[경험담 & 복기]_매코 하루 전,, 1등 물건이 훨훨 날아가다...[해바라기]

안녕하세요,

경제적 자유만 바라보고 달려가는 투자자 해바라기 입니다!

최근 정말 투자에 몰입해서 꼭 투자를 하겠다는 마인드로 임하고 있는데요~

그런 과정에서 투자 물건을 찾고 네고도 해보고 매코까지 넣으려고 하는 중!

1등 물건이 날아가는 경험을 해봤습니다~

너무 서러웠지만,,또 생각해 보니 이런 경험이 저를 더 단단하게 만드는 경험이 될 것이라 생각하고 경험담 및 복기를 해보려고 합니다 ^^

시작하기에 앞서 먼저 한달동안 투자에 몰입할 수 있게 또 물건이 날아갔을 때 옆에서 본인의 일처럼 많은 공감과 격려를 해주신 “제너스 튜터님” 그리고 3짓돈 조원들께 다시 한번 감사하다는 말씀 전하고 싶습니다~

또한 “말도 안되는 가격이라도” 적극적으로 검토해 주시고, 계속 전화해 주시고, 매도자분과 조율을 통해 가격을 최대한 맞춰주신 부동산 사장님께 감사합니다.

정말 감사합니다!!

이번 경험담 & 복기는 짧게 글로만 진행하겠습니다!!

이번 경험을 통해서 꼭 좋은 기회를 눈 뜨고 놓치지 않는 더욱 단단한 실전 투자자로 거듭나겠습니다.

• 네고를 하는 중 1순위 매물 날아감…ㅠㅠ (복기)

  ㅁ 상황

  12/20(금) 앞마당 매임을 하던 중 정말 가치 대비 저렴해 보이는 매물 확인, 와,, 싸다 라는 생각과 함께 이걸 투자하는 게 맞나? 라는 생각이 듬.. “한마디로 앞마당 중에서 최선인지?” “확신”이 없었다. 또한 해당 임장지에서 top 5로 뽑은 것 중 다른 대안이 없었기 때문에 조급해 지더라..

  12/26(목) 앞마당 매임 진행, 앞마당을 돌며 또 다른 대안 찾기에 급급함..

  12/27(금) 일주일이 지난 시점,, 처음으로 네고 들어감 (목표 매수가 선정이 올바르지 못했음)

  1/7(화) 까지 시간이 흘러,, 적극적으로(정확한 텀을 두고,, 정확한 협상전략을 가지고)는 네고를 하지 못했고, 매코 전날 당일 다시 한번 네고를 시도하려는 중,… 물건이 날아갔다고 전달 받음

   

  ㅁ 부족했던 점

  1. 매물 리스트를 보고 “최선이다”라는 판단을 하는 데 일주일 이상 걸린 점.
  2. 목표 매수가 선정이 올바르지 못했고, 충분히 저렴한 물건이었지만, 더 네고하려다 날아가버림.
  3. 더욱 적극적으로 네고를 하지 못한 점 (처음 전략이 미비했고, 네고를 접근하는 시간 텀이 길었다.)
  4. 너무 한개의 물건만 바라봤다. (대안이 부족했다.)

  5. 매코까지 들어가는 데 너무 오래 걸렸다.. (참~ 마음 편했다 ;; 투자하겠단 사람이)

      

  ㅁ 잘했던 점

  1. 매수하기 전 할 수 있는 행동을 모두 다 해봤다. 앞마당에서 최선인지 등!!
  2. 부정적인 기분과 마인드를 바로 털어버리고 “할 수 있는 게 무엇인가 생각했다.”
  3. 방법을 잘 모르겠을 때 튜터님께 문의를 드렸다.

