지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 68조 복실아]

[ 지방투자 기초반 15기 68조 복실아 ]

1..느낀점 .

지투반은 이번이 두번째 강의입니다. 22년 실준반 강의 3번 듣고, 23년 2월 광역시에 대한 강의를 듣으면서

이제 같은 강의는 듣지 말자고 생각했던 저였지만 중소도시 기준에 대해 알려준다는 말씀은 참을 수 없었습니다.

초심을 점점 잊어가고 있는 .. 저에게 자극이 필요했습니다.

자모님께서 알려주신 A,B지역분석은 여태까지 보지못한 강의였습니다.

자모님 강의 정말 열심히 해주시는 것 알고있었지만, 이번에는 꼭꼭 씹어주셨습니다.

특히 실전반과 다르지 않다는 내용을 듣고, 꼭 지투반이나 실전반 월학 아니더라도 난 투자자로 성공할 수 있다라는 마음을 갖게해주셨습니다. 나의 목적은 투자자가 되는 것이지 상급반 강의를 듣는 것이 목적이 아니라는 것을 다시 한번 상기시킬 수 있는 계기가 되었습니다.

2..요약.

1. 지방시장의 특징.
2. 사이클의 개별성.
3. 선호도의 개별성.

지방시장을 미리 공부해야 하는 이유. ㅅㅇㅋ.

지방 규모에 따라 달라지는 선호도 순서.

공급을 봐야 하는 이유. -> 공급이 많다고 투자를 못하는 것이 아니라 어떻게 대처를 해야하는지를 계획하기 위해 보는 것이다. 완벽한 상황에서 투자할 수는 없다.

지방에서 교통의 의미

B지역이 기회인 이유: 기사에서 알수 있다.

지방 임장은 시간과 경제적 소모가 크기 때문에 적어도 인구 정도는 파악하고 가야한다.

-> 신도시가 어디이고, 경제적 인구가 어디쪽에 분포하는지, 노인인구 비율은 어디가 높은지.

분양하는 아파트가 있을 때 경쟁률, 전세가는 어느정도인지, 어느시점에 정리되는지 파악하는 것도 도움이 된다.

꼭 신축을 사지 못하더라도 도움이 됨

B지역의 경우 두개의 도심지 가격이 따로 움직인다. 서로 다른 지역과 영향을 주고 받는 생활권이기 때문!

-> 시세트레킹을 한다면 두지역 모두 넣어서 관찰해야 한다

입주장에서 가격의 왜곡이 나타날 수 있음.

3..BM.

1. 분임 가기전에 적어도 인구분포까지는 하고 가자.(시세까지 따고 가면 더 좋다)
2. 임장보고서를 꼭 순서대로 할 필요는 없다. 과제가 우선순위가 아니라. 그날 과제하는데 효율이 떨어진다면 다음 파트부터 해도 된다. 나의 강점이 무엇이고 약점이 무엇인지 파악하자.
3. 한달캘린더대로 해보자.

1째주). 강의. 입지분석.

2째주).입지분석-> 분임.

3째주). 시세분석 후 / 단지분석(위치/전세가)->단임

4째주) 단지분석 / 선호도정리-> 단임

마지막으로 자모님께서 매번 바뀐다는 인용글을 올려보았습니다.

이 글이 저에게 큰 위로가 되서 올립니다.

꿈이 있다면 세상으로부터 그것을 지켜내야해

그 꿈을 이루지 못한 사람들, 그 길을 가보지 않은 사람들은

분명 너에게 "너 또한 할 수 없어"라고 이야기할 거야.

어쩌면 널 조롱할지도 몰라

하지만 사랑하는 '복실아'.

원하는 게 있다면 주저하지 마라.

'고난'이라는 진흙이 묻었다 해도 넌 다이아몬드야.

어떤 상황에서든 네가 얼마나 소중한 존재인지 잊지 않기를 바란다.

세상사람들이 주저할 때 한발짝 더 내딛으렴.

넌 행동해서 얻어라, 네가 정말 원한다면