3억 세금없이 자녀에게 증여하는 방법 (가족간 부동산 거래, 매매, 증여 총정리)

안녕하세요 갱지지입니다.

최근 아파트 가격이 높아지면서,

부모 입장에서는 양도세를 줄이고

매수를 하는 자식 입장에서는 증여세 부담을 덜기 위해

가족간 부동산 거래 비중이 늘어나고 있습니다.

가족간 직거래 방식에 따라

세금 절세효과 다르다는 점 알고계신가요?

오늘은 매매와 증여 방식에 대한 장단점을 살펴보겠습니다.

1. 가족간 부동산 거래방식
2. 가족간 부동산 매매,증여 차이점
3. 가족간 부동산 매매, 증여 장단점

어려운 세금 개념이지만

하나씩 쉽게 설명해드릴게요 😎

1. 가족간 부동산 거래 방식

고가의 부동산을 가족간 거래를 할경우에

많은 세금(증여세, 취득세, 양도소득세)가 부과됩니다.

가족간 직거래 방식에 따라서

세금의 부과 방식이 달라지는데요

하나씩 그 개념에 대해서 설명드리겠습니다

📌 가족간 거래 매매

가족간 매매는 유상으로 사고파는 거래를 뜻합니다

매매를 하게되면

취득한 경우의 취득세

시세차익에 대한 양도세를 내야합니다

📌 가족간 거래 증여

가족간 증여는 재산을 무상으로 양도하는 행위를 뜻합니다

증여를 하게되면

취득한 경우의 취득세

증여에 대한 증여세를 내야합니다

보통 양도소득세에 비해

증여세 부담이 큰 경우

이를 피하기위해서 매매를 선택하게됩니다.

2. 가족간 부동산 매매,증여 차이점

어려운 세금 개념이지만

차근차근 하나씩 설명드리겠습니다.

마지막에 총정리로 비교해드리니

끝까지 놓치지않고 봐주세요 😊

📌 취득세

취득세율은 일반적으로

증여를 받는 경우보다 매매로 하는 경우가 유리합니다

(지역, 주택종류, 주택보유 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다)

💡 예를들어

부모님이 조정지역에 있는 집을

무상으로 자녀에게 증여할 경우

3억이상 주택에 대해서 12%의 취득세가 발생됩니다

무상으로 주택을 증여받은 경우엔

별도의 취득세 계산방법을 정해두고있으니

자세한 세율확인이 필요합니다.

📌 증여세

가족간 부동사 거래시

시세와 실제거래가액의 차이가

시가의 30% or 3억원을 초과할경우

증여세가 부과됩니다.

💡 예를들어

✔10억의 아파트를 7억에 증여하면

10억에 대한 30%(3억)을 초과하지않기때문에

증여세를 부과하지않지만

✔10억의 아파트를 6억에 증여하면

4억에 대한 시가차이가

10억대 대한 30%(3억)과 3억 기준을 초과하기때문에

증여세가 발생됩니다.

10억원의 집을 무상으로 증여받을경우

30%세율의 구간으로 증여세가 발생됩니다.

(누진공제액과 증여재산공제를 제외한 나머지)

증여세를 절감하기위해선

10억의 집을 7억 이상으로 거래해야겠습니다.

📌 양도세

양도세는

가족간 거래 매매방식을 할 경우

지불하는 세금입니다

부모 입장에서는 시세보다 저렴하게 매도를 하여

양도세를 줄일 수 있는데요.

단, 시세보다 저렴하게 매도하는

저가양도 기준을 지켜야 세금폭탄을 맞지않습니다.

부동산을 저가로 팔 때,

해당 거래가액이 시세대비 5%이상이거나

3억원 이상이 차이나면

부모의 경우 시세를 기준으로 양도소득세를 납부해야합니다.

💡 예를들어

5억에 취득한 아파트의 시세가 10억원이되었습니다.

이를 8억에 양도한 경우

시세차익이 2억으로 3억원 이내지만

시가의 5%(5천만원)을 초과하기때문에

양도가액은 현재시세인 10억원에 대한

5억으로 보고 양도소득세를 부과합니다.

3. 가족간 부동산 매매, 증여 장단점

거의다 왔어요!😄

지금까지 말씀드린 세금을

예시를 통해서 설명드리겠습니다

13억의 아파트 경우

증여받았을 때와 부동산 매매를 비교했을 때

매매하는 것이 세금 절세에 더 효과가 있습니다.

만약 부모님이 1주택자이거나

양도차익이 얼마 안된다면

부동산 매매보다 증여가 유리할 수 있겠습니다.

오늘은 가족간 부동산 거래

매매, 증여 방식에 대한 개념과

장단점에 대해 알아보았습니다.

이 글을 통해서 세금 절세 방법에 대해

알아가셨으면 좋겠습니다

세금의 경우 개인 상황에 따라서

달라질 수 있는 부분이니

꼭 전문가와 상담 후 결정해보시길바래요.

부동산 거래에 대해 더 자세히 배우고싶다면

내집마련기초반 강의에 대해 추천드립니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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