수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
한 채 두 채 천천히 담아갈, 담다보니입니다.
그동안 선배님들과 다른 동료분들께 너무나 도움을 많이 받았기에
지방투자기초반 15기를 시작하면서,
제가 나눌 수 있는 부분이 있을까 고민하다가
임장, 임보 작성 때 필요한 입지지도 및 시세지도 작성 방법과
몇 가지 파일 예시를 보여드리는 게 어떨까 싶어서
준비해보았습니다.
입지지도란?
직장, 교통, 학군, 환경, 인구, 랜드마크, 주요 건물 등등
다양한 입지를 한 곳에 올린 지도입니다.
<전주시 완산구 입지지도>
저는 개인적으로 한눈에 많은 것들을 알 수 있어서
유용하게 사용하고 있고,
임보 쓸 때, 임장할 때
모두 많이 활용하고 있습니다. 😊
이 방법은 사실 핫화님께서 소개해주신 방법인데요.
https://cafe.naver.com/wecando7/9099374
우선, 이 입지지도의 장점은
1) 확대해도 깨지지 않는다.
(Snagit과 같은 프로그램을 사용할 필요가 없습니다.)
2) 모든 걸 한눈에 볼 수 있다.
3) 임장 다닐 때 보면서 다닐 수 있다.
4) 한번 만들면 임보 쓸 때 유용하게 사용할 수 있다.
요 정도 됩니당
특히, 저 같은 경우에는 시세를 처음에 같이 올려서
임보를 쓸 때 시세지도를 만드는 시간을 줄이는 편입니다.
그리고 입지분석을 할 때도 해당 요소만 클릭하고 지우면 되서,
임보를 쓰는 시간이 단축되는데요.
그럼 어떻게 활용할 수 있는지 한번 볼까요?
4-1) 시세지도에 활용
이런 식으로 시세지도 해당 부분 캡처해서
복붙하면 끝입니다.
시세를 따지 않아도 되니,
시세 분석에 조금 더 집중할 수 있다는 장점이 있습니다.
4-2) 입지 분석 시, 지도가 필요한 부분에 활용한 장면
임보를 쓰다가,
초등학교 학급당 학생수를 조사해야 할 때
미리 만들어놓은 입지지도가 있다면
조금 더 빨리 만들 수 있습니다.
아래는 위 자료에서 필요한 부분만 남기고,
삭제를 한 건데요!
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
초등학교 학생 수 자료만 남기고 다 사라졌죠?? ㅎㅎ
이렇게 만드는 방법 알려드리겠습니다.
1. 입지지도 PPT 파일을 킨다.
(PPT 파일은 아래 공유해드리겠습니다.)
2. 노란 부분에 좌클릭을 하고, CTRL + A 를 누른다.
3. Ctrl을 누른 채로, 살리고 싶은 개체들을 클릭한다.
저는 초등학교 학생수를 지도에 나타내고 싶기 때문에
초등학교 요소를 클릭해주었습니다.
그럼 아래처럼 전주덕일초 그림만
활성화가 해제되는 걸 볼 수 있습니다.
아! 초등학교 라벨은 워렌 부핏님 글을 참고했습니다.
사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
"아니~ 해당 요소가 너무 작아서 클릭하기가 너무 어려운데요😒"
라고 생각하시는 분들이 계시다면
마우스 휠을 활용해서 조절하시면 됩니다.
CTRL키를 누르신 채로 마우스휠을 돌리시면 확대/축소 가능합니다.
그럼 확대한 상태에서 요소를 클릭할 수 있어요!
4. DELETE 키를 누른다.
그럼 이렇게 제가 원하는 것만 남고,
나머지는 다 사라집니다. 😊
5. 마지막! 저장하실 때는, PNG 형식으로 저장하셔야 합니다.
임보를 만들 때,
인구 지도를 만들 때도,
직장 지도를 만들 때도,
초등학교 학생수 지도를 만들 때도,
중학교 학업성취도 지도를 만들 때도,
환경 지도를 만들 때도,
유용하게 활용할 수 있습니다!
일타5피
하지만 이런 입지지도 파일에도
단점이 있다면..
1) 만드는 데 시간이 좀 걸린다(시세 빼면 4시간 정도..)
2) 시세까지 따면 더더욱 많이 걸린다
"아니~ 임보 쓸 시간도 없는데 이걸 언제 만들어요 ㅠㅠ"
그래서 준비했습니다..★
파일을요.. ㅎㅎㅎ
(첨부파일이 하나 밖에 안 올라가서 부득이하게 카페 링크로 연결해드리는 점 죄송합니다.)
https://cafe.naver.com/wecando7/10210919
좀 더 많이 드리고 싶었지만,
제가 이걸 활용해서 만든 입지지도가 이것밖에 없네요..★
추가되면 이 글에다가 업데이트를 해보겠습니다.
(열심히 김해 만드는 중)
아 그리고 제 시행착오가 담겨있어서,
시세가 있는 버전도 있고, 없는 버전도 있고,
인구가 표시된 부분이 있고 없는 부분도 있고,
그렇습니다.
감안해서 봐주시면 감사해요 ♡
'오.. 나도 깨지지 않는 입지지도 한번 만들어볼까?'
생각되시는 분들이 계시다면,
핫화님 나눔글 참고해주시면 감사하겠습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/9099374
잘 안 되시는 부분들은 댓글 남겨주세요😊
지기 14, 15기분들 파이팅입니다 ♡
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<매물코칭 후기>
처음 경험한 매물코칭 좋았던 점, 그리고 다음부터는 이렇게 준비하겠습니다. (feat. 부자대디님)
<임보 자료>
[담다보니] (50만이상 도시+광주, 대전, 울산까지) 2014년~2022년 총인구수, 세대수, 세대당인구수 변화
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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