[✔필수체크] 2025년 신생아특례대출 완화!! (혜택 확대 내용, 대출한도, 유의사항)

[작성일 : 25. 1. 8]

안녕하세요

지니플래닛입니다.

작년 후반

대출 규제가 시행되면서

부동산 시장의 냉각기가 이어지고 있는데요

올해 출생아부터

신생아 특례대출 기준이

완화된다고 합니다.

내집마련을 준비하는

분들에게

너무 좋은 소식!!!

궁금하니까

gogo~🚀🚀🚀

✅ 신생아특례대출이란?

✅ 변경내용

✅ 신청 시 유의사항

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✅ 신생아특례대출이란?

신생아 특례대출이란

주택도시 기금에서

주택구입자금 및 전세자금을

대출해주는 상품이에요!

출산을 계획하고 있거나

예정인 분들에게는

주거비용에 대한 부담을 줄여주는

제도인데요.

2025년에는

신생아 특례대출의 혜택이

확대된다고 합니다!!

✅ 변경내용

2025년 1월 1일 출생아부터

부부합산 연소득

2억 이하 → 2.5억 이하

부부합산 순자산가액

4.69억 이하 → 4.88억 이하

2025년 1월 1일 출생아부터

부부합산 소득 연 2.5억 이하까지

특례대출을 받을 수 있게 되었습니다.

외벌이는 1.3억원이 그대로 유지되고

맞벌이 부부 대상만 5천만원이 상향되었어요!

자격 요건 중 부부합산 순자산가액도

기존보다 약 2천만원 상향!!

올해부터

3년간 시행예정입니다.

스트레스 DSR에서도 제외되어 있어서

현재 나와있는

정책형 주택대출 중에서는

가장 매력적이라고 생각되네요.

🎯 적용 대상

■ 신청 기한 : 출산일(입양일) 기준 2년 이내 신청

■ 혼인 여부 : 혼인 신고와 관계없이 신청 가능!

🎯 매입 주택 조건

■ 매매가 : 9억원 이하

■ 면적 : 수도권 (전용 85이하) / 읍·면지역 (전용 100이하)

🎯 대출 내용

■ 대출 한도 : 최대 5억원

■ 제한 조건 : LTV 70% (생애최초주택구입자는 80%) 이내 또는 DTI 60% 이내 중 작은 금액

■ 대출금액 = [(담보주택 평가액 X LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

🎯 추가 혜택

■ 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용 기간 5년 연장 가능

✅ 신청 시 유의사항

세대주 포함 전원 무주택자

기존 주담대 미이용자

1주택 유지 의무 및 1년 실거주 의무

대출을 이용하실 때

꼭 확인하셔야 하는 유의사항이 있습니다.

세대원 포함 전원 무주택자여야 하고

기존 주택담보대출을 이용하고 있으면

대상에 포함되지 않아요.

또한

대출기간동안

1주택자를 유지해야 하고

추가 주택을 취득했을 때는

6개월 이내 추가주택 미처분 시

대출금이 회수됩니다!

여기에

24년 6월 19일부터

실거주 의무제도까지 추가!!!!

1년 이상 실거주를 해야한다는 사실도

잊지 마세요!

혜택요건이 완화되었지만

1주택자 유지 및 실거주 의무가 강화되었으니

자산 계획을 고려하여

대출을 신청하시는 게

좋을 것 같습니다.

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~!!

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