실전준비반 65기 1강 강의후기[ 수지와 눈 맞은 친구79조 베러덴어졔]

25.01.05

실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법

안녕하세요.

어제보다 나은 하루를 사는 직장인 투자자, 베러덴어졔입니다!!

1년여 시간동안 임장과 임보를 쓰는 저만의 습관과 방식이 생겼는데 정말 배운대로 하고 있는가, 본질을 잊지는 않았는가를 돌아보는 시간이 되었습니다. 이번 실준 강의를 재수강하면서, 다시금 내가 지금 하고 있는 행동의 의미를 되새기는 시간을 가져보아서 더 소중한 시간이었습니다.

저는 강의 후기를 작성할 때도, 독서 후기를 쓸 때도 너무 제대로 각잡고 하려다 보니 부담으로 느껴지고, 완벽하게 써야 한다는 생각으로 오히려 미루게 되는 경향이 있었습니다. 이번 권유디님이 강의 앞부분에서 말씀하신 것처럼 한강 듣고 바로 느낀점과 적용할 점을 간략하게 정리하면서 해나가 보았더니, 과제라는 느낌보다는 강의 내용이 바로바로 머릿속에 정리가 되면서 복습의 효과도 있고 가볍게 할 수 있어서 좋았습니다. 요번 ☆강의의 첫 번째 BM ★내용입니다

1강.

투자자는 가격의 변화가 아닌 가격 그 자체에 집중하는 것이다.

투자를 하려고 물건을 찾다보니 자꾸 잊게되는 투자의 본질입니다. 가격 그자체에 집중하기! 가격의 변화에 반응하지 않기!

2강.

저평가에만 매몰되지 말자, 투자란 저평가 + 투자금 + 리스크 3가지를 모두 고려하여 하는 것

3강

임장[입지와 가격을 판단하는 것] 의 목적은 이 지역을 사람들이 좋아할까?를 알아보는 것

환경, 단지의 분위기, 상권의 모습, 집의 상태, 점유자의 상황 등을 통해서

NO임장지에서 해야하는 것에 집중하고 집에서 할 수 있는 것을 하지 않기

4강

분위기 임장이란 지역을 익히고 입지를 파악하는 것

결과물은 가격 계급장 떼고 어디가 좋은지 우선순위 정해보기

☆★BM★☆ 분임시 기억에 잘 남기기 위해서 중간에 멈추고 지금까지의 길 복기해보기!

5강

단지임장. 가장 중요한 부분이다. 디테일의 차이가 투자수익으로 연결이 된다!

입지를 뛰어넘는 선호 단지의 조건을 알자! 구성된 평수 / 택지여뷰/ 관리상태 (보도블록이나 잔디 조경 등) 특히 지방일수록 상품성이 큰 영향을 미친다.

NO후순위의 일들을 하지말자. 거리, 시간 측정 관련 모든 행위 (접근성)

NO쪽문이나 지름길 등은 전임이나 매임에서 파악하자

☆★BM★☆단지 하나씩 볼 때마다 단지 선호도 정리하기 + 단지외부와 단지내부

6강.

매물임장. 아파트는 정액제가 아니다! 상황을 파악하고 협상을 통해 가격을 네고할 수 있다. 부사님께는 아는척 말고 배우려는 마음으로 가기.

☆★BM★☆매임 후 나오면서 ‘점유자’에게 언제 이사가세요? 물으면서 정확한 상황파악하기

-퉁쳐서 보는 습관을 버리고 깊게 파고 들자! (전세대출 제한이있더라도 가능한 방법이 있는지 알아보기)

-임장에 어느 정도 익숙해졌다면 가격이 비슷한 다른 지역을 자주살피며 가격감을 익히자

먼저 투자자의 삶을 산 선배의 이야기를 들어보는 시간도 가졌습니다. 투자하는 직장인이냐, 직장인 투자자이냐는 각자의 상황에 따른 선택이기에 투자를 이어나가는 모습도 목표를 위해 투여하는 시간이나 노력의 양/질도 다른데요, 투자자의 삶을 위해 권유디님은 아래 3가지에 대해 해오셨고, 후배인 우리들이 어떻게 해나가야 할지 알려주셨습니다.

<투자자의 삶>

시간관리
독강임투를 작은 조각으로 나누어 일상에 끼워넣기 / 긴급하지는 않아도 중요한 일을 놓치지 않고 먼저 끼워넣는 것이 중요하다
[Action to do] 하루에 블록시간을 정해서 긴급하지 않지만 중요한 강의, 임보, 임장, 시세를 위한 시간으로 미리 빼놓자. 일요일에 일주일치 임장/임보 계획을 미리 세워두고 월부닷컴과 조톡방에 완료한 것을 공유
습관
회사처럼 임장과 임보의 습관화하기/강제성 부여하기. 계획한 시간이 되면 몸이 먼저 반응할 수 있도록.
[Action to do] 평일 퇴근 후 8시부터 11시는 통시간을 확보하기. 일주일에 2번은 점심시간에 투자자로써의 시간을 보내자
결과(즉 투자)
앞마당을 만들며 임보라는 결과물을 만들고, 투자로 지켜보다가 겟겟
[Action to do] 앞마당 시세를 매일 30분씩 따기 (8:00 - 8:30pm)