[지방투자기초반 25기 5조 동그라미동산] 1주차 강의 후기

안녕하세요 동그라미동산입니다~ 1주차에 게리롱 튜터님께서 B 지역에 대해서 상세히 설명해주셨습니다~ 

드넓은 광역시 임에도 불구하고 생활권 한 곳 한 곳까지 세세히 설명해주시고, 투자 전략과 입지 분석, 가격까지 봐주시면서 넓은 식견을 알려주신 튜터님께 다시 한 번 감사드립니다~

B 지역은 지방이나 인구수가 유의미하게 많고, 공간이 한정되어 있어 수도권과 비슷하게 입지 독점성이 있는 지역으로 투자하는 데에 있어 여러가지 요소를 고려해야하는 지역입니다.

지방마다 부동산의 사이클이 다르고, 시장 상황이 다르기 때문에 B 지역 뿐만 아니라 자신의 앞마당 내에서 각각의 상황을 이해하고 거시적인 사이클에 따라 리스크를 판단하여 투자 전략을 세우는 것도 매우 중요함을 알게 되었습니다.

B 지역은 일자리와 학군 등 여러가지 입지 요소에 따라 권역적으로 구분이 되어있고, 이에 따라 사람들이 더 좋아하는 권역이 있으며 그에 맞게 입지 가치가 같이 올라가는 지역이였습니다. 경제력이 있는 사람들이 특정 지역에 몰리면서, 입지독점성이 생기고 환경과 학군 등 기타 입지 가치들이 같이 생겨나면서 입지 가치가 더 상승하게 됨을 알게 되었습니다.

하지만 B 지역도 지방이기에 특정 입지 위상 이하로 낮아질 수록 입지 가치가 투자 요건에 충족하지 못 하는 지점이 있고, 이를 이해하여 투자 전략에 반영하는 것도 매우 중요하다고 생각합니다.

저평가된 생활권이 많고, B 지역 내에서 각 지역구와 생활권의 위상, 그 생활권 안에서의 단지 선호도에 따라 단지 가치를 이해하고 비슷한 가격이라면, 비슷한 투자금이라면 더 나은 가치의 물건을 찾아 투자에 적용하도록 노력하여야겠습니다.

도토리를 꾸준히 심었던 양치기처럼, 묘목을 심는 것에서 자존감을 느끼고 하나하나 꾸준히 땅에 심고 물을 주어가며 저만의 정원을 가꿀 수 있는 투자자가 되도록 하여야겠습니다. 다같이 달려가는 마라톤 코스에서 동료분들과 호흡을 맞추어가며 정원사로써 가치있게 성장하도록 노력하겠습니다. 감사합니다.