부평 1인가구 구축 24평 VS 18평 신축 어떤게 좋을까요?

나도집살수있어 님 안녕하세요! 저도 30대인데 반갑습니다. 질문을 통해 궁금한 점을 해소해 가시려는 모습 너무 멋지십니다! 저는 그렇게 하지 않았었거든요 ..ㅎㅎ 내집마련 기초반을 수강하기 시작하신 모양입니다!!ㅎㅎ 1강을 들었을 때 머리가 띵~~해지는 경험을 했던지라 ㅎㅎ지금 어떠실지 궁금하네요. 우선 실거주 목적을 가지면서 그래도 투자의 목적도 어느정도 헷지 될 수 있는 자산을 취득하기 위한고민을 시작하신 것 같습니다. 향후 결혼계획이 없는 상태고 1인가구라는 점에서 24평이 너무 크지않나? 18평이 적당하지 않나? 라는 고민이 생기신 것 같은데, 저라면 이렇게 해볼 것 같습니다. 평형에 대한 고민을 하기전에 이런 고민을 해볼 것 같습니다. 현재 같은 금액으로 내가 구매할 수 있는 단지들의 위치(가치)를 더 우선해서 고려할 것 같아요. 인천의 경우 계양산+천마산+원적산을 기점으로 서울권과 인천권으로 큰 생활권이 나뉘게 되는데 나뉘더라도 인천권이든 서울권이든 입지가 더 좋은 땅에 있는 곳은 어디인지에 대한 고민을 먼저 할 것 같습니다. 순전히 실거주만 생각한다면 진짜 내가 출퇴근하기 편하고 생활하기에도 편리한 곳만 고려하면 되겠지만, 투자 목적으로도 헷지를 생각하고 계시다면 나뿐아니라 다른 사람도 좋아하고 살기 편한곳에 대한 선택이 우선시 되어야할 것 같습니다. 그리고 같은 입지나 비슷한 위치에 있음에도 평형도 연식도 비슷함에도 가격이 다른 단지들이 있습니다. 그렇게 가격에 대한 판단을 두번째로 해 볼 것 같습니다. 그 가격이 싼지 비싼지를 비교해 보는 것이죠. 이를테면 같은 동에 있지만 7호선 역세권인 단지와 비역세권인 단지의 가치가 다르지만 가격의 왜곡이 있을 경우 비슷하거나 별로 차이가 없는 경우가 있을 수 있습니다. 그다음 투자금을 고민해 볼 것 같습니다. 비슷한 가치이면서 가격이 비슷하다면 투자금이 적게 드는 단지를 택할 것 같아요. 평형은 그런 다음에 후,순위로 고민도 해볼 것 같아요. 그리고 18평과 24평에 대한 고민은 같은 금액이라면 또는 조금 더 금액이 들더라도 감당 가능하다면 저는 후자인 24평을 우선 할 것 같습니다. 이유는 24평과 18평의 수요층이 너무나 다르기 때문입니다. 서울 도심 또는 강남 한복판이라니라면 18평보다는 24평을 24평보다는 34평을 우선해서 접근할 것 같습니다. 의사결정에 조금이나마 도움이되셨으면 좋겠습니다.

나도집살수있어님 안녕하세요 :) 닉네임처럼 꼭 집 살 수 있을거라 믿습니다! 신축 18평과 구축 24평이라면 선택하기 참 어려울 것 같아요. 이럴 때일수록 신축과 구축에 집중하기 보다는 해당 단지의 입지 가치에 집중해서 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 평형이 작더라도 입지가 충분히 좋다면 오히려 입지가 떨어지는 곳보다 그 수요가 더 많을 수도 있거든요. 내집마련기초반 강의 수강중이시니 기준에 맞게 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 또한 예산 파악이 되셨다면 구축 59, 신축 49 뿐만 아니라 내 예산으로 할 수 있는 신축 59는 정말 없을까? 라는 생각으로 조금 더 폭넓게 둘러보시는 것도 추천드립니다! 내집마련 화이팅입니다!

안녕하세요. 나도집살수있어님 :)) 반갑습니다! 하하옷이라고 합니다. 저도 부평에 살고 있는데, 내적친밀감이 ㅎㅎ 1인가구, 3억 예산으로 부평에 아파트 매수를 고민하고 있으시군요. 어떤 단지를 매수하면 좋을까? 고민 많으실텐데, 저라면 평수보다는 먼저 내가 고민하는 단지의 입지 가치에 더 집중해서 고민해볼 것 같습니다. 또한 부평의 경우, 1) 입지(교통)가 실거주 만족도에 크게 영향을 주는 점 2) 25년 현재 신축들이 많이 들어온 점 도 함께 생각하면서, 후보 단지들을 선정하고 매물을 직접 보면서 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 마지막으로, 내가 매수할 수 있는 예산이 실제 어느 정도인지 내마기 수업을 들으시면서 한번더 판단해보시고 내 예산에 맞춰 집을 고민해보면 좋겠습니다. 직접 현장에 가면, 또 매물에 따라 더 좋은 물건이 있을 수 있으니 다양한 단지 매물들 보면서 좋은 결정하시길 바라겠습니다. :)) 내집마련 응원하겠습니다! ㅎㅎ