실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 85조 방말자]

1. 우선 앞마당의 필요성과 이유에 대한 강의가 나를 맞이했다.

투자하려한다면 내가 이 아파트에 대해 잘 알고 있는가?

가치 대비 저렴한 가격인가?

이 아파트가 투자 대상의 최선일까? 하는 질문들은 항상 생각해 볼 문제이다.

이러한 것들을 많이 만들어서 단지의 가치들을 비교하고 가격표를 붙여 가치 있는 물건을 찾는다.

앞마당을 많이 만들어야하는 이유에 대해서도 

투자로 볼만한 가치의 유무, 가치대비 싼 가격,  앞마당 내 좋은 물건들에 대해 구분할 수 있는 능력을 키우며 제일 좋은 투자로 만들어 내는 것 이것을 앞마당을 늘려야 하는 이유로 강의해주었다.

2. 투자 결정에 대한 프로세스에 대해

투자 = 저평가 + 투자금 + 리스크를 기준으로

투자할 가치가 있다면 비교 분석과 구분을 통해 내 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 있다면 저평가만 찾을것이 아니라 내 투자금에 맞는 단지에 투자를 하자, 저평가만 찾으면 투자 못한다는 생각도 언급해줬다.

3. 임장과 임장보고서를 써야하는 이유에 대해

임장은 현장에서 불편함이 없도록 해야하는 것이라는 말이 기억에 남고, 입지와 가격을 보는것이라 했다.

임보는 매수도 중요하지만 보유 및 매도가 더 어려우며 가치 판단이 되지 않을 때 흔들리기 때문에 가치 판단을 할 수 있는 임보작성은 필요하다는 말씀도 기억에 남는다

4. 분임은 조사한 것을 확인하러 가는 것이라 해주었으며 생활권등을 파악하여 입지등을 투자 우선주의에 맞게 구분 할 수 있어야겠다.

“더 좋아? 덜 좋아?” 끊임없는 비교우위와 열위를 따져보고 “나라면 여기 사겠다” 하는 답을 내보자

임장이든 임보든 많이 서툴겠지만 잘 해보려고 그리고 발전해 나가려 고민하겠다는 생각과 2강에서 발전할 방말자를 기대하고 있습니다