키위의 실전반 마지막 강의후기…

드디어 실전반 수강생으로서 마지막 글이 되겠구나….아쉽……

깨달은 것

1.경기도 외곽지역을 1억내외로 접근하려면

•  지방광역시와 비교해서 투자할것

→ 지방은 안가고 싶었는데…투자금 떨어지면 결국 가야하는 구나^^ 지금부터 지방투자의 마음을 열어놓자!^^

 2. 얼마의 현금 흐름을 만들고싶지?

• 나는 한달 현금흐름을 800만원이상 만들고싶다. 

  - 내가 세팅한 전세의 총합이 40억이라면 2년에 5%씩 증액하면 2억→ 1년에 1억→ 이를 12개월로 나누면 한달의 현금흐름은 833만원! 

  => 내 시스템투자의 전세 보증금 총합은 무조건 40억이상이 되어야하는구나^^

   → ex. 전세가 4억짜리 1채x 10채는 해야 가능하군.

   

3. 임보에 꼬옥 남길것

• 순위(생활권순위, 단지 순위, 단지내 선호동과비선호동등)
• 공급(리스크): 지역 고를때 중요하다. 매도시 난이도가 달라진다.
• 결론top와 그 이유

4. 입주가 많은 지역을 어떻게 기회로?

• 입주장때 잔금 못치러서 급매 나올수있음
• 주변 기축 중 덜오른애를 지켜볼 것
• 전세가가 낮으면 공급 정리된 후 회수한다는 목표로
• 입주기간 끝나도 꾸준히 트래킹할것
• 신축투자 기회 배제하지 말고(가격이 가장빠르게 올라가니까)
• 기축 구축 투자시 어떤 생활권과 단지를 우선시할지 우선순위 정해논다
• 대규모 입주+2년차 입주 겹치면 투자기회다

5. 지역위상 헷갈리면

• 랜드마크로 전반적 가격수준확인+평당가로 크로스췍! 

6. 투자금 떨어지면?

• 모의투자
• 동료 투자 돕기
• 어떤 투자자될지 목표를 다시 세운다  ex. N년차 투자자중 가장 실력있는 투자자가 될거다!
• 기본기(독강임투) : 부족했던 것을 하나씩 채우라! 

7. 매도 의사결정은 오또케?

• 팔아야하는 물건인가?(입지가치, 물건가치)

• 팔만한 가격인가? 전고점 대비 하락률 췤. 

  - 내가 원하는 매도가가 받아주는 가격인가?

  - 호가, 실거래가, 물건쌓이는 것 확인

• 팔고 더 좋은것으로 바꿀만큼 돈 남음?
• 의미있는 매도임?(비과세규모, 취득세 비교): 가치 먼저 검토 그리고 나서 비용과 편익 따질것
• 대안이있나? 이 돈 아니면 투자 못할 정도로 투자금없음? 안팔아도 투자 가능하면 급하게 매도x

• 후보지역과 타깃물건있음?

  => 팔고 더 좋은 단지 못사면 소용없음.

8.성장이 멈추고 있다고 느낄때는?

• 이유를 찾아라. 투자자로서 난 어떤걸 놓쳤지? 
• 그동안 무엇을 했는지 복기하고 빈틈 채우기 

9.잘했다는 순간 & 후회가 되는 순간들

• 잘했다: 멈추지 않고 타협하지 않은것 (내 의지<월부환경, 멘토, 동료)
• 못했다: 협상한다고 부렸던 자존심, 비용때문에 망설였던 시간. 

• 가져할 물건이면 가지는 것이 중요하다→ 다음시장 나의 자산이 될거다. 그 끝은 내가 정하는 것이다

  “내가 원하는 끝은 무엇인가?”

   

10. 투자를 쉬고 싶다면

• 멈추는 것만이 선택지에 있는 것이 아니다. 나아질수있는 방법을 찾고 어떻게든 계속한다.
• 시간이 지나서 가장 덜 후회될 것을 하라

BM할 것

1. 1호기를 앞둔 나를 위한 매임방법

• 매임을 거절하지 않고 킵하기 위해: 매물은 2-3일 연속적으로 끊키지 않게 할 것!
• 오전~저녁(7시/8시반)풀로 예약(4,5군데~7군데도 가능)
• 목금토 추천(월화수는 못보는집 많다)
• 일: 물건정리
• 월:협상(물건순위따라 , 비슷하면 둘다 던져, 좋은게 어려우면 다음 매물)
• 앞마당 투자 기회없나 확인

• 최종 매수전까지 반복

   

2.공급데이터는 아실&지인 모두 크로스 체크할 것

3. 지금까지 썼던 임보의 top3선택과정&결과를 복기하기

• top3의 이유를 보며 그 선택이 제대로 됐나? 

  →내가 선택한 가설에 맞는 가격변화를 보면서 검증한다. 

     → 가설이 맞으면 그런 단지 사면됨/만약 안오르면 뭘 놓쳤는지 생각해보자 

=> 내 임보가 다음 투자를 도와준다. 임보는 내 투자를 잘하려고 쓰는 것!