서울투자기초반 4강후기, 투자자라면 싸냐, 비싸냐를 잘 알아야해요 by 자모멘토님 [서투기19기 크리스마스 선물은 ∞수익률 가져다 줄 0등포 아파트조 월천1]

안녕하세요!
2025년엔 투자할 월천1입니다.

오늘은 진짜 입다물어지지않게...
미친 투자인사이트를 짚어주신 자모멘토님의
서투기 4강 후기입니다.

이번 서투기에서 서울 사람들이
좋아하는 상급지 E와 F 지역 지역분석강의를
해주셨는데... 진짜 미쳤...습니다...
자모멘토님의 부동산 인사이트가요...

사실 E 지역은 지난 달
앞마당으로 만들었던 지역이라
이제 알아가고 있는 단계였는데

자모멘토님의 지역분석 덕분에
어떤 시각으로 봐야하는지를
정말 제대로 알게 되었습니다.

오늘의 4강 원메세지는

1년 전 자모멘토님과 월부학교를
함께했을 때 나눠주셨던 인사이트가
떠오르면서 본질은 정말 변하지 않는구나를
다시 한 번 더 깨닫게 되었습니다.

이 단지는 사람들이 선호하는 단지인가?
그래서 지금 가격이 싼가?

이걸 판단할 수 있는 게 끝!

 

1. 조급함과 속상함

강의 시작과 동시에 자모멘토님께서는
우리의 마음을 읽으셨는지...
조급한 마음에 대해 말씀해주셨습니다.

지금 보고 있는 단지가 마음에 들지 않아서...
조금 더 기다려볼까... 미적미적 되면서도
또 좋은 건 사고 싶고 한 마음이 지금 우리들
마음인 것 같습니다.

빨리 투자하고 싶은 마음에 단지임장 끝나자마자 무턱대고 매물임장을하러가던지

혹은 매물임장 다녀오긴했는데
생각보다 잘 깎이지 않는 호가에
생각보다 마음에 들지 않는 매물에
울적해지기도 하고... 그런 것 같습니다.

또 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르니
이럴 때 사야겠다는 조급한 마음을
가지면서도 이러지도 저러지도 못하는
상황인 것 같습니다.

이번 자모멘토님의 강의는 조급함과
속상한 우리의 마음을 달래준 

마치 앞에서 자모멘토님이 길을 안내해준
안내서 같은 강의였습니다....

 

2. E지역과 F지역을 어떻게 접근해야할까?

E지역은 1급지이면서 너나위님이
살고 계신다고 익히 잘 알고 있는 지역 ㅎㅎ

F지역은 1만세대 입주 단지가 있는
살기 좋다고 유명한 3급지 지역입니다.
 

1) E지역 구축투자 
E지역에는 특히나 구축 단지들이 많은데
80년대도 충분히 투자할 수 있다고 
말씀해주셨습니다.

저도 지난 달 E지역 가락동 80년대
아파트이 매매가 기준으로 생각했을 때
싸다는 생각이 들어서 매물임장을
다녀왔었는데 안에 수리하고 신혼부부들이
잘 살고 있는 모습을 보며

역시 사람들이 좋아하는 1급지는
꾸준히 수요가 있구나를 깨닫게 되었습니다.

특히나 구축 단지들이 많은 E 지역이기 때문에
구축을 매수할 때 재건축과 리모델링도
잘 살피며 투자해야한다고 알려주셨습니다.
 

2) F지역 입주

그리고 F 지역의 입주가 F 지역 주변으로
가격 영향을 줄 수 있을 거라 생각했지만
생각보다 꽤 견뎌주는 가격들을 보며
우리의 예상과는 정말 다르게 기회를 주지
않는 구나를 배울 수 있었습니다.

오히려 상급지인 E 지역 입주가 있으면
그 아래 지역은 꽤 영향을 줄 수 있을 거라
말씀해주셨습니다.

