실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 65기 38조 두비두밥]

권유디님의 정말 디테일하고 1-10까지의 임장의 모든 것에 대한 강의였다

여기서 나에게 적용할 점을 찾아보았다

앞마당의 필요성

같은 투자금으로 아는지역이 많아질수록 비교대상이 많아지고 내가 가지고 있는 가치 있는 물건중에 가장 좋은 투자를 할 수 있기 때문이다

임장의 목적

인터넷으로 알아본 것과 실제로 내가 현장을 가서 보는 것은 다를 수 있기 때문이다

입지로만 검색했을 때 a아파트가 가격이 높아야하는데 b 아파트가 가격이 더 높게 형성되어있다

그 이유는? 환경이 더 좋아서 였기 때문이다

여기서의 요점은 환경이 입지를 이길 수 있다는 것이다

그만큼 임장을 통해서 얻을 수 있는 정보가 많기 땨문이다는 것을 알았다

임장의 순서

분위기임장>입지분석>단지임장>단지분석>매물임장>보고서 완성>의사결정 의 순서로 정해진다

임장을 가기 전에 먼저 사전준비가 필요하다

이유는 어느정도 이지역을 파악하고 임장을 갔을 때와 아닐 때 보이는 것의 차이가 있기 때문이다

그러고 나서 그 지역의 분위기를 파악하고 단지 하나씩 들어가보고 비교하고 나의 투자금에 맞는 단지를 찾아서 매물임장을 진행하고 그 중에 1등 뽑기를 진행한다

임장의 방법

분위기임장-생활권구분, 상권, 우선순위 파악

단지임장-초보자들은 선호단지 위주로 3개정도

아파트가 밀집되있는지, 언덕인지, 보도블럭,조경, 지하주차장 연결등의 환경적 요소를 파악한다

매물임장- 부동산 사장님과 전화예약 후 매물을 직접 본다

하자여부, 수리정도,지금 매도자의 상황등을 파악한다