［ 내마기54기 이번 기회 놓7수 없조!! 투현맘1416 ］- 2주차 강의 후기

ONE MESSSAGE 

단지의 가치를 알아보자!!

안녕하세요. 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다. 이번 주 2강은 내 사랑 자음과모음님 강의 였습니다. ^^

기대하고 고대하던 대망의 2강! 두 ~ 둥.  첫 스타트 부터 “입지가치”를 강조 하신 자모님!! 월부를 2년 여간 만나면서 쉬지 않고 강의를 계속 듣고 있는 나에게는 입지 요소에 대한 설명이 쉬울거라 생각했는데, 강의를 듣다보니 여러가지 복합 요소로 단지의 가치를 찾아가는데 신기하고, 여러 단지들을 비교하면서, 상대적으로 가치가 떨어지는 것을 제외 시키면서 비교하는 방법 또한 알찬 내용이었습니다. 

★단지의 가치를 결정짓는 요소들

가족의 매일을 결정하는 것

일자리, 교통, 학군, 환경이 우리의 삶이랑 연결되어 있고, 이것이 곧 ‘더 좋은 입지’를 선택해야 하는 이유이다.

직장 : 내가 살 곳에 질 좋은 일자리가 있는가? 없다면 내가 출퇴근하는 직장과 나의 집과의 거리는 얼마나 되는가?

교통 : 내 직장에 얼마나 빨리 갈 수 있는가? 교통이 뭐가 있지?

학군 : 아이를 공부 시키기 위해 학군 좋은 중학교가 있는가? 학원가는 잘 형성되어 있는가?

환경 : 편의 시설과 쾌적한 환경인가?

이 중 가장 중요한 것은 직장과 교통이라고 생각한다. 이 요서들이 집값에 영향을 주기 때문이다. 

                                                               입지 가치 말고

★내 집 마련 스스로 결정할 수 있는 STOP4

-예산에 맞는 단지를  네이버부동산에서 리스트업 한다.

TOP5개를 리스트업 하고 

-교통 (강남접근성)을 기준으로 거리가 멀면 소거해 나간다.

TOP5 강남과의 거리를 카카오맵으로 측정하고

-추려진 단지의 환경, 학교 고려하여 선호도 파악한다.

TOP5 중학교 학업성취도율과 특목고 진학률 확인하고, 단지 주변 백화점, 마트, 학원가 형서 되어 있느지 확인하고

-가격확인 : 싼지, 비싼지 전고점 대비하여 하락률 확인한다.

마지막으로 호갱노노 그래프를 통해 전고점 하락률을 확인하고 TOP5를 4가지 입지 요소에 맞춰 일렬로 세월 소거 할 수 있는 거부터 하고 최종 1~2개를 결정하고 임장을 한다.

★마인드 셋

-내 집 마련에 절대가와 대출이 안 될 경우 상심하지 말고 거주분리도 가능한 투자도 있으니 소유권을 가져서 전세로 거주하고 추후에 들어된다. 또는 들어가지 않고 집값 상승분 또는 전세가 상승을 계속 맛보면서 그 상승분으로 다른 단지를 또 투자해도 된다.  내가 치열하게 노력하여 마련한 내집에서 나의 가족의 인생도 바꿀수가 있다.

-땅의 가치가 좋은지 먼저 평가하고 예산 범위 내 가능한 좋은 단지를 평가하고 선택한다. 가격을 계속 지켜보고 싸게 사는게 중요하며, 더 좋은 곳으로의 이동을 위해 계속 공부하자!!

★적용할 점

-과제 시 단지 리스업 한 5개 교통 기준으로 강남과 멀어지는 곳을 소거해 나가면서 단지 찾아내기

-절대가가 비싸다는 이유로 리스트에서 빼지 말고 입지 가치가 있는 곳 중 아직 오르지 않는 단지들 리스트 업 하기

★느낀점

-서울 수도권, 광역시, 중소도시들의 중요 단지들과 입지 가치를 총 망라해 주셔서 너무도 감사했습니다. 입지 가치를 보는 사례들을 바탕으로 현 부동산 시장을 정리해 주셔서 뜻깊은 시간이었습니다.

가격대 별로 내가 감당 가능한 곳들을 비교해 주셔서 너무 좋았습니다. 서울 수도권에 내집마련 할 단지는 없을거라 자포자기 했었는데, 찾아보면 너무도 많다는 것을 깨달았습니다. 이래서 손품을 팔아야 하나 봅니다.^^

부동산강의-월급쟁이부자들(내집마련기초반54기).. : 네이버블로그