수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
가족의 미래를 만들어가는
워킹맘투자자 하하옷입니다.
너무 감사하게도
좋은 기회를 얻어
어제 저녁 자모 멘토님과 오프라인 독서모임을
함께할 수 있었습니다.
이 독서모임을 준비하는 순간부터
함께 이야기 나눈 시간,
그리고 자모멘토님의 주옥같은 말씀들까지..
정말 모든 시간이 소중했던
오프 독서모임 후기 남겨봅니다.
#어디에도 없던
독서모임의 시작,
그리고 깨달음
우리는 보통
책에서 발제문을 뽑아
발제문에 대해
다양한 이야기를 나누며 깊이있게 책을 이해하고
그 안에서 투자에 대한 인사이트까지 뽑아내는 방식의
독서모임을 진행해왔습니다.
그러나 이번
오프라인 독서모임은 기존과 다른 형식으로
독서모임이 진행되었습니다.
이 책을 읽고
"검증하고 싶은 내용이나
탐구하고 싶은 과정을 하나 선택해서
결론까지 나만의 방식으로 풀어내보세요!"
처음에 권유디 튜터님의 전화를 받고
기존에 해본적 없던 방식에
어디서부터
방향성을 잡고 시작해야할지 ㅎㅎ
당황했던 기억이 납니다.
그러나 준비하는 과정에서
내가 이번 검증을 통해
무엇을 알고 싶었는지,
그리고 내 투자에 어떻게 적용할 지
스스로에 대해서 딥하게 고민해볼 수 있는
시간이라 너무 좋았던 것 같습니다.
또 하나,
다른 사람에게 내가 준비한 것을
발표한다는 점에서
기존에 해보지 않았던 ㅎㅎ
장표 기획이나 구성, 발표 내용에 대해서도
고민해볼 수 있는 시간이어서
정말 배울 점 한가득! 행복한 준비 기간이었습니다.
그리고
이번 독서모임의 방식을
꼭 다른 동료들과도 적용해서
해봐야겠다는 생각이 들었습니다 ㅎㅎ
#투자자로서
생각을 풀어내는 방식은
정답이 없습니다
7명의 동료들과 함께
각자가 준비한 내용을 나누고
자모님의 피드백을 들으며
소중한 독서모임이 진행되었습니다.
7분의 발표를 들으면서
생각을 풀어내는 방식에는 정답이 없구나,
이 동료는 이렇게 생각을 풀어내는구나,
정말 많이 배운 시간이었습니다.
1) 공급량을 통해 얻는 투자 인사이트
저는 이 책을 읽고
'3년 누적 공급량'과 '변곡점' 흐름을 활용해
어떻게 지방투자 인사이트로 활용할 수 있을지,
그리고 그 과정에서
투자에 스스로 확신을 가지는 방법에 대해
생각해보려 했는데요.
발표를 끝내고 멘토님의 피드백을 들으며
투자자로서 해당 장표를
어떻게 투자에 활용해야 할지
배울 수 있었습니다.
BM.
-입주 물량 뿐 아니라 착공/인허가 물량 등도
딥하게 확인하겠습니다.
-이번 에이스 3개월 동안
각 지역 별 적정 수요량 계산하여
최소 제가 투자할 지역, 앞마당에 대해서는
모두 정리하도록 하겠습니다.
-투자 후에도 매달 임보 쓸 때마다 공급은
꼼꼼하게 확인하면서, 리스크 대응해나가겠습니다.
2) 전세 레버리지 투자의 미래
세니님과 프리님, 잇나님이
전세 레버리지 투자와 월세화에 대해
연구 주제를 발표해주셨는데요.
전세 레버리지 투자는
더 이상 불가능한 것인가?
투자자라면 누구나 흥미로워할 ㅎㅎ
해당 주제에 대해
세 분은 모두 다른 방식으로 주제를 풀어가며
인사이트를 주셨습니다.
최근에도 전세의 '월세화'에 대한 기사들이
많이 나오고 있는데요.
세 분의 발표를 들으면서
과거 기사 자료, 그래프, J-PIR 등
다양한 근거 자료를 바탕으로
내가 가진 생각을 어떻게 검증해나가야하는지
배울 수 있었습니다.
자모멘토님은 해당 주제에 대해
진짜 중요한 본질이 무엇인지
한번더 가르침을 주셨는데요.
결국 중요한 건
월세화가 되느냐 아니냐가 아니고
지역 별, 아파트 별, 시기 별로 쪼개보면서
그래서 내가 투자를 했을 때
어떤 일을 맞이 하게 될 것인지
시스템 투자자로서 인사이트를 얻어가는 것이라는 걸
배울 수 있었습니다.
BM.
-13년부터 24년까지 전세 흐름을
다양한 단지 케이스로 확인하면서 사이클 확인
& 현재 단지 별 상황 체크
-시장과 정책 등 예측 불가능한 부분이 아니라,
내가 가진 아파트의 가치가 어느 정도인지에 집중하기!
(지금 이 지역/ 단지의 가격 흐름, 상황은 어떠한가)
3) 전세 가격의 움직임,
그리고 주택 가치와의 관계
미요님, 지지님, 그린님께서는
전세 가격의 움직임과
전세가격 변화가 주택 가치와 어떤 관계가 있는지
'전세'를 주제로 발표해주셨습니다.
