[53년 뒤에도 가치 있을 내집4조 까만젤라] 어차피 잘 될 우리 4조 2주차 조모임 후기

안녕하세요

날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.

열쩡적인 자모님의 강의를 듣고 2주차 조모임을 했었습니다. 

자모님 강의의 수강 전, 내집마련 선택에서 가장 중요하게 생각하는 점과

수강 후 달라진 점 

스린이님은 예전엔 내가 살기 좋은 집 즉 신축을 선호하셨다고 하시더라구요

월부 강의를 통해 입지와 환경에 대해 알게 되었지만 

실제 투자시에는 내가 좋아하는 집을 우선하게 되었다고 하시더라구요

함께 이야기 해 보니 입지도 좋지만 

내가 좋아하는 집이  남들도 좋아하는 집이므로 

좋아하는 집을 찾는 것도 중요하다는 이야기를 나누었답니다.

저는 이번에 자모님의 강의를 들으며 크게 느꼈던 것 중 

가장 나쁜 일은 

투자하지 않는다는 것이랍니다.

무조건 이번에 내집 마련하기 입니다.

아티지님은 원리금균등에 대해 이야기 해 주셔서 

다시한번 어떤 우리에게 유리한 대출에 대해 이야기 해 보았답니다.

대출기간을 50년인 대출도 있었다네요!

 단지의 우선 순위

1. 평촌 목련2단지 13평와 광명하안주공9단지 19평

광명 하안주공 9단지는 직장과 가깝고 7호선 가산디지털을 이용하는 경우 강남과 1시간이내이고,

근처 뉴코아팩토리 아울렛점이 있어 편리하다고 합니다

평촌의 목련2단지 4호선 범계역과 역세권이고 범계의 환경이 잘 되어 있으며, 학군이 좋구요

두개를 비교해 보면 교통은 강남까지 1시간이내로 비슷하고

환경은 범계역 상권이 더 좋아요

직장은 광명이 가깝고, 근처 가디가 있으며

평촌은 평촌내에 오뚜기와 산업단지와 과천산업단지가 있음

실거주자 입장에서 광명이 평수가 더 넓어서 좋을 것 같아요

앞마당이신 조원 분들의 생각을 들으며 함께 생각해 보았답니다.

특히 용과장님은 철산도덕파크타운 2단지을 추천하셨는데요

언덕이긴하지만 함께 보셨으면 좋겠다고 하시더라구요

2. 송파구 파크리오, 헬리오시티, 올림픽선수기자촌아파트

오래된 구축이 좋은지 아니면 

재건축을 노리는 것이 좋은 지에 대해서도  함께 논의해 보았는데

투자자의 관점에서는 신축에 눈을 돌려야 선호도가 좋아 

 전세가도 더 오르고 잘 빠질 수 있다는 의견도 있었답니다.

올림픽선수기차촌의 경우 초중고가 잘 되어 있어

여자,남자아이를 둘다 보낼 수 있고

방이 학원가도 잘 되어 있다고 하심

파크리오는 한강의 뷰을 가지고 있고 2호선 역세권단지이고

학군은 대치 학원가를 이용 하고 셔틀이 가능하다고 함

3.  송파구 거여1단지, 송파두산위브

송파두산위브는 나홀로의 느낌이 많이 나고 

거여1단지는 사람들이 좋아하는 단지라고 하시더라구요

아파트를 좋아하는 사람들이라 시간 가는 줄 모르고 아파트 이야기가 줄을 이었답니다.

4. 대방현대1차 24평과 관악드림타운 33평

제가 고민하는 단지였는데요

대방현대1차는 제가 살고 있는 동네라서 잘 알고 있어서요

대방역에 가까이 있는것 같지만 

실제 대방역과 노량진 9호선과 중간쯤에 위치하구요

바로 옆이 노량진 뉴타운 8지구 옆이고 현재 다 철거한 상태예요

교통의 입지를 보면 현대1차는 1호선과 9호선을 이용하고

관악드림타운은 7호선과 2호선을 이용하여 둘다 강남에 30분 도착이 가능합니다.

환경은 현대1차는 주변 환경이 좋지 않지만 

바로 가까이에 여의도가 있어서 여의도 생활권이 가능하고

관악드림은 대단지라서 단지 내 상가건물이 있어 이용이 편리하다고 합니다.

더욱이 관악드림타운은 초중고가 다 있어서 아이들 키우기 좋다고 하시더라구요

선호도를 따져보면 

대방현대1차는 동작구에서 낮은 순위의 선호도를 가지고 있고

관악드림타운은 관악구에서 높은 순위도를 가지고 있으며 

평수도 관악드림타운이 커서 실거주 만족도도 높을 것 같습니다.

호재를 보면 대방현대1차는 바로옆에 노량진뉴타운이 만들어지고 있어서

앞으로 좋아질 환경으로 보여집니다.

다같이 어디를 선택할까 하다보니

스린이님이 공짜로 준다면 어디를 가지고 싶냐고 물어보시더라구요?

 관악드림타운 30평대를 매임해 보니 입주자환경도 좋고

선호도도 좋아보였다고 하시더라구요

3급지의 낮은 생활권과 4급지의 좋은 생활권으로 생각해 보면 어떨까요?

하시며 뱀의 머리에 비유해 주시기도 하시더라구요.

이렇게  그동안 쌓아온 앞마당에서 하나씩 꺼내어 함께 고민해 보았답니다.

더욱이 조장님이 지도와 함께 보여주시고

그래프 까지 넣어 비교해 보니 모르는 지역도 이해가 되더라구요

전고점이 높았는데 지금 가격이 싸다면 저평가 된 것이 아닐지 고민도 해보구요

갑자기 올랐다면 이슈가 무엇인지 

부사님께 여쭈어 보는 것이 좋다고 알려주시기도 하였답니다.

조모임을 하면서 지도를 펴고 이야기 해 보니 더 재미있고 지역이 와 닿더라구요

이렇게 이야기 하다보니  2시간이 금방 지나가 버렸답니다.

아쉽지만 오프전 임장 약속을 하며 마무리 지었답니다. 

물론 마무리도 임장지를 반포로 하여

지난번 강남역 부근 분임과 비교하여 설명해 주시니 

생활권 비교가 되더라구요~

우동님과 저의 드림하우스를 가게 되니 더 기대됩니다. 

조원분들과 함께 이야기 하다보니

저희조는 지방분들이 더 많은 데 서울앞마당을 많이 가지고 계신 것 같아 

매임도 더 열심히 하고 앞마당 만들기도 화이팅 해야겠습니다. 

아이들 보면서 참석하는라 아쉬웠을 한그릇우동님,

감기가 심하게 걸려 글참해 주신 비에블님!  얼른 감기 나으세요~

매임도 척척 해나가시는 아티지님,

쪽집게 불타는 용과장님,

차분히 송파구 구석구석 알려주신 연이연님,

틈틈히 채팅으로 알려주시는 오늘은스린이님

함께 못해서 아쉬운 뽕쁭님!

마지막으로 쉴틈없이 알려주시고 챙겨주시는 람부조장님!

53년뒤에도 가치있을 내집 4조원분들과 함께해서 감사합니다!!!!

어차피 잘될 우리 4조니까 

끝까지 화이팅!