완전 찐 초보! 부동산 매매 과정 문의 드립니다!
- 부동산Q&A
- 25.02.10
안녕하세요!
내집마련 기초반을 수강하고 용기내어 내집마련 과정을 진행하고 있습니다!
부평에 있는 신축아파트 보던 중 너무 마음에 들어 계약을 진행했는데
우선 상황은 이렇습니다!
<현재까지 배경>
※ 집 가격 : 2억8500만원 (원래는 2억9천인데 내집마련 기초반을 수강한 노하우로 500만원 깎았어요!!!)
생애 첫 내집마련으로 80% 대출 가능한 상태 (부동산에서 알려준 지역 농협에 방문했고 상담 결과 대출 가능한 상태)
※ 등기부등본 확인 결과 매도인 매수 시 가격은 2억4500이고 근저당 채권최고액은 1억5천인 상태
※ 집주인과 일정이 맞지 않아 우선 500만원만 입금 한 상태
- 나머지 2350만원은 2월13일에 집주인과 만나 매매계약서 작성 후 진행 예정
<질문사항>
- 매도인과 계약서 작성 시 잔금은 반드시 매도인과 직접 은행에 같이가서 근저당 말소를 같이 처리하고 싶다
말해도 큰 문제 없을까요? (가상계좌로 입금하면 된다는데 저는 그것도 못믿겠습니다 ㅜㅜ)
- 법무사가 나와 근저당 말소까지 다 처리한다고 하는데 믿어도 될까요?
- 대출은 100%나올지 걱정입니다..
(우선 은행 담당자분이 제 연봉과 대출현황을 보시고 DSR이 충분하다 하셔서 계약 진행하려 하는데
한편으로는 불안해서요..)
- 대출 실행 시 금액은 제 통장으로 입금되는 걸까요?
- 은행 법무사분도 나오신다 하는데 그분께 등기 이전까지 부탁드려도 되는지 궁금합니다.
질문 중 “너무나 당연한거 아니야?”라고 생각도 드시겠지만, 정말 신중에 신중을 더해야하는 과정이다보니
이렇게 질문하게 되었습니다.
아직까지는 행복하면서도 불안한 마음에 하루하루를 보내고 있어 내집마련을 하신 선배님들의
귀한 조언을 여쭙고 싶어 이렇게 글 남겨요! 많은 도움 부탁드리겠습니다!!
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댓글
안녕하세요 나도집살수있어님! 내집마련 기초반 수강하고 실제로 내집마련을!! 심지어 500만원 네고도 하셨군요! 정말 실행력이 대단하십니다!! 일단 집 마련하신 것 너무 축하드립니다 ~! 2/13 목요일에 만나서 계약을 하기로 한 것 같은데 위에서 질문하신 내용 + 답변 내용을 토대로 계약에서 '특약사항'을 잘 적어 가시면 될 것 같습니다! 1) 잔금을 매도인과 함께 은행에 가서 말소하고 싶다! - 일단 가능합니다! 단, 매도인과의 협의가 필요해요! 통상적으로는 가상계좌를 통해 굳이 은행을 가지 않고 부동산에서 같이 앉은 상태에서 말소처리를 바로 진행합니다. 정 불안하시다면, 매도인께 은행에서 직접 말소를 말씀드리고 협의 후 다녀오시면 되겠습니다. 2) 법무사님은 근저당말소, 등기 처리 등등 다양한 법무 업무들을 해주시기 위해 오시는 것입니다! 3) 해당 부분은 상담 받으셨던 대출상담사분께 다시한번 확인해보시면 될 것 같습니다! DSR을 고려해서도 가능하다고 하셨으나, 정확하게 확인해 보시는게 좋을 것 같아요! 4) 실행 시 통장으로 입금? 이건 선택 사항입니다! 1번. 나도집살수있어님 통장으로 입금 -> 잔금 처리하기 / 2번. 가상계좌로 -> 잔금 처리하기 / 대출 시행하는 은행 측과 이야기 나눠보시면 될 것 같고요. 나도집살수있어님이 받으시는 대출로 매도인의 근저당을 말소해야하니, 1번 질문에서 주셨던 같이 가서 말소하고 싶다! 부분이 협의되면 은행에서 하시면 됩니다 :) 5) 등기 이전은 보통 부동산 등기처리 하러 오신 법무사님이 모두 진행해주십니다! 은행 법무사분은 안오셔도 되지만 오셔서 함께 처리하셔도 됩니다. (다만, 이럴 경우 은행 법무사님의 법무비도 드려야 하는 것으로 알고 있습니다) 설명이 길었는데 혹시나 읽어보시고 이해되지 않으시는 부분이 있으면 대댓글 남겨주시면 확인하겠습니다! 화이팅하세요 !!
안녕하세요 나도집살수있어님! 저는 멤생이라고 합니다. 정말 축하드립니다.! 어떤 대답을 하기 위해서라기 보단, 우선 너무 멋지고 축하드리고 싶어서 댓글남겨 드려요! 강의를 듣고, 내집마련으로 행동으로 옮기시고, 또 네고까지 하셨다니 정말! 대단하십니다. 어떤 과정이 있었는지 너무너무 궁금한데, 요 닷컴에 한번 글로 남겨주시면 제가 꼭 읽어보곘습니다. 다시 한번 넘넘넘넘 축하드려요! ㅎㅎ 정말 기분 좋으시겠다! 말씀해주신 질문들에 대해서는 윗 댓글인 으으음님께서 상세하고 친절하게 대답해주신 것 같구요. 꿀팁 하나 말씀드리면, '네이버 엑스퍼트'라는 앱이 있는데, 이 앱은 만원 이하정도의 수수료를 주고, 전문가분들과 짧은 시간 소통할 수 있는 창구입니다. 관련된 전문 지식에 관해서 마음이 불안하실 때, 전문가와 이야기하는 것보다 마음이 놓이는 것도 없더라구요. 혹시 너무 바쁘셔서 은행이나 해당 법무사분과 대화하기 힘들다면, 네이버 엑스퍼트 앱을 활용해서 궁금한 것들에 대해 물어보고 대답받으면 좋을 것 같아 추가 답변 드립니다. 다시한번 너무너무 축하드립니다 ! 닉넴 대로 되셨네요 정말 ㅎㅎㅎ 아우 좋으시겠다. ㅎㅎ! 오늘도 좋은 하루 보내시고! 새로운 집에서 행복하게 보내세요!