안녕하세요~ 저는 58세 여성입니다
올하반기에는 서울에 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게해야 될지 몰라서 문의드립니다
현재 저는 평택가재지구 지제역반도체밸리 제일풍경채 34평 분양권을 가지고 있습니다 입주는 2026년 상반기이고 4억7천만원에 분양받고 확장신청해서 5억정도 들어가는데 계약금이랑 현재 6천만원정도 납입하고 중도금대출 상태입니다
현재 자산상태는 거주하고있는 빌라 전세자금 2억6천만원(2026년9월 계약종료일)과 현금 5억4천만원이 있습니다 부채는 평택아파트 중도금대출 이외는 없습니다
제 계획은 평택아파트는 2억2천 만원정도로 전세를주고 잔금과 중도금상환과 이자에 필요한비용 2억4천만원을 빼고 남는 3억정도와 2025년 하반기 무렵 현금 보유할수 있는 여유자금 8천만원정도 총 3억8천만원으로 서울에 전세끼고 아파트 구매하고 싶은데 맞는 생각인지 궁금합니다
평택아파트는 현재 미분양상태 아파트가 많다보니 매도하려면 무피 또는 마이너스피로 거래해야 되는 상황이고 저는 서울에 직장이 있어 실거주는 불가능합니다
제일풍경채 아파트가 향후 투자가치가 있는지도 궁금하고 무피로 팔고 서울에 똘똘한 아파트 하나를 사는게 맞는건지 방향을 못잡겠어서 문의드립니다
매달 저축은 500만원정도는 할수있어서 평택아파트 분양권을 팔고 대출을 받아서라도 투자와 실거주를 할수있는
서울아파트를 사야되는지 조언부탁드려요
댓글
안녕하세요 희정님! 저는 멤생이 라고 합니다. 분양권, 빌라 전세자금과, 현금 그 안에서 계약금과 중도금 대출 그리고 앞으로 평택아파트에 대한 전세 까지 여러가지로 복잡하셔서 방향을 잡기 너무나도 어려울 것 같아요. 매달 저축할 수 있는 금액도 있으시기에, 더욱 선택하시기 어렵고 신중해지시는 마음 이해 될 것 같습니다. 제가 희정님께 꼭 추천 드리고 싶은 것이 있는데, 이 커뮤니티에 있는 '투자코칭' 이라는 것인데요. 이렇게 투자 혹은 실거주에 대한 방향을 잡기 어려울 때 하면 너무나도 좋을 것 같아요. 전문가이신 멘토님, 튜터님들과 희정님의 위에 이야기 한 내용을 토대로 앞으로 어떻게 방향을 잡고 행동하면 좋을 지 방향에 대한 장점과 단점에 대해서 심도있게 이야기 하는 코칭입니다. 이 코칭을 통해 희정님도 스스로 한번 더 글로 적어보면서 정리해볼 수 있고, 또 멘토님, 튜터님 께서 이야기해주신 내용을 토대로 어떤 방향이 나에게 맞는 방향인지 생각해 볼 수 있는 기회도 될 수 있을 것 같아 꼭꼭꼭꼭 추천드립니다. 정말 정말 좋은 시간이 될거라 확신합니다. ㅎㅎ! 좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다. 그리구 코칭을 듣고 꼭 선택을 하셔서 후기로도 작성해주셔요. 제가 댓글로 축하드린다고 꼭 달겠습니다! ㅎㅎ 팔로우 해놓을게요! ㅎㅎ 응원하고 있을게요 희정님!
안녕하세요. 희정님! 말씀해주신 3억8천으로는 충분히 서울에 아파트를 매수가 가능합니다. 다만 해당 하는 현 자산 및 가이드에 대한 부분은 투자코칭을 통해서 확인해보시면 보다 나을 수있습니다. 따라서 현 자산 상황 그리고 향후 현금흐름을 고려하시어 신청해보시고 방향성을 정하시는 부분이 보다 빠르고 현명한 결정을 할 수있을 것 같습니다. 응원하겠습니다.
