[지기11기 75조 7전팔기5지게앞마당만들조~ 하이써니] 4주차 강의후기

#. 강의 리마인드

지방 각 지역에서 어떤 가격대면 진짜 싼 건지 감을 잡을 수 있었다.

어디를 우선적으로 볼 지 리마인드 해볼 수 있었다.

#. 내가 할 수 있는 것 중에 좋은 거.

좋은 것과 내가 투자 할 수 있는 걸 동일시 하는 순간,

대체 어디에 투자하라는 건가? 라는 생각이 들 것이다.

아무리 좋아도 내가 감당 못하면 투자할 수 없는 거다.

내가 할 수 있는 곳 중에 젤 좋은 곳이 A이면 투자하는 거다.

#. 입지분석. 결국 사람들이 어딜 살고 싶어하는지 아는 것.

인구수 얼마나 되는지 아는 게 중요한 게 아니다. 왜 거기 많이 사는지 알아야 하는 거다.

일자리, 학군, 환경 등 사람들이 살고자 하는 이유가 각 동네마다 있는 거다.

환경. 어떤 상권을 엄마들이 좋아하는지. 단순히 마트 몇개 백화점 몇개 파악하고 끝내는 게 아니다.

단, 정량적인 입지순서와 선호도순서는 다를 수 있다.

투자는 딱딱 떨어지는 게 아니다.

#. 공급

입주시기 3개월 전 시점과 겹치지 않게 잔금날짜 꼭 조율하기.

핵심 공급 지역의 전세가 얼마나 정리되는지 트래킹하면서 기회를 본다.

분양물량, 분양실적 보면서 잠재적 공급과 시장분위기를 파악한다.

#. 투자자는 퉁쳐서 보는 게 아니다. 쪼개서 본다.

20평대신축 vs 30평대 구축. 이건 퉁쳐서 판단해보려는 거다.

지역마다 다르고 단지마다 다르다.

이래서 결국엔 단지 대 단지라는 얘기를 하나보다.

#. 비교평가는 입지/선호도 먼저 제대로 세워야 할 수 있는 거다.

어디가 더 좋은지 명확하지도 않으면서

가격 붙여 보면서 비교하려고 하는게

얼마나 조급한 행동이었나.

그러니 비교가 당연히 어려울 수밖에 없다.

입지/선호도 대비 싼지 비싼지 보는 게 비교평가인데

입지/선호도 의 우위를 모르면

당연히 비교가 안되는 거다!

생활권별로, 단지별로 어디를 더 선호하는지

먼저 보자. 가격 보기 전에.