안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
24년 12월을 뒤흔든
무려 시세차익 8억의 주인공
아크로리츠카운티
다들 기억하시나요?
아크로리츠카운티 청약 경쟁률
무려 평균경쟁률 482.8:1
최대 경쟁률은 33평 825.57:1
을 기록했는데요 ~
그렇다면 제2의 아크로리츠카운티가 될수 있는
후발주자
"방배13구역 방배포레스트자이"
에 대해 자세히 알아보겠습니다.
(작성일 25. 1. 6)
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1. 방배13구역 방배포레스트자이 단지정보
2. 방배13구역 방배포레스트자이 입지
3. 방배13구역 방배포레스트자이 진행상황
4. 방배13구역 방배포레스트자이 단지배치도 및 평면도
5. 방배13구역 방배포레스트자이 예상분양가
6. 방배13구역 방배포레스트자이 기대수익
7. 방배13구역 방배포레스트자이에 대한 내 생각
1. 방배13구역 단지정보
✅위치
서울특별시 서초구 방배동 541-2
✅규모
30개동, 지하4층 ~ 지상22층
✅세대수
총 2,322세대
(공급세대 547세대)
(임대 333세대)
✅타입
39㎡, 59㎡, 84㎡, 112㎡, 125㎡, 162㎡
✅시공사
GS건설
✅분양예정일
2025년 12월(예정)
2. 방배13구역 입지
✅교통
사당역(2,4호선)~ 방배역(2호선) 사이에 위치한
더블 역세권
수도권 3대업무지구
강남 20분
도심 40분
여의도 35분
뿐만 아니라
강남을 자차로 15분만에 갈 수 있을 정도로
강남접근성이 뛰어난 곳이네요!
✅학군
방현초 초품아
이수중(남) 79%
동덕여중(여) 88%
대치학원가까지 35분
✅환경
주변 상권은 홈플러스, 이마트가 있고
방현공원이 바로 옆에있네요.
이 이에도
사당역 먹자골목
방배역 먹자골
이 가까워서 거주하기 편리해 보입니다~
3. 방배13구역 진행상황
철거신고
방배13구역은 이주를 모두 완료하고
철거신고 단계에 있는데요~
실제로 보면 구역라인을 따라
펜스가 쳐져있는 것을 확인할 수 있습니다.
4. 방배13구역 단지배치도 및 평면도
✅조감도
✅배치도
단지 중심으로 84타입이 배치되어 있고
59타입은 그 주변으로 펼쳐져 있네요~
정문을 중심으로
왼쪽은 사당역이 가깝고,
오른쪽은 방배역이 가까운데
아무래도 방배역이 가까운 오른 쪽 동이 좀 더
선호도가 높지 않을까 싶습니다.
그래서인지 대형평형도
오른쪽 위주로 배치되어있네요.
✅단위세대 평면도
29타입에서 175타입까지 알아봤는데요
제일 관심이 많은
59타입과 84타입의 경우
59A는 판상형 3베이
59B는 타워형으로 A탑 선호도가 더 높을 것 같습니다
마찬가지로 84A가 판상형 3베이
84B가 타워형으로 A타입 선호도가 높을 것 같네요.
4베이는 124타입이상부터 나오네요.
5. 방배13구역 예상 분양가
조합원 분양가를 확인결과
59㎡가 평당 3,036만원으로
총 7.59억
84㎡가 평당 2,961만원으로
총 10.07억
입니다.
그렇다면 일반분양가는 얼마일까?
입지가 방배13구역 방배포레스트자이보다 더 좋은
디에이치방배의 경우
59타입이 평당 7,000만원
84타입이 평당 6,700만원
선에서 일반분양이 되었으며
앞에서도 말한 큰 인기를 끌었던
아크로리츠카운티가 그보다 좀 더 적은
59타입 평당 6,900만원
84타입 평당 6,500만원
선에서 일반분양이 된 것으로 봤을 때
(분상제 적용)
방배13구역 방배포레스트자이는
2025년 12월 분양 예정인 것을 감안하면
59, 84타입 모두
7,000만원
선에서 분양되지 않을까
생각됩니다!
6. 방배13구역 기대수익
✅방배그랑자이 '21
59㎡ - 23억
84㎡ - 29.4억
✅방배롯데캐슬아르떼 '13
59㎡ - 21억(저층)
84㎡ - 25억
✅방배13구역 방배포레스트자이 안전마진
방배포레스트자이의 경우
방배그랑자이보다는 입지가 떨어지고
방배롯데캐슬아르떼보다는 연식이 좋은 것을
감안했을 때
59㎡ - 5억
84㎡ - 4억
정도의 안전마진을 기대해볼만 합니다!!
엄청난 수익이네요~
7. 방배13구역에 대한 내 생각
방배동 신축!
그것만으로도 상당히 가치가 높은데
사당역, 방배역을 동시에 이용할 수 있으며
1군 브랜드인 GS건설이 시공하는
방배포레스트자이
예상분양가대로
일반분양가 책정이 되기만 한다면
청약 도전을 안할 수 없는 단지같네요!
추후 분양 공고가 뜨면
관련 정보를 갖고
다시 돌아오겠습니다 !
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