[지기 11조 83조 힘내자모모] 지방투자기초반 4주차 강의후기

안녕하세요 힘내자모모 입니다. 4주차 강의 후기 올립니다.

지방 투자 "잘" 하기 위해 필요한 것.

"여기에 구축 투자 가능한가? 단지 분위기는 괜찮았는데.." "그래프를 어떻게 해석해야 하나.. 타점이 이상해.."

권역별 연식에 따른 투자 가능 여부와 저 가치 물건의 그래프 모양이 왜 그런지에 대한 이유를 설명해 주신 덕분에 과거 후보 뽑기를 하면서 생기는 의문과 나의 실수에 대한 복기할 수 있었습니다.

BM

후보 뽑기 전 ㅇㅇㅇㅇ총정리를 입보에 붙이고 생각하고 뽑기.

투자 주의 점.

그룹핑을 하면서 "외곽 가격은 많이 안 내려갔네? 왜? 내가 모르는 가치가 있는 것인가?" 생각을 많이 했습니다. 이번에 그 점에 대한 설명을 자세히 해주신 덕분에 이유를 알게 되었으며 지방 투자 시 우선순위를 한 번 더 생각하게 되었습니다. BM

외곽 저 가치로 판단 되는 물건은 실거래가 타점을 한번 더 확인.

ㅇㅇ권 정리, ㅇㅇ지, ㅇㅇ분석

이번 지역은 앞마당이 없기 때문에 "다른 "구" 비교해서 어떤지? 비교 하면 가격이 정말 싼 건지?"에 대한 접근이 어려웠습니다. 이번 강의 덕분에 현 임장지 위상에 대해 생각 할 수 있게 되었으며 지금 내가 생각하는 가격 평가에 대한 확신을 가질 수 있었습니다. 그리고 일자리 & 베드타운에 따른 "구" 선호도 차이를 설명해 주신 덕분에 임보 작성의 잘못된 점에 대해 알 수 있었습니다.

BM

처음 가는 광역시는 "지투기 강의"가 짱 이다!!

강의 자료를 강의 노트에 정리하여 모르는 지역 임장 시 활용하기.

ㅇㅇ단지ㅇㅇ분석법

연도 별 시세를 표로 작성하시고 지도에 올리면 비교 평가가 더 수월하겠다는 생각이 들었으며 각 "구"에 선호도 높은 지역의 가격이 얼마에서 얼마인지 기준점을 잡을 수 있었습니다. ("구" 가격 비교 하시는데 많이 두근 했습니다. 아 떨려.. ㅠㅠ)

BM

투자 분석 시 3년 기준으로 과거 시세도 적어 보기.

후보 뽑기 시 각 단지의 가격을 지도에 올려보기.

꼭 해야 할 일

남들보다 늦었다고 생각하기에 무리해서 시간을 투자 하였고 결국 중간 중간 번 아웃 덕분에 고생을 많이 했습니다. 분임, 단임 연달아 하고 그 주는 번 아웃에 걸려 침대에 누워 천장만 멍 때리다 책 10페이지 읽고 넘어간 적이 많았습니다.

열심히 하는 것도 좋지만 자신을 위해서는 시간을 효율적으로 사용하는 것이 더 좋다는 점. 나의 문제점은 임보를 자세히 작성하기 위해 잠과 휴식 시간을 줄여가며 작성 하였고, 부작용으로 생겼다는 것을 생각하게 되었습니다.

BM

임보 덜어내기를 하자. 많은 정보량은 필요 없다. 강의 자료 대로 들어가고 너무 딥 하게 들어가지 말자.

휴식&잠 시간을 확보하자.

재 수강을 하니 강의 내용이 업그레이드 되었습니다. 첫 지투기 자모님 강의 에는 지역에 대해 알게 되는 점이 좋았지만 이번 강의는 강의 지역 뿐만 아니라 지방 전체 적용할 수 있는 내용을 많이 알 수 있어 좋았습니다. 감사합니다.