 투자를 해야하는 사람이라면

해야하는 투자다

라고 말씀해 주시면서

아쉬울 수 는 있지만, 수도권 시세 따고 임장해보면

아쉬움이 사라질 거라고 해주셨습니다

그리고

끝내시면서 행복한 고민이라고 해주셨어요.

너무 좋은 기회라고 해주셔서,

꼭 이 좋은 기회를 놓치지 않아야겠다는 생각이 들었습니다.

단순히 지금 투자매물에 대한 평가로 설명해 주시는 것이 아니라

앞으로의 투자 방향까지 생각해서

최고의 선택이 무엇인지 알려주셨던 코칭이었습니다.

제가 생각지 못한

시간의 기회비용 + 취득세까지 검토해 주시면서

제 상황에서 제일 좋은 방향을 제시해 주셨습니다.

강의까지 실준 들을 수 있다고 해주셔서,

지투기에서 실준으로 그날 바로 바꾸었네요

24년을 복기하면서

결론적으로는 서울& 수도권 투자로

지방투자를 하지 않게 되었지만,

지방을 보던 1년이 아깝다는 생각이 들지는 않았습니다.

제가 0호기 매도후 25년 상반기 투자만 바라보고 24년을 보냈으면,

올라가는 시장에서 마음을 잘 잡을 수 없었을 것이고

전임 & 매임을 이렇게까지 해본적도 없었을 것이고

(저는 불량 월부인이었어,,,ㅜ)

이렇게 매물을 파서 코칭해보는 경험도 없었을 것이고

이런 경험 없이 서울 수도권 투자는 진행했다면

더 무섭고 어떻게 해야하는지 방향을 못잡았을 것 같아요.

그래서 투자 코칭때도 지금 할 수 있는 투자를 하라는 말씀을 해주신 것 같고

저에게는 소중한 경험으로 남은 것 같습니다.

당장 투자를 못하는 것이 아쉽기도하지만,

더 좋은 매물을 만날 것 같은 설레임이 있습니다 !!

권유디튜터님

저를 25년에 수도권에 2채 등기칠 수 있는 사람으로 만들어 주셔서 감사합니다 !

말씀해주신 것 아깝지 않게 열심히 할께요 !!!

임장 열심히 하고, 투자처 열심히 찾아서

또 매물 코칭 받겠습니다 !!!