지방투자 기초반 4강 강의 후기 [지기15기 혐의☎대구뽀갬☎112에 신고당할 조 원이프]

이번에 들은 지기 4주차 강의는

F, G지역에 대한 깊은 이해와 도시의 선호도를 알 수 있는 강의였습니다.

앞선 강의 지역들 정리

□ A지역은 중심지 재개발,재건축이 활발한 곳으로 전세가 낮은편, 신축의 경우 먼저 올라 투자금 빠르게 회수 가능

□ B지역은 주변 대도시 베드타운 역할, 절대적 저평가로 판단할 것

□ C지역은 공급이 매우 부족, 이미 오른 단지들 말고 저평가 된 단지를 찾아볼 것

□ D지역은 물량이 매우 많음, 주의해서 리스크 판단할 것

□ E지역은 저평가 시장인데, 투자할 단지들 위주로 잘 볼 것

(BM)

□ 나의 리스크를 정확히 판단하고, 투자금이 아닌 절대적 저평가로 투자대상 찾기

F,G지역 지역 분석

□ F,G지역은 모두 바닥을 회복했음(대장급), 그 다음 선호도 단지들은 아직 기회가 있다.

□ F,G지역과 인접지역 중 영향을 주는 도시의 공급 등을 같이 묶어서 판단할 것

□ F지역은 선호 생활권과 그 뒤에 순위가 어느 정도 명확한 반면, G지역은 선호도가 흐리다(언제든 신규택지로 이동가능)

(BM)

□ 강의에서 배운 내용을 복습하고, F,G지역 임장해보기

투자관련 인사이트

□ 전용84만 보지말고 59 및 낀 평수도 체크해야 한다. (가격이 반영 안된 평형이 있을수도)

□ 지방도시 투자시 이왕이면 신축을 투자하는 것이 투자금 회수시에도 유리함(전세가격이 빠르게 상승)

(BM)

□ 전용84 이외에 다른 평형도 꼭 가격 체크할 것

□ 현재 매전갭차이만 보지 말고, 가격 협상을 통해 내 투자금범위 안으로 만드는 노력이 필요!

이번 강의를 통해 F,G지역에 대해서 자세하게 이해할 수 있었고

멘토님의 투자 인사이트를 통해 제가 놓치고 있었던 부분을 명확히 알 수 있었습니다.

멘토님께서 말씀해주신 '너 미쳤구나' 라는 심장을 때리는 말 한 번 들어보겠습니다 !! ㅎㅎ

좋은 강의 해주신 '제주바다' 멘토님께 깊은 감사드립니다.