실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 근6을 ㅋ1우고 싶으세요?그럼 임장가조 에잇볼]

1강에서는 그간 굼금했었던 임장보고서를 써야하는 이유를 알 수 있었습니다. 부동산 투자라는 것은 단순히 1-2년 짧게 치고 빠지는 것이 아니기 때문에 싼 가격에 좋은 물건을 매수하는 것도 물론 중요하지만 그보다 더 중요한 것은 보유와 매도입니다. 내가 이 단지에 대한 이해를 통해 가치를 알면 현재의 가격이 싼지, 비싼지 스스로 판단할 수 있고 그렇게 하기 위해서는 내가 아는 지역을 늘리는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 여기서의 포인트는 그저 좋고, 나쁘다가 아닌 내가 아는 단지들의 우선순위를 매겨 더 좋고 덜 좋은 단지들의 순위를 스스로 매길 수 있어야한다는 것을 배웠습니다.

2강에서는 투자 결정 프로세스를 배웠습니다. 스스로 투자할 가치가 있는 단지를 확인하고, 같은 가격과 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지는 어떤 것인지 비교평가하고, 다시 한번 내가 감당할 수 있는 투자금인지에 대해 생각해보아야한다는 것을 배웠습니다. 가격은 같더라도 전세가 더 낮은 경우에는 해당 물건이 저평가 되어있는 물건이라 할지라도 내 투자금을 훌쩍 넘어버릴 수 있습니다. 저평가가 된 물건을 판단할 수 있는 눈도 필요하지만 거기에 매몰되지 말고 내 투자금, 내 상황에서 할 수 있는 투자를 구별하는 것도 꼭 필요한 자세라는 것을 배웠습니다. (근데 참 어려울 것 같습니다… 전세가가 좀 더 올라주지 않을까 하는 기대감도 생길 듯 하지만 행동해야겠지요!)

3강에서는 임장의 목적을 알 수 있었습니다. 강남접근성이 더 좋더라도 환경이 좋지 않은 경우에는 입지가 더 좋지 않고, 각 지역을 이루는 환경, 직장, 교통, 상권 등에 따라 그 위상이 달라진다는 것을 알 수 있었습니다. 임장은 지역을 뽀개서 입지와 가격을 판단하는 것입니다. 그리고 그 임장의 순서도 배웠습니다. 사전 준비부터, 분임, 단임, 매임 순으로 각각 임장지에서 해야할 행동도 배울 수 있었습니다. 가장 중요한 것은 사람의 모습과 분위기가 구분되는 그 지점을 찾아 우선순위를 판단하는 것이라는 것도 알 수 있었습니다. 그리고 임장 순서 중 사전 준비를 할 때 해야할 행동을 배웠습니다.

4강에서는 분위기 임장에 대한 전반적인 내용을 배웠습니다. 분위기 임장이란 지역을 익히고 입지를 파악하는 것으로 저는 초보자이기 때문에 법정동 기준으로 각 동의 분위기가 어떻게 다른지 파악해보려고 합니다. 그리고 분임 동선을 그리는 법도 알려주셨는데, 쉽진 않을 것 같지만 분홍색(상권)과 업무지구, 편의시설등을 볼 수 있도록 선정해보도록 노력할 것입니다! 수도권은 모든 단지가 있는 곳들을 봐야하지만 지방은 굳이 보지 않아도 되는 투자 가치가 없는 곳들을 미리 구분해 가야한다는 것도 알 수 있었습니다. 정답은 없기 때문에 느낀 것을 조원들과 자유롭게 이야기 해보며 동네의 우선순위를 정하도록 하겠습니다.

5강에서는 단지 임장에 대해 배웠습니다. 가장 인상 깊었던 것은 단지가 얼마나 잘 관리되어있고, 어떤 사람으로 구성되느냐에 따라서 실제 역과의 거리나 초등학교 근접성과는 무관하게 더 가격이 높게 형성될 수 있다는 것이었습니다. 따라서 분위기 임장에서는 해당 단지의 입지보다는 정말 분위기 그 자체를 느낄 수 있도록 집중해야겠다는 생각을 했습니다. 단지를 임장하면서 동시에 계속 우선순위를 정리해야겠다는 다짐을 했습니다. 그리고 단지 임장이 끝난 후에는 임장과 동시에 만들어둔 우선순위 단지들을 쭉 나열하고 좋은 물건부터 투자금이 얼마나 드는지 분석하고 투자금 부합 단지에 대해 정리하는 과정이 꼭 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 

6강에서는 매물임장에 대해서 배웠습니다. 결국에는 우순 순위의 단지 중 내 투자금에 맞고 투자하기 가장 좋은 물건 하나를 고르는 과정을 배웠다는 것을 알 수 있었습니다. 부동산에 방문해서 집을 보는 방법부터, 점유자에게 꼭 언제 이사를 가야하는지 물어보는 것이 정말 중요하다는 것을 알았습니다(리스크 줄이기) 투자자의자세로 적극적으로 많이 물어봐야한다는 것 또한 배울 수 있었습니다.

7강에서 가장 중요한 것은 내가 어떻게 행동해야하는지를 아는 것이라는 생각이 들었습니다. 상황은 변하지만 그에 맞는 대응법은 항상 있기 때문에 계속해서 강제성을 갖고 투자공부를 해야겠다는 생각을 했습니다. 또한 임장보고서를 꼭 끝까지 완료하겠다는 다짐을 했습니다.

긴 시간동안 좋은 가르침 주신 권유디 강사님 감사합니다!