[지기 14기 4실 지금이 8때가 아니라 살때조 다룽] 지기 1주차 자모님 강의 후기

안녕하세요 다룽입니다!

지방투자기초반 강의는 벌써 3번째 수강인데요

들을 때 마다 들리는 내용이 다르고

그때 그때 시장의 흐름을 반영해주셔서

많은 도움이 되는 강의인 것 같습니다.

특히나 이번 강의부턴

중소도시 지역분석 내용이 포함되어서

설레는 마음으로 수강을 시작했는데요!

자모님 강의를 들으며

얼른 해당 지역으로 달려가고

싶다는 생각이 들었습니다.

근데 지역분석보다 더 좋았던 건

자모님이 생각하시는

현재 시장 상황을 알고

현시점에서 지방 투자를

어떻게? 어디까지? 접근해야하는지

기준을 세워주신 부분이었습니다

분명 들었던 것 같으면서도, 아는 것 같으면서도...

막상 지방 임장지에 딱 도착하면

기준이 흐릿해지고 헷갈리기만 했는데요

(후순위 생활권 나홀로 신축 vs 선호 생활권 구축....)

이번 강의를 통해

더 명쾌하고 디테일한 기준이 생긴 것 같습니다.

근데 지금 후기쓰며 복습을 하면서 보니

또 너무 새롭....

역시 제대로 이해할 때까지 여러번 복습을

해야겠다는 생각이듭니다 ㅎㅎ

2강 11분... 메모메모...!><

자모님 강의를 들으면서 깨졌던 중소도시 투자 편견 4가지

1. 중소도시는 무조건 신축이지

우리는 좋은 거 사는 사람 아니고

싼거 사는 투자자!!

상위 생활권 신축은 전세가 붙기전에 날아가버린다.

그럼 헤매지말고 그 다음 생활권으로 간다.

(하위 생활권은 전체가 다 별로라고 생각하고

나홀로 신축은 대단지라도 매임 안하고 패스했는데,,,, 그럼 안 됨)

그냥 단지 자체 선호도가 있는 곳들이 있다.

생활권이 별로라고 할지라도

중소도시에선 신축 선호도가 있다.

근데 신축만 가능한게 아니고

선호도 있는 준구축도 투자 가능.

선호도 있는 생활권이고

상위 생활권 기회가 날아갔으면

그 다음 생활권으로 흐름이 올 때까지

약간 시간이 걸린다.

그럴 땐 후순위 생활권을 본다.

입지가 괜찮은데 2억대인 중소도시 구축 물건들 투자 가능..... 가능!!!

별로라고 생각하지 말고 잘보자

선호도 있는 구축, 또는 준신축, 또는 입지 떨어지는 싼 신축 – 이런걸 봐라!!! (진짜 다 주시는 자모님><)

2. 매도 할 수 있을까?

지방 물건 투자할 땐 장기보유 아니고

매도 계획 세우고 나온다

광역시는 N년 보유하면 잃지 않는다 -> 그래프로 본 사이클 대박이었움.

N년 보유 후 수익났으면 팔아야 해 장기로 가져갈건 아니다

매도는 시세보다 싸게 내놓으면 나가게 되어있어

욕심만 안 부리면 된다

3. 공급이 많아서 여긴 투자 못해

공급이 많아도 입주 시점을 예상하고

잔금 날짜를 세팅한다.

무조건 2년 계약 아니다.

3년 계약도 시도해본다.

공급이 많으면 항상 임보에 이때 공급이 많다

"투자 불가능" "주의 필요" 쓰고 넘어갔었는데 그럼 안됨!!!

입주 시즌 사이사이

투자 가능한 시기를 체크하자.

그리고 전세 물량과 가격 꼭 트레킹하자!

4. 경상권은 멀어서...

KTX로 한참가야해...

한여름은 피하자. 한겨울은 피하자

지금은 이사 먼저하고 정리되면 가자

하다보니 진짜 중요한 곳을 안가고 있었던

바보같은 나에 모습,,,,,,,, 퓨

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나 왜 여기 앞마당 아닌건데

괜찮아^^

어차피 다음 투자금 모일 때까지 시간 많아^^

가자구!

자모님 항상 감사합니다!! ♥