구체적인 단지 사례로 검증을 진행한 그린님,
전세 PIR, 전세수급지수 등 데이터를 활용해
검증을 풀어간 지지님,
실제 본인이 가지고 있는 단지를 가지고
데이터에 결합해 풀어나간 미요님,
'전세가격'이라는 같은 키워드에 대해서도
각자의 방식으로 다르게 풀어내는 동료들의
발표를 들으면서
배우고 또 배우는 시간이었습니다. ㅎㅎ
자모멘토님께서는
해당 주제에 대해 다양한 피드백을 주셨는데요.
특히, 제게 가장 흥미로웠던 멘토님의 질문은
"역전세가 왜 무서울까?" 라는
질문 이었습니다.
21년,22년도에 투자를 시작해,
독서모임에 참여한 대부분의 분들이 ㅎㅎ
역전세 시장을 크게 경험하면서
더욱 보수적으로 시장을 바라보고 참여하면서
'역전세' 리스크를 막고자 고민하는 경우가 많았는데요.
멘토님은
정말 내 목표가 20억, 30억 이상이라면
너바나님, 너나위님과 똑같이 해야 한다고 하셨는데요.
투자자로서 '역전세' 역시
언제든 일어날 수 있는 일이므로
대응의 영역으로 인정해야 한다는 말씀을 들으면서,
저 역시
대응이 가능한 영역에서 조차
너무 보수적으로 움츠려들어 있던 건 아닌지
스스로 반성하는 시간이었던 것 같습니다.
또한, 시스템 투자를 꿈꾸는 한 사람으로서
어떻게 투자를 계속해나갈지
치열하게 고민하고 결론을 내는 과정을 반복하며
일어나지 않은 일에 대한 예측과 걱정이 아니라
실력을 키우는데 집중해야겠다고 생각했습니다.
한 두 발로 10점을 맞추는 건
운에 기대는 투기꾼이라는 것을 절대 잊지 않겠습니다.
경험을 쌓으며
10점을 맞출 실력을 쌓아가겠습니다.
돈이 있으면 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는데
집중해서 25년 해나가겠습니다.
BM.
-21년 단지 별 상승폭을 확인하면서,
어떻게 임보에서 유의미한 장표로 활용할지
한번더 확인하고 적용하기
(가치와 가격)
-과거 대출 규제와 가격 흐름 정리해보면서
스스로 근거 자료 만들기!
4) 책의 내용을
내 투자에 적용하는 법
서킬스님은 책의 내용으로
자신이 진행했던 투자를 검증하고
나아갈 방향성을 고민하는 과정을 발표해주셨는데요.
서킬스님의 발표 덕분에
특히 매도 관련해서,
자모멘토님의 이야기를 들을 수 있어
더욱 유익하고 감사한 시간이었습니다.
내가 보유한 이 단지가
매도할 때 어디까지 가격이 갈 수 있을까?
매도를 결심하고 중요한 것은
내가 가진 단지의 진짜 가치를 알고,
예상 수익금에 대해서도 스스로 예측해보고,
수익이 아직 다 올라오지 않았음에도
매도한다면
그 이유가 명확해야 하는 것.
매도에 대한
명확한 이유가 없으면,
팔고 나서도 후회한다는
멘토님의 말씀을 들으면서
결국 독립된 투자자로서 해나가는데
가장 중요한 것은
계속해서 스스로 '근거'를 만들어가는
과정이라는 생각이 들었습니다.
BM.
-내 물건에 대한 의사결정을 내리는 과정
모두 임보에 생각 흐름 남기기!
근거를 내 스스로 정리하고 남기면서
독립된 투자자로서 경험을 쌓아가기
-매도 진행 시에는,
명확한 이유(근거)가 확실할 때 매도 진행
#복기한 것을
적용하고 행동하지 않으면,
결국 배운 것은 0 이다.
오랜 시간,
자모멘토님 그리고 동료들과 함께
독서모임을 진행하면서
너무 배울 점 많은 시간에
제가 함께 할 수 있어 감사하고 또 감사하다는
마음이 들었습니다.
그리고,
어디서도 얻지 못할 소중한 피드백들을
제 투자에 바로 적용하지 못한다면
결국 오늘 자모멘토님께서
우리의 성장을 위해 내어주신 소중한 시간을
제가 낭비한 게 되는 거라는
생각이 듭니다.
BM 포인트들은
이번달 제 투자에 바로 적용하겠습니다.
긴 시간,
정말 진심을 다해 이야기 나눠주신
자모 멘토님 너무 감사드립니다.
투자자로서 어떻게 생각의 근거자료를 만들어 가야 하는지,
어떤 포인트들에 집중해서 생각을 확장시켜야 하는지,
정말 한마디 한마디 말씀주신 부분들 곱씹어보면서
제 것으로 만들기 위해 노력하겠습니다.
오늘 늦은 시간까지
함께 이야기 나눠주신
세니님, 서킬스님, 두잇나님, 미요님, 라이프리님, 그린아이님, 지지님
너무 감사합니다!!
함께 해주셔서 감사합니다!!!
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