지기 25기 1강 후기 20조 솔파

안녕하세요 

게리롱 바이블강의 지역 강의도 역시 명품 그자체였습니다.

지난 열중때 강의의 느낌이 물씬 생각나서 좋았습니다.

깨달은 점이나 적용할 점 위주로 작성해봅니다.

지방과 수도권의 가격이 같다가 수도권이 먼저 날아가는 그래프를 보며 든 생각은
1. 내가 할 수 있는 투자를 한다? 동의!
2. 전고점 맹신하면 안된다. 
논점을 벗어난 2번이지만 생각에 잠기게 한 이유는 이구동성 '전고점 대비' 라는 말을 쓰기 때문!
가격이 결국 모든걸 말해주는 것이 맞는데 시간이 흐름에 따라 입지요소가 개선되면서 그 지역에 인프라를 누릴 수 있으면서 가격이 싼 구축이 있다면 가치가 상승했으니 투자적으로 매력있는 것임을 새삼스레. 다시 새기게 됌.

시장싸이클 파트에서는 나의 임장지쪽을 들여다봤을때 아래와 같은 흐름을 보여줬다.
특히 7년간 상승은 임팩트있었고 그뒤는 짧은 싸이클이다.
여기서 얻은 점은 이 곳은 상승기때 폭발력이 있는 지역이구나다.

전세율은 소유가치보다 사용가치가 높을때 높다?
반대로 소유하고 싶으면 낮아진다.

쿠팡지도는 새로운 주거패러다임을 보여준다.

제조업 베이스
1. 핵심업무지구 파악
2. 업황싸이클에 영향력높다

서비스업 베이스
1. 핵심 업무지구 분산
2. 업황 흔들림x
3. 일자리 분석 어려움

추가로 소비항목을 만들어볼까 ?
신용카드 사용 내역이나 대출상황을 알 수 있는 방법이 있을지 알아보자.

공급은 진짜 싸이클별 대장을 내주는 흐름도 파악해보자.

임보쓸 때 와이파이 전략을 써보자.
이번에는 그냥 게리롱님처럼 임장지 교안을 만들어보자.(대신 안꾸미고^^)

인구분석을 통해 구별 특성을 보고 난 뒤 그지역의 선호요소를 뽑아내자!

핵심일자리의 임금비중 항목은 꼭 챙겨보자.
제조업, 정보통신업, 금융 보험업, 전문과학기술서비스업, 공공행정 국방~
이를 통해 구별 특성 파악 후 질좋은 지역 뽑아내기!

주요교통수단은 사조사를 통해 필히 확인한다.
단지의 특정 선호요소를 파악할 수 있다

나의 꿈은 사실 게리롱님처럼 전국투자가 가능한 사람이 되고 싶지만,
뱁새가 황새 따라가지 못하니까!

 지금은 그저 눈앞에 있는 지역에 충실하자!

그리고 나는 꼭 노후에는 자산가가 될 것이다!
그러니 할 수 있는 것에서 집중하고 최선을 다하자.