지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 46조 모헤]

안녕하세요~ 모헤입니다.

지방투자 기초반 첫 강의는 자모님이 진행을 해주셨습니다.

역시 열정적인 것은 알고 있었으나 이번 강의는 역대급이었던 것 같습니다.

강의 시간도 길고 PPT 내용도 이해하기 쉽게 긴 문장으로 풀어서 써주셨습니다.

무엇보다 열정을 가지고 지방투자의 모든 것을 수강생들에게 전달하고 싶은 마음이 느껴졌습니다.

물론 다 제 것으로 소화할 수 없겠지만 최소한 자모님이 강조하셨던 부분만이라도 내 것으로 만들어야겠다고 생각했습니다.

지방 투자를 위해 꼭 알아야 할 것은 지방시장에 대한 이해도 높이기, 지방투자를 해야하는 이유, 지방투자 기준이었습니다. 위 3가지의 큰 전제를 가지고 강의를 풀어 주셨습니다.

지방은 지역별로 다른 상황이라는 것을 이해해야 하며 선호도를 아는 것이 중요합니다.

현재 지방 시장의 가격이 어느 시점에 와 있는지 생각해 보아야 한다고 하셨습니다.

현재 임장하고 있는 지역의 랜드마크 가격을 확인해 보았습니다.

이 지역은 조정을 받다가 최근 다시 상승세를 보여 전 고점 대비 대부분 10~20% 사이에 들어옵니다.

현재 이 지역은 오르긴 했지만 아직은 엄청 비싸지 않을 수 있겠다라고 생각했습니다.

실제 자모님 강의는 특정 지역들을 자세히 설명하며 그 지역을 가지 않았더라도 윤곽은 나올 수 있게 만들어 주신 강의였습니다.

지금 제대로 공부해 놓는다면 실제로 그 지역에 갔을 때 많은 도움이 될 것 같으며, 비슷한 급지의 다른 지역들도 이런 관점으로 보면 되겠구나를 느끼게 해주었습니다.

투자해도되는지 안되는지 판단하는 법

땅의 가치가 있는 곳과 없는 곳을 구분해서 가치가 있는 곳은 ㄱㅊ 까지 고려 가능하지만 땅의 가치가 없는 곳은 ㅅㅊ위주로 투자해야 합니다.

지방투자의 기준 3가지는 ㅇㄱ(ㅅㅇ), ㄱㅁ 가치가 큰 ㄷㅈ에 투자, ㅅㅎㄷ 고려하여 투자하여야 합니다.

A/B지역 인구와 투자

A, B 지역과의 관계, A 지역의 이해, B 지역의 이해를 통해 지방을 볼 때 어떻게 봐야 하는지 지방이라도 각 지역의 고유 특성이 있기 때문에 이것을 이해하면서 투자에 적용해야 한다는 것을 배웠습니다.

투자 공부를 하게 되면 항상 고민이 많이 되었던 부분인 신축은 비싸고 구축은 싼데 해도 되는지에 대한 고민도 해결할 수 있었습니다.

각 생활권에 대해 아주 자세히 설명해 주시면서 그 생활권만의 특징을 정확히 이해하고 주변 지역과의 관계와 서로 어떤 영향을 주고 받는지 이해하게 되면 선호도가 파악이 되고 그제서야 제대로된 투자가 가능하다는 것을 배웠습니다.

이번 강의를 통해 A,B 지역에 대해 자세히 배웠습니다.

그렇지만 제가 가보지 않은 지역이기에 100% 다 흡수를 할 수 없었지만 어느 정도 이 지역들의 특성에 대해 알 수 있었던 시간이었습니다. 다음에 이 지역으로 임장을 갈 때 훨씬 더 이해도가 높을 것 같습니다.

무엇보다 가장 도움이 많이 되었던 건 단순이 A,B 지역을 이해하는 것 뿐만 아니라 광역시, 중소도시를 어떤 관점에서 봐야하며, 인접한 지역과의 관계를 어떻게 생각해야하며 이 특징들을 투자에 어떤식으로 접목 시켜야 하는지를 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

'내가 저 사람보다 느리다고 해서 내가 성공하지 못하리란 법은 없다.' 라는 자모님의 말씀처럼 노력을 들이면 반드시 보상은 온다라는 굳은 마음을 가지고 포기하지 않고 꾸준히 실행할 수 있는 투자자가 되겠습니다.

벤치마킹

이번 임장 지역 사람들의 정확한 선호도 파악

가치 대비 저평가 아파트 찾기