안녕하세요
람부입니다.
이번에도 설레는 맘으로
조원분들이랑 함께 조모임을 할 생각으로
퇴근을 호다닥 하고 조모임 자료를 보면서
함께 이야기를 나누면 재미있을 만한 주제들이 많았습니다.
과연 이번 주는 어떤 내용으로
조모임을 했을까요?
가장 기억에 남는 주제는
내집마련 후보로 고민하고 있던 곳 중
강의에서 배운 입지 기준을 적용하면 어디가 더 우선인지?
우선순위가 헷갈리는 곳이 있다면 의견을 나눠보는 것이었습니다!
1. 평촌목련2단지 14평 vs 하안주공9단지 19평
첫번째로는 아티지님께서 고민하신 단지에 대해 얘기를 나눠봤습니다.
목련2단지의 경우에는 주변에 대단지 아파트들이 균질하게 있고
백화점과 홈플러스가 인접해 있어서 플러스 요인이 되었고,
무엇보다 범계역이 인접해있다는 점과 상권이 잘 갖춰져 있다는
환경적인 요소까지 두루두루 다 갖고 있다는 장점이 있었습니다.
그 유명한 평촌 학원가도 멀지 않구요!
하안주공9단지의 경우엔
가산디지털단지나 서울 출퇴근이 용이하며
1호선 역까지 멀지 않아 교통적인 측면에서도 괜찮은 입지였습니다.
가장 큰 장점은 무엇보다 서울이 상당히 인접해 있다는 점!
일단 평형이 다르기 때문에 비교평가하기가 어렵지만
환경적인 측면만 봤을 땐 목련2단지가 좋고,
땅만 봤을 땐 서울이 매우 가까운 하안주공9단지가 좋아보였습니다.
저였어도 엄청나게 고민이 많이 되었을 것 같습니다.
아실 차트로 두 단지를 비교 했을 땐
목련2단지가 계속해서 가격이 높았다가
주공9단지와 전고점에서 만난 후
하락장에서 주공9단지가 가격이 덜 떨어졌습니다.
주공9단지가 재건축 호재가 가격이 반영되어 있진 않은지?
목련2단지는 안양 공급에 의해
가격이 눌렸고, 아직 회복을 못한게 아닐까?
라는 의견들도 나눠봤습니다.
개인적인 생각으로는
광명이 서울과 인접해있긴 하지만
범계역에서도 서울가는게 교통편이 좋아서
환경적인 장점을 모두 갖추고 쾌적한 평촌이 더 낫지
않을까라는 생각을 해봤습니다.
이번 주 오프라인강의 때 너나위님께 질문해보시라고 했는데
과연 어떤 답을 주실지 너무 기대됩니다!
2. 대방현대1차 24평 vs 관악드타운 33평
두 번째는 까만젤라님 고민이었습니다.
대방역과 인접한 현대1차와
관악구에서 선호하는 관악드림타운 중에 어느 것을 골라야할지
너무나도 고민이라고 하셨습니다!
대방현대1차의 경우엔
여의도 생활권을 이용할 수 있으며
많은 사람들의 로망인 한강 산책을 즐길 수 있는
큰 장점이 있었습니다.
더불어 1호선과 9호선을 모두 이용할 수 있습니다.
하지만
세대수가 작고 주변 환경이 좋지 않은
단점이 존재했었습니다.
관악드림타운은 세대수가 매우 크고
단지 앞에 상권도 잘 갖춰져 있어서
관악구에서도 선호도가 매우 높은 단지라고 합니다.
7호선과 2호선을 이용할 수 있는 장점도 있고
대방현대1차보다 강남 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.
하지만
관악구 특정상 언덕이 있다는 점과
여의도 생활권을 누리기엔 거리가 멀다는 점이 단점이었습니다.
진짜 두 지역 모두 앞마당은 아니지만
저도 너무 고민이 되었습니다.
차트를 비교했을 땐 관악 드림타운 33평이 확실히
계속 가격이 높았고 전고점도 훨씬 높이 올라갔었습니다.
다만, 현재 대방현대1차 24평 가격과 붙어서
관악드림타운이 싸다고 느껴졌습니다.
대방현대1차 30평과 가격을 비교했을 때
두개 단지 가격이 비슷한 흐름을 보였고
전고점마저 비슷했습니다.
하지만 현재 대방현대 1차는 거의 전고를 회복해가는
추세를 보여주었는데요,
이 때문에 관악드림타운을 사야하는게 아닐까?란
생각을 해봤습니다.
3급지인 동작구와 4급지인 관악구
하지만 동작구에서도 선호도가 낮은 대방현대1차 인지
아니면 관악구에서도 선호도가 매우 높은 드림타운인지
마치 용의 꼬리 vs 뱀의 머리 싸움 같았습니다.
까만젤라님도 오프라인때 꼭 질문하셔서
명쾌한 답을 얻으셨으면 좋겠습니다!
