안녕하세요. 제주서핑입니다:)
25.01.03 저의 첫 지방실전반을 오프라인 수강하고 왔습니다.
1강 지방수업이였지만 수도권,광역시,중소도시 등 다양하게 지역을 이해할 수 있도록 큰 방향 틀을 잡아주시고 현재 지방투자를 어떻게 봐야하는지 기준을 세세하게 알려주셔서 라즈베리 튜터님께 너무 감사드립니다. 오늘 수업내용을 키워드를 통해 간단하게 정리해보았습니다.
#투자적기
얼마나 투자하기 좋은 시기가 왔는지 강의 초반에 튜터님께서 투자를 꼭 하시라고 강조를 하셨습니다.
현재 수도권과 지방시장의 흐름을 보여주고 현재 지방에 왜 관심을 두어야 하는지, 지방시장이 어느 계절 쯤인지 그리고 조심해야 될 지방과 구분해서 알려주셔서 너무 명쾌하였습니다.
#가치성장투자 #소액투자
지방에서도 수도권처럼 가치성장투자가 가능한 곳이 있는데 그런 곳은 '나 00동에 살아' 처럼 부촌의 상징이 있는 곳이다. 투자금이 좀 있는 편이고 연저축액이 크신 분은 가치성장투자가 가능.
누구나 가치성장투자를 하고 싶지만 종잣돈이 작다면 압도적으로 땅의 가치가 있는 곳이 아니더라도 사람들이 선호하는 곳에서 소액투자로 얼마든지 투자해 가치성장투자로 넘어갈 수 있음.
#신축과 구축
'지방은 연식 우선으로 하세요.' 라는 말씀을 강조를 많이 하셨는데 보통 지방에서 구축은 어떻게 봐야하는지 궁금했었습니다. 역시나 그 구축이 어디에 있는 건지 도시 규모가 어떤 곳인지에 따라 달랐고 무슨 투자든 간에 가장 중요한 건 사람들의 수요가 있느냐에 관점이 모여있다는 걸 알게 되었습니다. 도시마다 선호하는 것, 성향 차이도 있고 도시규모가 작을 수록 땅의 가치가 떨어지기 때문에 조심히 봐야할 곳도 있다는 걸 한번 더 개념을 잡을 수 있었습니다.
#저평가 #적은 투자금 #적은 리스크
아무리 강조해도 부족하지 않은 이 세단어. 좋은 것을 싼 가격에 적은 투자금으로 리스크가 적은 곳에 투자를 해야한다! 어떻게 보면 이 부분이 투자의 핵심전략이라는 생각이 듭니다. 전세가율 80%, 소액투자, 공급물량 체크 등 잃지 않는 투자를 하기 위해서 매우 중요!!
#비교평가
비교평가를 할때에는 비교하기 어려운 아이들끼리 힘들게 비교하지 말고 평형대, 연식 등 맞추어서 쉽게 비교를 하면 되고 조금 더 저평가 여부를 알고 싶다면 더 하급지인 지역 단지와 붙여서 비교평가를 해보면 저평가 여부를 좀 더 쉽게 알 수 있다. 하급지는 별로 안좋은데 뭐하러 봐라는 생각 보다는 더 좋은 투자를 하기 위해서는 하급지 지역도 알면 좋음.
#Happy Accidents
우리는 비교평가를 할 때 내가 한 비교평가가 틀릴 까봐 망설인다. 틀려도 좋으니 꾸준히 비교평가를 해보고 내가 한 비교평가가 틀리더라도 이 또한 '행복한 사고'라고 생각하고 비교평가를 더 잘 할때까지 행복한 사고 경험을 늘려야 한다. 그럼 언젠가 밥 로스 아저씨처럼 '비교평가 참 쉽죠' 하는 날이 올 것이다.
<이번달 적용할 점>
1. 임장할 때 이 지역사람들은 무엇을 더 많이 선호하는지 선호도 파악에 포커스를 잡아보자.
2. 이 정도면 괜찮겠지 라는 마음 버리고 비교평가하는 양을 2배로 늘리자.
3. 절대 잃지 않기 위해 저평가, 적은 투자금, 적은 리스크를 수도 없이 마음에 되새기자. 조급함 금지!
4. 남들과 다른 삶을 살기 위해 기꺼이 다른 행동을 하자.
5. 공급물량 엑셀파일 만들어서 임보에 반영하기.
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