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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
- 단지의 가치를 알고 ‘보유’와 ‘매도’하는 타이밍을 알아야한다 → 앞마당을 늘려서 다른 단지와 비교/판단하면서 ‘가치 대비 싸면’ → ‘더 보유’한다. (앞마당 최소 6개)
- 투자범위 ( 내가 가치를 알 고 있는 스스로 지역과 단지를 설명할 수 있는 것을) + 가격(전고점대비 -20%하락) + 확신(가치있는 물건을 싸거나 적당한 가격에 샀으니 대세상승장까지 확신을 가지고) 깨달았다.
- 실전준비반에서는 딱 한가지 : ‘같은 가격이라면 어느 지역과 어느 단지를 제일 좋아할지’ 를 판단하는 능력을 갖는 것에 집중하자
- 가치가 있다면 가격이 싼 것일까? (수원 신축은 가치있으니) → 경기도 신축 8억이면 싼건가? 경기도 다른 지역에 단지는 어떨까? 경기도 신축 중에 8억 되는 다른 단지를 찾아본다 (수지 8억이면 수원 8억이 수지에 비해 싸지 않네)
- 입지 분석(지역 조사) : 눈에 보이는 것으로 임장을 통해서 각동 들의 우선 순위가 정해지면 → ‘지역 조사’ 를 함 (개요/직장/교통/환경/학군 등) 눈에 보지 않는 것들도 판단함 (학군이 2순위 동네였던 곳이 학군은 1순위네 ) → 동의 우선순위가 정해짐을 명심하자
- 우선순위(여기가 ‘더 좋아 / 여기가 덜 좋아’ 를 임장으로 파악해보기) 비슷한 단지는 굳이 우선순위 나누지말고 동급으로 ( 잔금, 투자금액을 내 조건으로 맞춰주는 곳으로 계약하게 되어 있으니)
- 단지 임장 : 1/2/3/4 순위가 있으면 1순위 생활권 내에서 가장 비싼 단지 2~3개 + 2순위 생활권에서 가장 비싼 단지 2~3개 보기
단지 차이에 따라서 같은 생활권 = 같은 입지에서도 차이가 발생한다
- ex) 샛별한양3단지 대형평수 포함 + 보도블록 쾌적함 vs 샛별한양6단지 소형평수 + 보도블럭 안쾌적
- 샛별한양6단지가 지하철역,초등학교,대형마트 접근성이 더 좋음에도 불구하고 아파트 가격은 샛별한양3단지 > 샛별한양6단지임 ⇒ 샛별한양3단지가 더 쾌적하고 깔끔함 (도색도 + 대형평수 ⇒ 사는 사람이 다르기 때문)
⇒ 구축아파트도 단지 임장을 열심히 해야 합니다. 비슷한 것처럼 보이지만 디테일의 차이가 여러분의 투자 수익으로 연결됩니다.
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