실전준비반 1강 강의 후기 [실준 64기 95조 임쑥갓]

안녕하세요.

나를 믿고 나아가는 투자자

임쑥god 입니다 :)

젠틀한 신사 투자자

유디튜터님의

"현장에서 투자 잘 할 수 있는 방법"란 주제로

앞마당의 중요성과 

임장의 A~Z까지 배웠습니다.

그동안 잘못된 습관으로 들인

임장의 방법을 다시 돌아보는 시간을 가졌습니다.

유디 튜터님의 디테일한 강의를 통해

투자자로서의 기본기를 재점검하는 시간이 되었습니다.

부족한 부분을 채워주고

잘못된 습관을 고칠 수 있게 해 주신

유디튜터님께 

감사의 말씀을 드리며

간략한 후기를 남겨보도록 하겠습니다.

1. 앞마당의 필요성 

투자가 어려운 이유는 

아파트의 가치를 모르고, 

투자에 수반되는 여러과정이 불편하기 때문인데

요리의 레시피 처럼

순서와 방법을 알고 그대로 하면 어려움과 불편함은

점차 사라진다고 강조하셨습니다.

결국 아파트를 아는 것이 핵심이고

매수→보유→매도의 전 과정을 자신있게 하기 위해선

임장과 임장보고서를 써야하는데

그러기 위해선 

“앞마당”이란 재료가

가장 기초중에 기초란 것을 깨달았습니다.

결국 아파트를 아는 것이 핵심인데

그 레시피는 바로 임장과 임보이다.

투자 확신이 들지 않는 이유는 

이 단지만 보고 있기 때문이다. 

아는 지역과 단지를 늘려갈수록

스스로 투자 판단을 할 수 있는 능력을 가질 수 있다.

앞마당6개까지만 늘려보면 

자연스럽게 싸고 안 싸고 보일 것이다.

(앞마당을 제대로 만들어서 가격감을 확실히 익히자)

이 구축 싫어 아냐.

아무리 구축이어도 수요의 관점으로 보는 거다.

이 구축이 저 구축보다 이게 낫네 덜하네의 관점으로 본다!!!!

8억대로 하는 단지들 붙여놓고

전고를 비교해보는 것. 

앞마당이 많으면 자연스럽게 알게 되는 일!

데이터로만 보고 선택할 수 없어.

발로 밟아본 곳이라야 환경적인 가치. 

임보를 써봐야 온전한 가치 파악.

확신을 가진 투자를 할 수 있다!

상승장에 가치가 가격을 찾아가기 전

가격이 혼재되어 있는 지금은 기회이다.

요 몇달 귀에 딱지가 앉도록 듣는 이 이야기!

반드시 찾아낸다!!!

저평가에 매몰되지 말고

저평가 투자금 리스크 3박자가 맞춰진 아파트가

내가 투자할 수 있는 아파트이다!!!

가치 분석할때 탑3

수요의 관점에서 비교하고 

환경에 대해 비교해보자.

팩트를 써놓고 한판에 비교해보자!

우선순위를 정하는 게임

같은 가격이면 무엇을 선택할 것인가

심플 SO 심플

명심하자!!!!

" 월부에서 포기하지 않고 10년만 있으면

 누구나 10억 달성 할 수 있어요!!! " 

2. 임장의 목적

가격은 네이버 부동산이나 현장에

정량적으로 정해져 있기 때문에

누구나 알아보기가 쉽습니다.

하지만 현장에서만 보고 느낄수 있는 가치를 알기 위헤

 나의 눈과 발에 집중을 강조해주셨습니다.

어디가 덜 좋아? 어디가 더 좋아?

우선순위를 알기 위해 

임장을 가는 것이다.

나는 임장가서 좋고 나쁘고를 너무 따졌어……

(안 좋은 습관) 

하지 말아야 할 것을 하지 않는게 더 중요하다!

입지와 가격을 파악하는 것이 임장인데

나는 어떻게 했지?

너무 더울때 추울때 카페에 가서

가격을 파악하면 되는구나!!

너무 많이 입력을 하고 정리를 안하면

나중에 남는게 더 없었다.

중간 쉬는 시간을 아까워말고

잘 정리하는 시간으로 쓰자.

가격 보는 시간으로도 쓰자.

