열반스쿨 기초반 83기 49조 >도안마을 트리풀시티 5단지 수익률 보고서

▶ 아파트명 

도안마을 트리풀시티 5단지 

▶ 위치(지도) 

▶ 입지평가 

1. 직장 

유성구 종사자수  204,522명/사업체수 37,275 

2. 교통 

카카오맵 - 길찾기 

[대전시청] 

-자차 : 12분

-버스 : 30분~40분 

-지하철 : 도보 30분+지하철 9분  

[대덕 연구단지] 

-자차: 20분 

-버스: 50분~1시간 

-지하철 : 없 

[관평동 연구단지] 

-자차 : 20분 

-버스 : 1시간10분~20분 

-지하철 : 없음 

3.학군  

유성중학교 학업성취도 평가 : 81% 

4. 환경(주변 편의시설) 

-대형마트 없음 

-백화점 없음 

-문화시설 없음 

-병원&약국 다수 있음(도보5분거리) 

5. 공급 

25년 12월 이전까지 입주 물량 없음 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) 

▶ 현장사진 (선택)  

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가) 

1) 저평가 : 아파트 환경, 아파트 커퓨니티 주변 단지에 비해 잘 되어있고, 초품아가 잘되어있으며,  1,000세대가 넘는 상황에서 1억이상 차이가 남. 

2) 환금성 : 25.01~11월까지 꾸준한 물량은 발생되는 상황이나, 점점 줄어드는 상황이나, 매물이 생기면 바로 성사될 

3) 수익률 : 3억정도의 투자금 필요 

4) 원금보존 : 전세가율 61.8%/전세가율 80%이상인 5억이 이상적 

5) 리스크 대비: 25년12월~28년년 5월까지 매년 1,000세대 이상 또는 그이하로 입주 물량이       매년 발생되어, 전세가 하락 발생될 수 있다고 봄 

투자 결론 : 우선 대단지이고, 아파트 간격도 넓고 환경도 잘되어있다. 아파트내 운동시설도 잘되어있는 부분이다. 초품아는 껴있는거 외엔 크게 매리트를 못느꼈다. 주변에 생활시설이 잘 되어있거나, 또는 학원가가 있는것도 아니였다. 하지만, 앞으로 계속 입주 물량이 매년 발생되어 주변 생활시설이 더 좋아질 수 있다는 가능성이 있어 투자가치는 있어 보인다.