안녕하세요~
어제보다 오늘 한걸음 더 성장하는
굿데이3 입니다 : )
귀하게 얻은 지투실전반의 1강은
‘하락장에서 지방 투자로 10억 만드는 방법’
이라는 주제로
라즈베리 튜터님께서 진행해 주셨습니다.
강사님의 투자 경험과 통찰력을
단 하나라도 꼭
레버리지 하겠다는 마음 가짐으로 임했는데요.
레버리지 할 게 너무 많았습니다.
여담 이지만,
강의 오픈 날 빨리 듣고 싶은 마음과는 달리
밤까지 야근을 하고 10시 강의를 듣기 시작했는데요.
세상에나, 강의가 너무 재밌어서
멈추지 못하고 새벽 3시30분까지 완강을 달렸습니다!
강의를 듣고 설레는 맘이 가득해 잠도 안오더라고요 ㅎㅎ
제가 잠을 안자고 달릴 만큼,
어떤 강의 였는지 아시겠나요~?
수강생들 집 사게 만들려고
만든 강의라고 하셨는데,
그만큼 정말 많은 준비를 하시고
진심을 다해 인사이트 가득 쏟아 주신 강의였습니다.
좋은 강의 해주신 라즈베리 튜터님 감사합니다 : )
📌 지금 지방 투자가 기회인 이유📌
투자 공부를 시작 할 시점에는
지방에 기회가 있어서 지방에 앞마당을 늘리면서
1호기 투자도 지방에 했었는데요,
24년 작년에는 수도권에도 기회가 있었고
서울에 투자하는 동료들이 많았습니다.
그럼에도, 개인 상황에 따라서
지방에 투자를 해야하는 경우도 많고
다주택 시스템을 만들어 나가기 위해서는
지방 투자는 필수적이게 됩니다.
서울 투자를 하는 동료들을 보면서
그렇지 못한 많은 수강생들의 고민과 마음을 이해 해주셨고
왜 지금 지방 투자가 기회인지에 대해 설명해 주셨습니다.
현재 지방 시장의 가격와 공급
그리고 사람들의 심리까지도 살펴보면서
투자에 대한 확실을 가질 수 있었습니다.
KB 주간 시계열 중 매수 우위지수를 살펴볼 때
매수자 보다 매도자의 움직임이 한 템포 빠르다는 것,
과거를 알아야 미래를 알 수 있다보니
데이터를 같이 살펴보븐 것이 실력을 쌓고
현재 가격에만 국한 되어 가치를 판단하지 않는 과정에
큰 도움이 되는지를 알 수 있었습니다.
강의에서 반복해주셨던 내용은
지방 투자의 기회의 핵심이자,
투자 할 때 중요한 3가지 요소 입니다.
투자의 본질이자 가장 중요한 요소인 저평가,
실질적인 영향을 주는 투자금 (적은투자금)과 리스크 까지
너무 매력적이고
기회가 넘치는 지방시장임을 확신했습니다!!
단도 투자의 의미
"리스크가 위험인지 불확실성인지는 쪼개서 생각해야 합니다"
지방투자가 왜 단도투자인지 알려주셨는데요,
위험과 변동성을 구분하여
가격이 내재가치에 비해서 떨어졌고,
그 중에서도 오를 확률이 높은 변동선을 가지는 것을 투자하는 것!!
가격이 올라서 모두가 사고 싶어하는 시장이 아니라
두려움과 공포가 있는 시장에서
기회를 잡는 다는 것의 의미가 더 선명해졌습니다!!
1.위험이 낮은 것
2.높은 불확실성을 뛰어 넘는 것
이 두가지 조화를 이루는 것에 투자를 해야 한다.
BM
✅️매달 공급 체크 및 업데이트
✅️신축 분양 기사 체크하기 (예비 입주 물량)
📌 최고의 성과를 내는 지방투자법 📌
24년도에는 서울에 임장지를 넓혀가면서
지방을 자주 가지 못해 감이 떨어졌었는데요,
‘지방 도시별 선호요인’을
한판으로 정리를 해주셔서
저의 앞마당을 다시 한번 들여다보고
정리할 수 있었습니다.
광역시, 중소도시 각 도시별 선호요인과 우선순위,
랜드마크를 설명해 주시다보니
앞마당에 대한 기억과 애정도 살아나고(?)ㅎㅎ
이해가 쏙쏙 너무 재밌었습니다.
라즈베리 튜터님은 어떻게 선호도를 파악하고
지역에 대한 해석을 남기는지
생각의 플로우를 따라갈 수 있어서,
이번 임장지에서는 씽크를 맞춰 꼭 적용해 봐야겠습니다.
라즈베리 튜터님께서 비교평가를 할 때,
꼭 가져야 하는 마음가짐에 대해서도 당부를 해주셨습니다.
"앞으로 어떤 것에 투자할 수 있을지는 아무도 몰라요.
딱 하나 1등을 정해두고 보는 것보다
벌어질 수 있는 상황을 가정하고 준비해 두세요."
어쩌면 우리가 투자를 하기 위해
가장 중요한 비교평가의 결과물이 아닐까 싶은데요,
나의 앞마당 중 저평가 단지를 늘리고 쌓아가면서
금액대별 보물창고를 만들어
기회가 왔을 때 바로 투자할 수 있도록
준비를 잘 해두어야겠습니다!!
BM
✅️가격대별 저평가 물건 + 투자 보석함 정리해두기
📌 지방투자로 목표를 달성하는 방법 📌
마지막 파트에서
앞으로 우리가 투자자로 가야할 길과
가져야 할 마음가짐에 대해 말씀해 주셨습니다.
가장 마음에 남았던 문장은,
“숲속의 새 2마리보다 손 안의 1마리 새가 낫습니다”
"365일 중 하루 할까말까 한 ‘매수’가 아니라
나머지 364일 보내게 될 ‘매일’에 집중 했고
수많은 희생과 헌신으로 만들어낸
시간, 돈이었기에 허투루 하고 싶지 않았습니다.
최고의 나를 상상하고
그 과정을 따라가려고 노력 했습니다."
이 두가지 였습니다.
내가 원하는 꿈과 목표가 크기 때문에
가끔은 버겁고 힘들더라도
그냥 해야지 방법있어?
하는 마음으로 해나가면서도
당장 투자를 못하는 상황이다보니
한번씩 브레이크가 걸리는 때가 오더라고요.
그럴 때 나의 명확한 목표,
꼭 해야만 하는 Why를 생각해가면서
동력 삼아 해나갈 수 있었는데요.
늘 최고의 모습을 상상하고,
그 과정을 따라가기 위해
364일의 매일에 집중 하고 노력했다는
라즈베리 튜터님처럼
긍정적 믿음, 굳은 신념, 우직한 끈기를 갖고
저 또한 최고의 실력을 갖춘
투자자로 성장하기 위해서 노력해 나아가겠습니다!
이번 지투는
어렵게 얻은 소중한 기회인 만큼
복기와 도약의 시간으로 삼고
온전한 앞마당을 만드는 몰입의 한달을 보내겠습니다.
온에너지를 전부 쏟아주셨던
소중한 강의 감사드립니다♡
BM
✅️추천 책 2권 읽어보기
(1.무엇이 나를 살아 있게 만드는가, 2.챔피언 마인드)
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