  ㅁ 보완할 점

  1. 앞마당 일별 전수조사! (임장지 매임 후 주말 간 최선이라는 판단이 바로 들고 적극적으로 네고 진행하기 위해!)
  2. 시장 상황(상/하락장), 물건 매도자 상황(급함 vs 안 급함), 협상해야 할 물건(덜 싼지, 이미 싼지), 단지의 가격 특징 및 실거래가 추이 파악으로 적정 목표 매수가 선정 및 적극적 네고 (다시는 가격으로 땡깡 부리면서 시간을 낭비하지 않기 위해), 네고 진행 시 접근 주기도 정해두고 들어가기 이틀에 한번,, 일주일에 한번 *시장 상황 & 매도자 상황에 따라 다르게 (적극적인 네고를 위해)
  3. 대안을 최소 3개~5개는 가지고 갈 것 *물론 투자금이 부족하면 어쩔 수 없지만.. 조급하지 않기 위해 대안은 필수다 (조급하지 않고, 날아가는 것을 두려워 하지 말기 위해)
  4. 물건이 1개 혹은 2개든 확신이 든다면 바로 매코 신청 *물론 2개면 좋겠지 근데..또 그렇다고 그 대안을 찾는다고… 일주일 이상 시간 쏟지 말 것…. 확신이 든다면 물건이 한개든 두개든 목표 매수로 적극적으로 물건 맞추고 바로 매코 들어가기!! (다시는 좋은 물건 더 좋은 대안 찾는다고 놓치지 말 것)

  → 이런 것들을 보면, 임장지에서 하는 매임이 얼마나 중요한지 깨닫게 된다, “아무거나 보는 게 아니다.” 정말 투자할 물건을 봐야 한다… 정말로….

   

  ㅁ 앞으로의 계획

  1. 앞마당 일별 전수 시세 조사로 투자 물건 물색 with 천안 서북구 앞마당 만들면서
  2. 저평가 매물이 보이면, 일단 현장으로 간다. 물건을 본다. 그 물건이 1개이던 2개이던.. 간다..

  3. 매코의 데드라인은 ~1/29(수) 따라서 전체적인 이번 한달 일정은 평소에 앞마당 시세 전수조사를 통해서 저평가 매물 매임 다니고, 1/24~25,27일 천안 서북구 매임 후 설날동안 우선순위 투자 물건에 대해서 매코를 넣는다. (최임은 계속 작성하더라도) 1/29일 매코 pass하고 2월달에 계약한다.

      

  ㅁ 튜터님 말씀

  1. 부사께 비슷한 가격대 매물 찾아봐 달라고 하고 주변 단지도 다시 한번 뒤질 것 (다른 단지도 넓게 볼 것)
  2. 천안 돌면서 함께 비교해 보면 좋을 것 같다, 이번달 데드라인 정해서 꼭 매코 신청해서 받아보기
  3. 투자 한두채하고 끝날 거 아니다, 앞으로 투자생활하며 숱하게 겪을 경험이다, 이런 경우 비일비재하다.. 그런데 이럴 때 조급한 마음으로 투자하는 것보다 본인이 매수하기 전에 할 수 있는 행동들을 전부 다 해보는 것이 설사 매물을 날리더라도 본인의 앞으로 투자 실력과 성장에 훨씬 더 도움이 될 것이다. (더 좋은 물건이 찾아 올 것이다.)
  4. 12월 실전 수강하며 아쉬웠던 점 이번 1월에 보완 적용하고, 1월은 매코 신청을 원씽으로 해볼 것

  5. 라기님은 분명 해내실 겁니다. 멀리서 또 가까이 늘 응원드리고 있을게요!

      

  ㅁ 관련 칼럼 (다람지니님 공유)

  https://naver.me/G5Jfqmmc

  셀러드부자님 7번 매물 날리고 8번째 드디어 계약하다.

  너가 저평가 된 물건 잘 찾은 것이다.

  앞으로도 조급해 하지 말고 본질을 지켜라. 좋은 것 우선

  시장은 언제나 기회를 준다.

  발로 뛰어라, 간절히 원한다면 더욱 더

  그간 경험이 확신이 든다면 머리보다 몸이 먼자 움직일 것이다.