지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 112조]

안녕하세요! 원이프 입니다!

이번에 들은 지기 1주차 강의는

지금까지 배운 지방투자에 대한 기준, 태도, 행동

그리고, A지역 및 지방중소도시 B지역 까지 자세히 알 수 있었던 시간이었습니다.

지방투자의 특성!

지방광역시 및 지방중소도시는 개별성이 크다!

공급물량에 따라 각 지역별로 다른 사이클을 갖는다.

지방 시장에서 오르지 않은 단지들 중에서 가치가 있으면서 싼 물건들을 찾자.

(BM)

시세트레킹 할 단지 만들기

지방에 따른 각각의 특성을 데이터를 통해 분석하기

지방투자에서 중요한 요소

지방도시에서 땅의 가치를 가진 곳을 찾아라!

지방에서 중요한 것은 사람들이 좋아하는 땅(학군, 커뮤니티,환경) + 연식

지방투자에서는 공급물량 분석이 매우 중요!

(BM)

적극적 임장을 통해, 사람들이 좋아하는 땅인지를 판단

임보 작성시, 공급물량은 상세하게 분석

A, B지역 분석

A지역은 선호하는 곳은 가격 상승했으나, 덜 선호하는 곳에 여전히 가격이 싼 상태

B지역은 전체적으로 싸고, 전세가율이 높은 상태

구별 특징, 동별 선호도를 파악

각 지방의 자연환경에 따라서 선호도 차이도 만들어 진다(바다vs산, 언덕vs평지 등)

(BM)

-지방도시의 지역별 특징을 파악하는데 주력

-데이터 분석을 통한 선호도 vs 실제 그 지역 사람들이 느끼는 선호도 차이가 발생할 수 있으니 주의

-결국 주요 지방도시는 임장 가봐야 한다. 문제는 물리적 거리감 보다 심리적 거리감

-임장가기 전에 임보로 많이 분석하고 갈 것!!!

느낀점

이번 강의를 통해 A,B지역에 대한 폭 넓은 이해와, 특성을 알 수 있었습니다.

그리고 강의 마지막에 멘토님께서 해주신 말씀들

'할 수 밖에 없는 환경을 만들고 중요한 것을 하세요"

너무 공감 되었습니다. 제 시간을 어디에 써야 가장 결과가 좋을지를 생각하고 효율적으로 쓰도록 하겠습니다.

무조건 산다에 집중하기 보다는 어떤 가치인지 얼마에 투자할 것인지를 생각하는 현명한 투자자가 되도록 노력해야겠습니다.

정말 '강의에 다 갈아 넣었다'라는 멘토님 말씀이 진심임을 느낄 수 있었고

본인의 투자 노하우 및 투자 결정 과정을 알기 쉽게 설명해주신 '자음과 모음'님께 감사드립니다.