지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 112조 원이프]

이번에 들은 지기 3주차 강의는

D, E지역에 대한 깊은 이해와 기회를 엿볼 수 있는 좋은 강의였습니다.

D,E지역 분석

□ D,E지역의 지역적 특성에 대한 이해

-D&E 지역의 공통적인 선호 특성

-D&E 지역의 지역별 다른 선호 요소

(BM)

□ 임장만으로는 파악할 수 없는 그 지역 특성을 알기 위한 전화임장하기

중소도시 입지분석

□ 중소도시에서 산업단지 주변은 공기/수질오염/화재 등으로 인해 선호하지 않는 경향이 있음

□ 중소도시는 인구가 감소하고 있으므로, 선호도 높은 곳을 잘 선정해서 투자해야 함, 이때 초등학교 학생 수 확인 시, 전교학생수도 같이 파악할 것

□ 중소도시는 거주를 선호하는 곳과 편의시설이 분리된 경우가 있으니 유의할 것 (편의시설이 있는 곳이 선호도가 높지 않을수도)

□ 중소도시는 개별 사이클을 가지고 따로따로 가격이 움직인다.

(BM)

□ 임장시 직접 그 생활권의 선호도를 느껴보는 것이 중요

□ 공급물량과 전세가의 움직임을 유심히 볼 것

투자의사 결정 과정

□ 공급량이 많은 지역의 경우, 리스크 대비 기대수익을 따져봐야 한다.

□ 리스크가 크다면 기대수익도 큰 투자를 해야 함

□ 리스크를 파악할 때는 나의 자산, 현금흐름, 투자방향성을 고려해야 한다.

(BM)

□ 리스크와 기대수익을 파악하기 위한 방법은 시세트레킹, 시세트레킹 꼭 하자!

□ 나의 투자상황을 명확히 인지한다.

이번 강의를 통해 D,E지역에 대해서 자세하게 이해할 수 있었고

리스크와 기대수익을 따져서 투자의사 결정하는 과정에 대한 설명은 꼭 적용할 만한 너무 좋은 부분이었습니다.

시세트레킹의 중요성을 팍팍 강조해주신 튜터님! 꼭 시세트레킹 해나가겠습니다 !

강의 마지막에 꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들, 가슴에 새기고 힘들 때마다 꺼내 보겠습니다.

좋은 강의 해주신 '망구99' 튜터님께 깊은 감사드립니다.