안녕하세요~! 지밈미입니다 :)
이번 지투 1강은 라즈베리 튜터님께서 진행해주셨는데요,
강의 들으면서 역시 내가 추구하는 바가 무엇인지
스스로와 솔직한 대화를 나누고, 방향이 정해지면 헷갈리지 말고 굳건히
내길을 가야겠다는 생각을 한번 더 하게 됐던것 같습니다.
그럼 벤치마킹사항들 위주로 후기 남겨보겠습니다!!
1)지방투자의 핵심=그레이브댄싱
지방이 가격이 싼 이유를 설명해주시면서(과도한 입주물량/22년도 급격한 금리상승/매매(특히)전세하락)
지방시장은 지금 낮은 리스크와 높은 이익이 기대되는 곳이라고 설명해주시면서
향후 3년에 입주물량이 정리되면서 전세와 함께 매매가가 상승할 조짐이 보인다고 말씀해주셨고
특히나 가격 자체가 싼 단지들이 많기 때문에
소액투자자들에게 기회가 된다는 것을 자세히 설명해주셨는데요.
수도권에도 혹시 기회가 있지 않을까. 못빠져나오면 어쩌지라는 막연한 고민보다는
내가 투자자가 될것인지, 1주택자로 갈아타기 전략을 취할것인지를 명확히 하고
내 재정상태에 대해 메타인지 한 후 결단을 내리는게 정말 중요하단 생각이 들었습니다.
안해봤으니 무서운게 당연하다는 말씀도 함께 전해주시면서
방향성과 용기를 동시에 주신것 같아요!
내가 투자자가 되기로 결심했다면 무덤속에서도 춤출수 있는
용기와 믿음을 가질 수 있게, 정말 정말 과정에 충실해야함을 느낀 시간이었습니다~
bm
지금 지방시장은 리스크가 적고. 기대수익이 높은 상황.
투자는 돈벌면 되는 것. 투자 물건의 우위는 없다. 명확한 메타인지와 용기 필수!
2)물가상승률만큼의 상승 +지역별 공급상황
수도권에서와 달리 지방에서는 물가상승률을 반영하는 수치(10년간 200%)를 매매가로 확인했는데요,
그만큼 올라간 전세가를 받쳐줄 힘이 있는 지방은 많지 않다는걸 다시 깨닫게 됐습니다!
전세가 너무 올라와 있는 상태에서는 매수보단 매도를 고민해야하는 시기라는걸 다시 한번 깨닫게 됐고,
이번년도에는 넥스트 전주가 될 곳이 어디인지 면밀히 따져봐야한다는 것도 정말 와 닿았습니다!
이번 임보에서는 튜터님 말씀해주신 대로 공급과 지방 시장 분위기 정리 위주로
정리를 해야겠다는 생각이 많이 들었어요!
bm.
수요가 작은 곳일수록 더더욱 사임은 공급과 시장 분위기 위주로 정리
3)목표매수가를 잡는 방법
목표 매수가를 잡는 방법으로 주변단지 가격과의 비교를 설명해주셨는데요,
특히 전세개수. 3개월간 실거래가액, 호가등을 다양하게 머리속에 넣어야함을 알려주셔서
가격을 파악해두는 것의 중요성을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
이번에 임장 시작할때부터 가격 유심히 보면서 다녀야겠다는 생각했고,
실거주민이야기/배정초 같은것들도 좋지만
호가/매물수/실거래가 위주로 서로 브리핑하면서 다녀보는것도
매우 좋겠다는 생각이 들었습니다!
bm
단임할 때 호가 매물수 실거래가 위주로 브리핑하며 다니기
4)정답은 하나가 아니다! 1등뽑기가 아니라 여러개 담아놓기
하나의 정답만 존재하는게 아니라 억대별/투자금별 여러단지들을 바구니안에
담아두고 계속 살펴보는게 중요하다고 말씀해주셨는데요,
담아두기만 하고 기억이 안나는 이슈를 없애기 위해 ㅎㅎ
자주자주 들여다 보는게 너무 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
우리는 게임을 하는게 아니라 투자를 하는 거라는 튜터님의 말씀이 정말 와닿았어요!
bm
5분위 시세표 너무 중요!!
너무 도움되는 멋진 강의 들려주신 라즈베리 튜터님 정말 감사합니다!
이번에 벤치마킹 사항들 꼭 적용해보겠습니다❤️
bm
1)투자 물건의 우위는 없다. 지방투자에서는 명확한 메타인지와 용기 필수!
2)수요가 작은 곳일수록 더더욱 사임은 공급과 시장 분위기 위주로 정리
3)단임할 때 호가 매물수 실거래가 위주로 브리핑하며 다니기
4)5분위 시세표 너무 중요!!(6/4, 7/5, 8/5)
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