안녕하세요, 디그로그입니다.

지투실전 2강의 잔쟈니 튜터님께서 진행해 주셨는데요.

지방 투자 물건 매수부터 갈아타기로 자산을 쌓는 과정까지

10년에 가까운 로드맵을 다담아 주셨습니다.

각 투자의사 결정 상황시 법적으로 내 돈을 지키기 위해서

따라야 하는 체크리스크부터

매매, 전세 주요 특약까지 꼼꼼 하게 정리해주신 강의!

강의 장표만 거의 200장이 넘을 것 같아요.

정말 각 상황별로 필요할 때마다

강의교안 꺼내보면서 꼼꼼하게 체크할 수 있을 거 같았습니다.

그리고 이미 투자한건에 대해서도

놓친 부분은 무엇이었는지

그리고 앞으로 투자한다면 꼭 지킬점은 무엇인지

돌이켜볼 수 있었습니다.

늦은 저녁까지 좋은 강의해주셔서 감사했어요!

그럼 본격적인 강의 후기로 들어가보겠습니다 :)

Part 1. 프로세스를 알아야 하는 이유

부동산 거래 당사자간의 이해 관계가 다르다는 것을 아셔야 합니다.

계약이 원만하게 진행 되려면 기준이 되는 절차를 명확하게 알고

이를 따라가야 감정이나 상황에 휘둘리지 않고 돈을 잃지 않습니다.

💡 내 돈을 지키는 특약 한줄의 힘

프로세스를 지켜서 투자하는 것의 중요성을

튜터님의 투자 일화와 함께 알려주셨는데요.

정말 돈이 오가는 것에 대해서 당연한 것은 없다는 것이

"매도인은 인테리어 공사에 협조한다" 라는

특약 한줄이 가지는 힘에 대해서 느낄 수 있었습니다.

"여기서는 이렇게 해~"

"이렇게까지는 안적어~"

특히 특약 협의를 하는 과정에서

그 힘을 알면서도

'이렇게 까지 해야 하나?' 라는 생각이 들기 쉬운 순간들이었습니다.

그런 순간 순간들과

정말 실전 투자사례에 들을 총 집약해서 알려주셨다보니

특약에 있어서도 절대 물러날 수 없는 상황들과

좀 더 유연하게 봐도 되는 상활들이 있다는 것을 배웠는데요.

물러서지 않아야 되는 상황에서는 꼭 협의를 잘 해야 한다는 것

그리고 대응을 하는 것도 투자자의 실력이라는 점이 이번 강의에서 제대로 느낄 수 있었습니다.

Part 2. 내 돈을 지켜주는 매수 프로세스

협상은 투자의 본질이 아닙니다.

협상이 본질이 아니라 싸게 사는 것이 본질이예요.

💡 협상은 투자의 본질이 아니다

사실 저도 이번 투자를 진행하면서

"협상"에 많이 꽂혀있었는데요.

1호기 했을 때 제일 아쉬웠던 영역이기도 했고,

싸게 사야 투자금 범위내에 할 수 있었기 때문에,

더 더욱 그 필요성을 느꼈던 거 같습니다.

튜터님이 매물을 보실 때 어떻게 하시는지에 대한 이야기를 들으면서

다른 경쟁 매물이나 예비 후보들에 대한 파악을 덜했구나 제대로 느낄 수 있었던 것 같습니다.

정말 친절했던 사장님의 경우에는 네이버 부동산을 직접 띄워주시면서 일일히 설명 해주시기도 하셨었는데,

그게 사실은 투자자로서 내가 해야되는 행동이었음을 깨달았습니다.

진짜 타겟팅한 곳에서는 일일이 매번 그 자세로 그렇게 했었나 돌아볼 수 있었어요.

아직 다행히 2호기는 제꺼보다 싼 실거래가 찍히지는 않았지만(?) ㅎㅎㅎ

1호기 투자 물건에 있어서는 다 턴다고 털었는데 그 후에 찍히는 실거래를 보고 이 물건만 있었던 게 아니었구나

깨달음을 얻었던 순간이 있기도 했었습니다.

역시 답은 현장에 있다는 거 튜터님의 말씀을 들으면서 또 배웠습니다.

보유 물건을 대응 하는 것도 투자자의 실력입니다.

보유해나가면서 투자 실력이 쌓이는 거예요.

💡 현장 대화에 답이 있다

튜터님의 경험담 그리고 실전 투자 사례를 들으면서 간접 경험을 쌓았는데요.

물건을 지키는 과정에서 법 조항이나 규정을 제대로 알고,

사람을 상대하는 노하우에 대해서도 체득하게 되고,

특히 매수 잔금은 안가더라도 전세 잔금은 꼭 간다던 튜터님의 말씀이 계속 떠올랐습니다.

특히 1호기를 하면서는 임차인분과 무슨 얘기를 해야하는지

일 잘하시는 부동산 사장님께서 판을 깔아주셨음에도 불구하고,

꿀먹은 벙어리처럼 도장 찍고만 왔었는데요.

어떻게 대화를 이끌어나가고

그것이 매도나 다음투자에까지 직접적인 영향을 미치다보니

정말 잘했어야 하는구나,

다음부터는 기회를 잘 활용하자라고 다짐했습니다.

💡 국민주택채권할인액 체크체크

사실 이번 2호기를 하면서 좀 아쉬웠던 부분이기도 한데요.