저도 너무 궁금합니다 ㅎㅎㅎ
3. 삼성광나루 vs 선사현대
재건축 vs 신축
연님께서는 재건축 쪽에도 관심이 많으신데
현재 선사현대와 삼성광나루도 함께 보고 계신다 했습니다.
두 단지의 가장 큰 차이점은
선사현대가 세대수가 압도적으로 많습니다.
(2,938세대 vs 490세대)
로드뷰로 봐도 단지 내 느낌이
선사현대가 확실히 좋았습니다.
다만 현재 리모델링 호재로 인해 가격이 비싸다는게
조원분들의 의견이었습니다.
그리고
구축을 매수하여 재건축을 기다려야 할지?
아니면 연식이 좀 괜찮은 단지를 매수하는게 나을지?
고민을 하셨는데
이 부분에 대해서도 조원분들과 이야기를 나눠 봤습니다.
결론적으로는 연식 괜찮은 단지를 매수하는게 어떨까라는 쪽으로
많은 분들이 의견을 주셨습니다.
재건축은 언제 될지 모르기 때문에
희망고문이 될 수도 있겠다는 생각이 많이 들었고
무엇보다 현재 재건축 호재가 있는 구축을 살 수 있는 돈이면
파크리오나 헬리오시티를 매수할 수 있는 금액이라
저는 파크리오나 헬리오시티를 매수하는게 나을 것 같았습니다.
무엇보다 저는 신축을 좋아해서요 ㅎㅎㅎ
4. 송파두산위브 24평 vs 전농신성미소지움 23평
이번엔 제 고민이었습니다.
한달 전 실전반 임장지가 송파구였습니다.
송파구에서도 신축인데 가격 메리트가 있는 송파두산위브가
매력적이게 느껴졌습니다.
조원 분중에 송파구에 사시는 분이 계셔서 기회다 싶었습니다!
먼저 송파두산위브의 경우엔
일단 송파구!!! 라는 입지적인 장점이 있고 걸어가기엔 거리가 조금 있지만
개롱역을 이용할 수 있고 가장 큰 장점은 신축이라는 점!!!
하지만 단점은 단지 바로 순환도로가 있어서 소음이 있으며
세대수가 적고 주변이 횡하고 빌라가 많아
환경이 좋지 않습니다.
또한 나홀로 느낌이 상당히 강하게 들어서
여기가 송파구인가? 라는 느낌이 듭니다.
전농신성미소지움은
청량리 역과 가깝고 청량리역 교통 호재도 많이 있으며
주변 환경이 좋은 편은 아니지만 청량리역 쪽 상권을 이용할 수 가 있습니다.
또한 도심권 직장까지 이동하는데 15~20분 정도 걸려
교통이 좋고 강남역까지 걸리는 시간도
송파두산위브랑 크게 차이가 나지 않았습니다.
따라서 급지는 떨어지지만 동대문구에서 입지가 좋은 곳에 있는 단지와
급지는 좋지만 송파구에서 입지가 떨어지는 곳에 있는 단지와 고민이 되었습니다.
추가적으로 송파구에 거주하시는 조원께서 송파구에 대한 정보를 많이 주셨는데
송파구는 잠실과 비잠실로 나뉘는 것 같은데
사람들의 인식이 상당히 강하다는 것을 알 수 있었고,
방이동 학원가 쪽으로 학생들을 많이 보낸다고 합니다.
그리고 거여마천은 제가 생각했던 것 보다
사람들의 거주 만족도가 상당히 높다고 합니다.
이렇게 전반적으로 고려했을 때
저는 그래도 송파구라 대치동까지도
거리가 가깝고 강남구 바로 옆이니까
땅만 봤을 땐 송파두산위브가 좋지 않을까란 생각이 들었습니다.
가격을 비교해봤을 때도 송파두산위브가 더 높았습니다.
조원 분들이 고민하셨던 단지들을
같이 지도를 보고
로드뷰로 단지느낌과 주변 환경을 같이 보면서
서로의 생각을 주고 받을 수 있어서 좋았습니다.
또한 앞마당이 아닌 지역의 단지들이 나와도
이미 앞마당이신 조원분들께서
너무나도 상세히 설명해주셔서
가보진 않았지만 가본 듯한 느낌이 팍팍 들었습니다!!!
역시 최강4조!!!
다음주에는 어떤 주제로 조모임을 할지
벌서부터 기대됩니다!!!
최강4조 화이팅!!!
댓글
역시 조장님!!!!! 깔끔하게 정리하고 조장님의 생각을 적어 주셔서 좋네요~ 담에 레버리지 해야 겠어요^^ 고생하셨어요~
역시 조장은 아무나 하는게 아니었어요. 멋진 울 최강 4조 람부조장님!! 덕분에 자린이 부린이들도 잘 따라갈 수 있었습니다. 벌써 마지막 강의리니 너무 아쉽네요. 울 조장님 람보르기니 탈때까지 응원합니다^^