1주차 강의후기 입니다.

안녕하세요

정리하고 기록한다 정록입니다.

이번주도 긴시간 좋은 강의 해주셔서 감사드립니다. 자모님

자모님의 지방투자강의는 지방에 거주하고 있고 지방 앞마당만 만들고 있던 저에게는 그간의 생각들을 정리할 수 있고, 또 궁금했던 부분들이 많이 해결되는 오아시스 같은 강의였습니다.

특히 이전 지투기 강의에서 중소도시에 관한 내용이 추가되어 더 좋았던 것 같습니다.

1. 중소도시는 선호도로 시작해서 선호도로 끝난다.

어떤 단지를 투자해야 하는지 더 뚜렷하게 판단할 수 있게 되었습니다.

“좋은 생활권에 있으니 구축인데도 투자해도 되는지. 생활권은 별로지만 연식이 좋으니 투자해도 되는지.”

임장을 하며 늘 해왔던 고민인데 나름의 기준을 잡을 수 있게 되었습니다.

물론 지금 내리는 결론도 틀릴지도 모르지만 저만의 중소도시 투자기준을 다져가며 중소도시 앞마당을 늘려간다면 언젠간 중소도시에서 자산을 많이 늘릴 수 있는 날이 올 거라는 확신이 생겼습니다.

2. 외곽 신축 혹은 준신축 택지 접근

지방을 임장하면 꼭 한 곳 정도는 있었던 <외곽 신축 혹은 준신축 택지 생활권>에 대한 해답을 얻을 수 있었습니다. 결론은 역시 선호도와 관련 있었습니다.

어떤 수요를 끌어들이는지, 그 수요는 어떻게 지속이 되는지를 생각하니 답이 보였습니다.

“신축이니깐 투자하자” 혹은 “외곽이니깐 투자하면 안돼” 가 아니라

“이러한 수요를 가지고 있는 단지니깐 이러한 투자전략을 세워야겠다” 로 접근해야 한다는 것을 다시한번 느꼈습니다.

3.투자로 이어지는 임장보고서

입지분석

1단계 : B도시는 인구규모에 비해 00의 양과 질이 좋지 않다

2단계 : 그렇다면 B도시는 0000일 가능성이 높다

3단계 : 그렇다면 B도시는 00과 00에 대한 수요가 높을 것이다. 00요소에 더 비중을 두고 선호도를 분석해보자

입지분석 파트에서 어떻게 투자로 이어지는 결론을 도출하는지 상세하게 보여주신 덕분에

1단계 혹은 2단계에 머물던 제 임장보고서도 3단계에 도달할 수 있을 것 같습니다.

투자로 이어지는 임장보고서에 한걸음 더 다가갈수 있게 된 강의였습니다.