채권할인액이 좀 더 비싸게 영수증에 찍혀져 있더라구요 ㅎㅎ

그런데 법무사님께서 가격도 좀 싸게 해주시고 해서

굳이 문자 드리지 않고 수수료랑 보내드리긴 했는데,

돌이켜보고보니 또 찜찜함이 또 남았습니다 ㅎㅎ

약간 확인하긴 했는데,

그래도 말이라도 해볼걸 그랬나싶은 그 감정!

다음 투자에서는 아쉬운 부분이 남지 않도록 ㅎㅎ

하나하나 다 잘챙겨서 가보겠습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/6798500

Part 3. 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

튜터님의 생생한 경험담을 들으면서

왜 전세를 넋놓고 기다리면 안되는지 느껴졌는데요.

잔금을 친다는 게 어려울 뿐더러

금융 비용도 계산해보면 꽤 든다는 일임을 알게 되었습니다.

전세금 낮추는 건 나중에 매도하면 다시 나에게 돌아오지만,

대출 이자 내는 건 나에게 다시 돌아오지 않습니다.

다음 투자를 진행하면 꼭 잊지 않고,

잘 의사결정 하여 골든 타임 놓치지 않겠습니다.

💡 전세자금대출까지 알아야하는 이유

사실 투자 이전에 전월세로 실거주를 하고 있다보니

알아두면 유용한 전세자금 대출 파트라고 투자하기 전까지는 생각했던 거 같습니다.

그런데 투자하고 보니 예비 임차인 분들의 요구나 질문에 재빠르게 대응하기 위해서는

정말 꼭 알아야 되는 부분이더라구요.

특히 전세 보증금을 반환할때도, 채권양도인지 질권설정인지

전세 승계 물건을 투자할 때는 또 직접 하지 않다보니 놓치기가 더 쉬운데요.

꼭 대출 받은 은행에 한번 더 체크하여 보증금 반환해드리기! 유의하겠습니다.

진짜 실전투자할때 고민 되었던 사례들을 다 담아주셔서

강의 자료만 가이드 라인만 다 꿰고 있어도 왠만한 상황에서는 다 대응이 가능하겠다 든든해졌습니다.

Part 4. 자산을 불리는 보유, 매도 프로세스

매도 프로세스와 시스템을 만들기!

정말 이제는 진으로 궁금한 파트가 아니지 않을 수 없는데요.

1호기와 관련된 튜터님의 촌철살인이 있었습니다.

1호기가 못난이처럼 안보인다면 투자 실력이 안 늘었다는 반증이기도 해요.

사실 1호기에 대해서 막 크게 미련(?)은 없고,

음 이랬으면 더 좋지 않았을까

당연히 이 생각이 안든건 아니지만,

그래도 그 시점에 내 실력에 할 수 있는 투자였다고 충분히 납득은 또 되다보니 ㅎㅎㅎ

튜터님의 말씀에 또 뜨끔 하기도 했습니다.

'음.. 아직 실력이 안 늘어서 그러진 않았을까?'

내가 가진 자산의 가치를 모르면 지킬수가 없기에,

지키기 위해서라도 꾸준히 필요한 투자공부!

💡 내 투자 물건을 가격이 쌀 때 팔면 안되는 이유

내꺼 가격이 싼 걸 팔고,

내꺼 보다 더 좋지만 가격이 안 싼걸 사는 의사결정을 거듭하면

자산이 쪼그라듭니다.

중소도시 물건을 팔고 광역시를 투자하거나

광역시 물건을 팔고 수도권을 투자하거나

더 위상이 높은 지역의 물건을 산다고 해서 항상 정답이 아니라는 사실을

이번 튜터님의 강의를 통해서 완전 제대로 이해할 수 있었습니다.

갈아타기의 핵심은 갈아 탈 단지의 가격이 중요하다는 것을, 소중한 가르침 이었습니다.

매수 한 후에는 갈아탈 단지를 알아볼 수 있는 실력을 키워야합니다.

자본주의의 규칙은 실력 있는 사람들이 돈을 벌어요.

투자 한채 했다고 끝이 아니라는 사실을,

무엇보다 꾸준히 공부하고 정진해나가는 것의 중요성을 또 다시 느꼈습니다.

어떤 단지로 갈아탈지에 따라서 매도 의사 결정이 바뀌기 때문에

언제 팔지 그 타이밍 보다도

더 중요한 것은 팔고 나서 무엇을 어떤 가격에 샀는가!

튜터님의 현실적인 시뮬레이션으로

또 다시 공부하고 나아갈 수 있는 동력을 얻었습니다.

💡 지방 매도 타이밍을 놓쳤어도 수도권 투자의 기회는 4~5년 동안은 열려 있었다!

그 외에도 수리부터, 대응 그리고 비둘기 퇴치망까지

저 항상... 말씀해주신 연식의 단지를 보면

에어컨 실외기 실에 있는 저 그물망의 정체가 무엇일까?..

그냥 떨어지지 말라고 해놓는 걸까 궁금했는데..

비둘기 퇴치망인지 이번 강의를 통해서 알았습니다 ㅎㅎㅎ

기회를 잡는 사람이 되기 위해서

안되는 이유보다는 될 이유를 찾고,

효율 보다는 효과를 따지며

선불과 반복에 익숙해지는 투자자가 되겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 너무 감사합니다 잔쟈니 튜터님!!

✅ BM 1. 청주 랜드마크 단지 변경하기

✅ BM 2. 임보 시세지도, 단지분석에 더 집중하기

✅ BM 3. 역지사지, 장충금에서 수리할 부분은 빼고, 보증금은 왠만해서는 온전히 다 드리자