지투기초 1주차 , 게리롱님 부산강의 우니니니니

지투 기초 1주차는 게리롱튜터님의 강의였는데요,

개인적으로 제가 투자코칭했을 때 뵈었었는데 강의도 듣게되서 반가웠습니다.ㅎㅎ

개인적으로 코칭했을 때 상황과 다르게 포항에서 울산으로 이사를 해야하지만, 

받은 힌트를 토대로 이번년도 상반기 투자 강의 들으면서 투자먼저 해보려합니다 ! 

(막상 하려니 왜이렇게 두렵고 쉽지않은건가요..?ㅜㅜㅠㅋㅋㅋ)

B지역의 특징에 앞서서 지방투자와 서울투자의 차이점을 전체적 공부했습니다. 

지방투자는 적은 투자금으로 매도해서 돈을버는 투자이고, 서울투자는 자산을 쌓는 개념이였습니다. 

아파트는 인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통의 질적, 양적기준으로 단지를 평가합니다.

기준 중에서도 공급이 요즘 크게 와닿는데요, 

지방투자에서 가장 중요한 리스크 공급 ! → 이유는 공급이 많으면 추가 현금 투입이 될것이기 때문입니다.

투자하고자 하는 인접 구 공급물량을 주의깊게 살펴봐야 합니다 

추후 공급이 기준보다 낮은 곳= 부산, 대구, 울산, 전주

공급 주의해야할곳 =대전, 광주, 청주, 천안, 아산

이 중 광역시 중 가장 먼저 반등한 울산, 

저희 집이 1년 내로 이사 가야 할 울산…….

 남구, 중구는 매매, 전세 꽤나 반등을 한 상황이라 걱정이 됩니다 ^^;

기회되면 내집마련 해도되는거니.. 저렴한 타 지역보다 비싸보이네.. 

입지분석에서 지방광역시를 투자하려면, 결국 연식과 입지를 같이 고려해야한다는 결론입니다. 

요모조모 따져봐야 하는 지방광역시 ! 

지역분석때, 여러 단지를 직접 비교해보고 투자범위까지 알려주십니다. 

상위입지중에 가능한 00구 임장가야겠다는 의지가 올라옵니다. 

꾸준히 하여 성과를 이루라는 마지막 메세지까지 받고 강의를 마치는데요, 

저도 이번해에 씨앗을 심고 지금보다 경제적인 여유를 가지고싶습니다 

긴시간 강의로 부산을 꾹꾹 눌러담아주신 게리롱님 감사합니다 ~  

적용할점 

지방 2등 광역시 매물 협상해보고 안되면 DR구 임장후 투자검토하기