25/1/12 목실감(샤이니트리)

25.1.12.(일) 여전히 부족한 내게 많은 경험을 안겨준 수도권 구축 매수 경험담(라즈베리, 21.6.3.)

1. 투자란 좋은 것을 사는게 아니라, 좋은 가격을 사는 것

  2.  향후 많은 공급이 예정된 곳에, 2년 후 재계약 기간에도 경쟁력을 가지려면, 수리상태가 좋아야함.

  (수리의 유무만 보는 것이 아니라, 오래 가져갈 물건이라면 수리한지 얼마나 되었는지도 면밀히 파악)

  3. 수리를 진행할때는 인테리어 기간과 세입자의 입주날짜를 조금 여유롭게 잡기

  (돌발상황 발생 시 대처 할 수 있는 여유 시간 확보) 

25.1.12.(일) 나의 첫 1호기, 1년 후 그들은 어떻게 되었을까? (라즈베리, 21.9.24.)

1. 50만급 중소도시에서는 입지보다는연식이 더 중요하다.

   (지방도시는 규모별로  더 중요하게 봐야할 요소들이 다르다.)

   2. 20평대보다는 30평대의 상승폭이 더 크며 선호도가 높다. 지방에서는 30평대가 스탠다드

   3. 투자기준에 맞는 단지들 중 가장 좋은 것을 사야 한다. 나라면 같은 가격에 어디를 살 것인가?

   4. 쉽게 투자단지를 제외해서는 안된다. 면밀히 살피고 투자할 수 있는 방법을 찾아야 한다.

   5. 수요자의 입장에서 생각해보아야 한다.

   6. 점점 더 좋은 투자를 하기 위해서는 내가 알고 있는 지역이 많아질 수록 더 좋은 투자를 할 수 밖에 없다

   7. 실전 투자를 통해 경험한 것 들을 반드시 복기하고, 다음투자에 반영해야한다.

    

   25.1.12.(일) 투자금 2천만원대, 광역시 투자했습니다.(하이하이s, 24.11.12.)

   1.  투자는 내가 가진 돈을 다 써서 할 수 있는 좋은 투자를 하는 것이 아니라.

   내가 할 수 있는 것 중 가장 가치 대비 저평가이고, 수익을 안겨 줄 수 있는 곳에 하는 것.

   2. 가장 경계해야 할 것은 “조급함”

   3. 지방투자가 서울투자보다 별로라는 생각은 잘못된 생각

    

   * 나의 복기

   1호기 투자는 앞마당 5개 중 마지막 앞마당이였다.

   임장을 할 수록 투자하기 더 좋은 지역과 단지가 눈에 늘어왔다.

   아마도 나는 임장지를 더 넓힐 수록 더 투자금이 적게 들고 더 가치있는 단지에 투자했을 수도 있다.

   2호기를 할 때까지 얼마나 많은 시간이 걸릴지 모르지만.

   더 지역을 넓히고 임장을 계속 해나갸야겠다.