실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 1기 12조 반드시해낸다]

1-1 목차 정리

>첫수강이라면 임장에 대한 사이클을 보라

>임장 보고서에 대한 완료를 기주능로 두고 100장 200장은 중요치 않다

>가장 중요한건 강의다.

>좋아? 안좋아?-성장불가

>우선순위를 판단할때 더좋아? 덜좋아? 이게 가장 중요하다.

>임장과 임장보고서는 매수가 아니라 보유와 매도 판단을 위해서, 매도가 되어야 결과를 내는것이다.

>비교평가는 스킬이 아니다. 아는지역이 많아지면 잘할 수 밖에 없다.

>매매가와 전세가가 완전히 붙어있는 시기가 지나야 대세 상승장이 펼쳐진다.

*대세상증장 : 집에 관심이 없던 사람도 집을 사야겟다고 마음먹는것

1-2 목차 정리

>공부를 안한 사람은 가격변화에 집중함. 투자자는 가격에만 집중한다. 싸면 사고, 비싸면 판다.

>우선순위(선호도) 기준 : 더좋아? 덜좋아?

우선순위 기준 투자기준에 해당되지 않더라도 버리는게 아니라 가장 가치가 좋은걸 보면된다.

>월부 투자자는 가치 평가/입지에 대해 판단하고 아파트의 가치를 알 수 있다. /가격이 싼지? 비싼지? 판단 후 가격대비 가격이 싼 물건을 산다.

> 같은 가격이면 어느 단지가 가장 저평가 되었을까?

> 같은 가격이면 어떤 아파트가 가장 좋을까?

>단지의 우선순위만 매기면저평가를 찾을 수 있다.

>기사에 뉴스에 현혹되지 말아라. 아는지역이 많아야 흔들리지 않는다.

>가치-더좋아? 덜좋아?

>앞마당 하나하는데 50개단지가 필요하다.

>어떤 수요가 더 많은지 같은 가격이면 어떤 아파트를 더 선호하는지

1-3 목차 정리

>택지가 중요하다. 

>빈땅의 의미→논밭을 밀고 짓는게 좋음/빈당이 많은게 좋음

>네이버 위성지도로 모자이크 형태 네모박스 위치 확인 필요(논/밭)

1-4 목차 정리

>처음하는 사람- 법정동 기준으로 지역의 분위기만 파악/경력있는 사람은 입지 분석까지

>법정동의 분위기가 바뀌는 지점을 구분해라

>우선순위는 임장보고서를 쓰면 순위가 바뀔 수 있음

>(가격보기전) 가격 계급장 때고 나는 여기가 제일 좋아 여기가 두번째로 제일좋아 진행하기

>오늘은 이것 하나만 기억하세요

“더좋아? 덜좋아?”

>우선순위가 비슷한게 여러개있으면 우선순위를 나누지 말고 비슷한거는 그냥 비슷한거끼리 여러개로 두기

>지방 임장시 집중: 주요상권( 환경) /아파트 몰려 있는 곳의 모습 /

-투자대상(앞으로 오를것 같은곳)을 보고 우선 순위를 정한다.

>주말임장은 사람보러 가라!!

>분임은 무조건 분위기를 우선순위로 봐롸!!

>외제차 많은곳>부동산 상승가치에 효과 있음

>최고전고점이 과거 전고점을 뚫지 못하면 저가치 , 저땅이다.

>법정동 기준으로 동네 분위기 우선순위 정하기

1-5 목차 정리 [단지 임장]

>단지 임장-아파트를 볼대마다 실시간으로 계속 우선순위를 파악해야함

-좋은것 부터 봐라

>아실-최고가 전고점 높은 기준 21년 1월부터 셋팅해서 봐라

>단지 1개당 10~15분 정도 머물며 임장 내용을 단지 나서기 전까지 정리 필요

>입지를 뛰어 넘는 선호단지의 조건

-대평평수로 구성되어있다(공간거리가 넓음)

-아파트가 밀집되어 있는곳에 위치 하고 있다(택지)-지하철 역세권 보다도 좋음

-보도블록, 잔디 상태관리가 잘되어있고, 조경에 신경을 많이 썼다-입지보다 더 큰가치다 있다

-조경, 단지 상태가 좋은 단지의 가치가 연식을 뛰어 넘을 수 있습니다.

-지방일수록 조경, 단지 상태가 입지까지 뛰어넘을 수  있습니다.

>단지 임장 할때마다 단지마다 A>C>B>D>우선순위 매기기

1-6 목차 정리 [매물 임장>임장결과>투자여부 결정]

>아파트 가격은 정액제가 아닙니다. 직접 대면하여 매도자의 상황을 파악하고 협상을 통해 가격을 네고할 수 있습니다. 인테리어 따라 집의 상태는 천차 만별입니다. 그리고 중대하자가 있을 수 있습니다. 직접 집을 보고 판단해야 상태를 알 수 있습니다.

>부동산 방문-투자하러 온사람 처럼 행동

매물일장-지역정보 획득/현장 부누이기 및 실제 매물 임장

>매물임장 우선순위

-전고점(21.1 이후 가장 높은 가격) 대비 하락률 20%이상

-전세가율 60%이상

-가치가 높은 단지부터(입지,연식)

>기준에 부합한 단지가 없더라도 제일 (우선순위) 좋은 아파트부터 봐라

>한 부동산당 2개 이상 예약 필요

>공실을 보지 마라(사는 사람을 볼수 없다)

>메모지를 사장님게 달라고 해라

-사장님과 관계가 중요하고 중요한 내용만 기재 해라

>물건 브리핑 해주시는 사장님이 가장 좋음

>복비는 절대 깍지 마라 낙인 찍혀 나중에 전세세입자 관련 힘들다.

>집둘러볼대 입구 오른쪽부터 쭉~~ 둘러 보고 나올대는 세입자에게 “언제이사가세요?”라고 꼭 물어봐라.

-수리 했다면 언제 수리 했는지 물어보아라

>하루에 5개 부동산과 접촉하기

>고르고 고르고 고르면서 1등 물건을 뽑자

1-7  목차 정리 [faq]

>꾸준이 아는지역을 늘려가는것

>가격이 비슷한 지역을 계속 비교 평가 해라

>실전준비반은 커리큘럼대로 하고 교육기간이 종료되면 임장보고서의 완성도를 높여라

>임장보고서 5개 이하라면 임장을 습관하 해라

-작성한 임장보고서가 5개가 넘는다면 임장이 익숙해졌다면 임보의 완성도를 높이는게 우선

-임장보고서 10개 ‘한달에 한지역’이 수월한 상태

>저녁이후-강의수강(후기 작성)/임장보고서작성(하루에 2~5개정도)/임장(2개정도 2시간)

>임장과 임보의 습관화

-최소 60일동안 습관을 유지할 수 있는 환경셋팅 필요(함께하는 동료, 즐겨찾기-앱, 사이트)

-투자가 취미가 되지 않도록 강제성을 부여 하는것

-반복하여 임장과 임보를 습관으로 만드는것(꾸준함과 끈기)

>하고 있다는거에 의심 두지 말자

>투자 결과를 만드는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 포기하지 않고 될 때가지 하는 사람입니다.

>임장보고서는 제한 시간을 정하고 작성해 봅시다

ex) 1장당 : 10분~ 15분 >1시간 : 5장