분위기 임장 : 해당 지역의 동들의 우선순위를 매기는 작업 

입지 분석 : 분임 후 조사를 한다. 눈에 보이지 않은 모습이 나타날 수 있다. 순위 변경 OK

단지 임장 : 단지 안 팎 파악

단지 분석 : 보이지 않은 단지의 요소 세부조사

매물 임장 : 눈으로 본 것과 임보 쓰며 세부조사의 결과값으로 나온 아파트 대상 선정 가본다.

촘촘하게 줌인에서 줌아웃으로 가는 과정이다.

이번 분임때도 다녀와서 생활권 정리를 안했다.

(안 좋은 습관)

3. 임장의 순서

사전준비

임장 전 지역의 모습을 상상할 수 있는 방법 3가지와

지역민들이 쓴 생생한 정보 나무위키를 통해 흥미를 높인다.

지도를 정말 많이 보며 지역의 모습을 익숙하게 하는 것이 

정말 중요하다는 것을 날이 갈수록 느낀다.

나의 왕지도! 잘 하고 이쒀!

모자이크 네모는 논밭 (빈땅) 외곽 중심부 파악가능

위성지도 모자이크

일반지도 굵은선 얇은선 거미줄 반듯반듯

인구구성 택지 파악 가능

지적편집도 땅의 사용 용도

나무위키 지역의 발전&확장 방향 파악

(편집 탭으로 지역거주자가 써놓는 정보)

상당히 많은 정보를 임장전 지도로 많이 알 수 있어!!

적용할 점 : 사전 조사 더욱 세심히 하자!!

          분위기 임장          

(지역을 익히고 입지를 파악하는 것)

분위기 임장 루트를 몇번 그려보면서

기본을 너무 놓치고 있었음을 알게 되는 시간이 되었습니다.

무엇이든지 본질이 중요한데

또 무엇이든지 하다보면 본질은 흐려지고

상황에 급급하게 쳐 낼때가 있는데

다시 임장의 최선방인 분위기임장에 대한

개념을 디폴트 하고 갑니다.

1년 이상

생활권 구분 + 생활권별 선호도 우선순위 + 입지 파악

가격 계급장 떼고 우선순위

지리→ 생활권 구분 및 입지 파악 → 투자 우선 순위

별로야~는 없어

더 좋아? 덜 좋아?

우선순위 나눌 때 고민되는 건 같은 선상에 둬.

조건이 더 맞춰주는 집으로 나중에 선택하면 되는 문제.

월부는 위에서부터 아래까지 가는 방법이기때문에

가장 좋은 투자를 반드시 찾게 돼.

투자범위 내 가장 가치가 좋은 걸 찾게 돼.

깔대기에 거르는 과정이라고 생각하면 돼!

아! 재수강이어서 내용이 쏙쏙 들어온다^^

적용할 점 : 주요 지하철 혼잡도 평일 출퇴근 시간 가보자!

적용할 점 : 주요 상권 다시 정리하자!

노란색 큰길 위주로 분임 루트 짜기

아파트 상권 보기

멈추고 뒤를 보고 지나온 길 파악

멈춰서 다시 보기! (한번 하면서 복습하는 효과)

(이 부분을 안 해왔다. 적용할 점 : 입체적인 분임 팁! 꼭 적용하자)

분위기 임장때 너무 수다를 떨게 되네 ㅠㅠ

핸드폰은 루트 볼때만 보는 거다!

루트 : 

거주지 상권 

노란색 파란색 위주

구글포토 (사용법 잘 모르겠는데? ㅜㅜ)

적용할 점 : 튜터님 현장 방문 결과물 장표 그대로 따라써보기

(직장/교통/학군/환경)

느끼는 직관을 쓰면 된다.

나는 동화책처럼 글줄 형식으로 미사여구를 너무 많이 사용한다

투자자의 문장으로 거듭나야 한다.

(안 좋은 습관)

가격에 구애받지 않고 선택하고 싶은 곳을 찾아라!

말로 설명하면 그 지역을 온전하게 파악한 것이다.

          단지 임장          

제일 중요한데 제일 어려운 단지임장

300세대 이상 단지

1개당 10~15분 머물며

단지 나서기 전까지 정리!

