자모님 4강후기[박설탕]

입지분석을 통해 서울이란 지역을 잘 이해하고 그지역에서 사람들이 어떤걸 좋아하는지?판단해야함,

예를들어 언덕이라고 해서 사람들이 여긴 언덕이니까 싫어하겠지 라고 단정지으면 안됨, 언덕임에도 불구하고

이러한 이유로 이단지를 좋아하는것을 캐치하는것이 투자자가 할일!

지역내에선→ 1.생활권별 선호도 순위 2.동별 아파트 순서  선호도순위(상,중,하)

지역간에서→ 3.사람들이 좋아하는 아파트 순서 맞춰보기 4.지역간 비교할때도 땅의가치>단지가치 비교

입지분석

1.인구-인구수 많고 세대당인구수도 많은지? 

2.직장-산업별 사업체수(금융및보험업, 전문과학및기술서비스업) 연봉높은곳 체크, 고연봉일수록 상급지 가격형성업무지구 몇개갈수있는지? 체크해보기

3.교통-상급지라 대부분 노선이 좋고 역세권이 대부분인 곳들은 학교가깝고 환경좋은곳을 선호

교통이좋아 수요를 끄는단지vs신축이라 수요끄는단지 : 수요를 끌어들이는 단지라면 어디든 해도돼

서울,수도권이 교통이 중요하다지만 그거 하나만보고 투자하는게 아니고 그것뿐아니라 또다른 수요를 이끌만한 무언가가 있는지 확인하는것도 중요함**종합적 마인드 필요

4.학군-초등학생수 19~21명:보통/ 23~25:좋아하는곳/28명이상:신도시급

더좋은입지의 학원가, 덜좋은입지의 학원가에서 덜좋은입지 내에서의 수요는 있으나 더좋은입지에서 굳이 학원때문에 오진않는다.

5.환경-1.편의시설 2.좋은환경(신축,뉴타운)

자모님은 단지분석을 할때 3가지요소를 확인

1.어떻게 이 단지를 보는지?

2.어떤요인으로 이단지가 선호도가 있다고 생각하는지?

3.e지역 투자범위는 어디까지인지? 

단지분석 하는게 어려웠는데 자모님은 단지분석할때 동별 입지가치 및 특징을 정리하여 장표에 한눈에 들어오게 하신게 인상적이였다. 그리고 투자와 어떻게 이어지는지 정리하는것도..

그리고 시세그룹핑을 하여 가격비교를 직관적으로 할수있게끔 할것! (지역의 가격 감을 잡는데 도움이 된다.)

매번 이게 귀찮아서 안했는데.. 서울부터는 해야겠다

[같은가격대 비교평가]

1생활권우선순위:a동>b동

2지역내단지선호도: a단지:중상 /b단지:상 /c단지:상

3투자금 얼마나 들어가는지? 보며 선택할것

최종: 좋은급지의 안좋은단지, 덜좋은급지의 좋은단지 비교시 그래도 좋은급지니까 이게낫지않나? XXX

덜좋은급지더라도 선호도 좋은단지가 훨 좋다!

생각해보면 사람들일 좋아하는단지는 살기편하고 깔끔한 그런것들을 좋아하는게 당연하다

너무 급지에만 묶여 생각하지 말자!!

자모님 강의 너무 깔끔하고 어떤것을 전달하고싶은지 잘 들었습니다,,비록 임보 마무리를 오늘 못했지만 돌아오는 주말에 마무리 해보도록 할게요