최상급지 입주는 그 지역을 눈여겨보고 있는 수요가 갈아타게 되면서 가격이 살짝 흔들릴 수 있는 여지를 줄 수 있기 때문입니다.
 

3. 투자자의 관점

자모멘토님께서는 강의를 해주실 때
세가지 스텝으로 항상 말씀해주셨습니다.

1) 여기 단지 사람들이 선호해요?
2) 그래서 여기 단지는 싸요?
3) 이 투자금으로 이것보다 더 좋은 거 없을까요?

투자자라면 사람들이 좋아하는지 선호도,
그리고 싸냐 비싸냐, 같은 투자금이라면
어느 곳이 더 나은 선택인지 삼박자를
잘아는 것이 중요하다는 것을 정말 계속 
말씀해주셨습니다.
 

그리고 투자자라면 한 depth 더 깊이
들어가야된다는 표현을 해주셨는데요.

A단지와 B단지 중
선호도가 A >B 지만
A가 가격이 5천만원 정도 올라서
B단지를 오히려 더 싸게 살 수 있다면
투자자라면 B도 선택할 줄 알아야된다는 것을
알려주셨습니다.

물론 A단지, 그리고 B단지 지역에서
비슷한 위상을 가지고 있고 어느 정도
선호도가 있는 단지들이었습니다.

A단지에 자꾸 기웃될 게 아니라
그 대안으로 B단지를 선택할 수 있는 투자자가
되어야겠다는 것을 배울 수 있었습니다.
 

4. 생활권 별 단지 가격

E지역과 F지역 생활권 별로
대표 단지들을 가져와서 이 정도면
싸다, 비싸다 감을 알려주셨습니다.

특히 기억에 남는 부분이 E지역에서
거의 이제 생활권 끄트머리에 있는 단지들에
대해서 말씀해주셨는데요.

아무리 E지역이 1급지더라도
거기 구축이 4급지 입지 좋은 구축과
비슷한 선호도를 가져간다고 말씀해주셔서
다시 보게 되었습니다.
 

아무리 1급지더라도
완전 입지가 별루인 곳은....
제가 임장했을 때 당시 할머니 할아버지들이
많았고 돈을 좀 모으면 더 안쪽으로
들어오고 싶을 거 같다는 생각이
들었기 때문입니다.

그런데 여기가 4급지 꽤 선호되는 곳들과
견줄만하다고 말씀해주셔서 의외라는 생각이
들었습니다.
 

그리고 이번달에 BM해야겠다고 생각한 것이
생활권/가격별로 앞마당 전체를 정리해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

자모멘토님께서 한 눈에 E지역을
시세그룹핑해주시니 한 눈에 들어오고
중심부가 이렇게 보니까 싸다는 생각이
많이 들었던 것 같습니다.
 

5. 전고점 -20% 의미

월부에서 서울 투자는 전고점대비
-20% 기준으로 안전마진을 가져갈 수 있게끔
말씀해주시는데요.

전고점 -20% 의미에 대해
자모멘토님께서는 이전 장 허리 가격이고
지금장에 무릎 가격이라고 말씀해주셨습니다.

그만큼 우리 같은 초보자들이
싸게 사는 게 얼마나 중요한지에 대해
말씀해주셨습니다.

 

끝으로 자모멘토님께서 E지역과
F지역 뿐만 아니라 서울 전반 단지들을
다뤄주셨는데 진짜... 너무 좋았습니다.

'이 단지는 싸다고 생각했는데
자모멘토님도 싸다고 생각했구나!'

'여기 단지는 좀 애매하다고 생각했는데
자모멘토님도 여기 단지는 외곽 신축으로
오히려 안쪽에 있는 구축 단지를 선택하라고
메세지를 주시는구나!'

자모멘토님의 정말 투자 인사이트
depth를 느낄 수 있는 소중한 시간이었습니다.

서투기 강의는 3개월에 한 번씩은
꼭 수강해야겠다는 생각이 들었습니다.

자모멘토님의 소중한 인사이트를
나눠주셔서 감사합니다!!!!