잘 기억하는 것 보다도

누적~! 축적!

스킬적인 부분보다도 더 중요

하다보면 잘 하게 돼!

기억이 잘 안난다는 건

축적이 안되었구나 라고 생각할 것!

적용할 점 : 

입지를 뛰어넘는 선호 요소도 

중요하게 체크해야겠다!

외제차!

여유있는 사람들이 사는 단지는

상승장에서 상승폭이 높다.

적용할 점 : 

1. 튜터님 단임 체크리스트 외부/내부 그것만 체크하자!

2. 외부내부 본 후에 단지별 우선순위 결과 도출 가장 중요

3. 우선순위를 계속 나에게 카톡 보내기

나는 초등과의 거리. 역과의 거리를 단지임장시 계속 체크했고

학교 가는 쪽문까지 파악하며 선호동을 파악하려고 했다.

단지 내부/외부에 포함되는 내용인 줄 알았기 때문이다.

하지 말아야 할 부분이었다.

(안 좋은 습관)

나에게 보내는 음성메세지 (잘 사용하고 있다!)

분위기 임장 후 생활권 우선 순위 결정

단지 임장 후 생활권 별 단지 순위 결정

매매가 전세가 투자금 넣어봐

우선 순위가 뽑혀 매물임장으로 연결

위에서 아래로 차근차근 내려와

깔대기!!

아!! 진짜 우선순위 우선순위 강조하신 이유를

재수강 하면서 또렷해진다.

노력의 대한 결과는

모두 다 들어가보는 월부의 방식!

단지임장에서 빛을 발합니다.

디테일한 임장방식 

그동안의 임장방식을 복기하며

잘한점과 반성할점을 동시에 떠올리며

내 생각 빼고 배운대로 해야겠습니다.

제발~~~~!

발상의 전환!

내가 조금만 힘내서 더 많이 봐서

나의 투자 보석함에

비교대상을 많이 담아보아요!

아파트도 결국은 상품이니까

단지의 입지가 좋고

단지 관리가 잘 되어 있으면

더 잘 팔리는 것임을 다시금 깨닫는 시간이었습니다.

어렵지 않게 심플하게 생각하기

사람들이 좋아하는 것

같은 가격이면 더 나은 것은 무엇일까

선호도! 우선순위를 명확하게 해야겠습니다.

           매물 임장          

매물 임장 시뮬레이션을 들어가는 방향과 순서부터

또, 부동산에서의 꿈나무 투자자의 자세와 태도에 대해 

유디 튜터님의 연기와 함께 생생하게 무척 유쾌하게 배웠습니다. ^^

제가 지금 저희집을 1군데의 부동산에 내놓고

매도를 진행중인데

사장님이 투자자의 입장처럼

제 집에 모시고 온 분들께 꼼꼼히 설명하고 보여드려

참 바르게 하시는구나를 

번외로 느꼈습니다.^^;;

"

저는 투자를 

장작을 쌓아 놓는다는

생각으로 했어요.

오를 것 같아서 (활활 타오르라고)

 사는 것이 아닌

내가 할 수 있는 제일을 사서 모아가는

과정을 반복합니다

"

유디튜터님

유디튜터님이 너바나님 너나위님의 방식을 그대로 하신 것처럼

저도 오늘, 지금,  앞으로도, 

내가 할 수 있는 제일의 투자를 하기 위해

배운 그대로 하겠습니다.

"이번 임장에서는 토씨 하나 틀리지 않게

강의에 나온 그대로 해야지~!!!!"

강의를 들으면서 유디 튜터님의 설명을 따라

함께 임장방법을 배워가다보니

‘나도 이전보다 더 잘 할 수 있겠구나’ 싶은 자신감과 함께

투자자의 생활이 이렇게 재밌는거였구나!

라는 생각이 들었습니다.

반드시 방법과 순서를 지켜

투자 프로세스를 해 나가며

임장의 실력을

키워 나가도록 하겠습니다. 

이번에 제공해주신

분위기 임장 체크리스트

단지임장 채크리스트

너무 너무 너무 진짜 알짜입니다.

최고!

제공해주셔서 감사합니다.

차곡차곡 채워나가겠습니다^^

좋은 강의 해주신 유디 튜터님께

다시 한번 정말 감사드립니다.