[실전준비반 65기 20조 우가행] '협상은 조급한 사람이 진다'

안녕하세요 실전준비반 65기 20조 우가행입니다.

코크드림님 강의를 처음 들었는데요, 말씀을 너무 재밌게 하셔서 시간가는줄 모르게 강의를 들었습니다. 특히, 인테리어 강의 하실때 정말 인테리어 사장님인줄 알았어요~ 인테리어 특강 꼭 들어보겠습니다.

  1. 나에게 특히 인상깊었던 점

     가. 임장지역 선정

         앞마당을 많이 만드는 것은 투자자로 실력을 쌓기 위해 반드시 필요한 과정입니다. 그래서 동일급지의 수평적 지역과 기존 앞마당의 상급지, 하급지의 수직적 지역에 앞마당을 많이 만들면 그 만큼 가치가 좋은 아파트를 선정 할 수 있어 부지런히 앞마당을 넓혀야 겠다는 생각이 들었습니다. 

     나. 투자물건 선정하는법

        투자할 물건은 직장, 교통, 학군, 환경을 고려하여 정하고 지방은 환경을 고려하여 투자 물건을 정해야 한다는 사실을 강의때마다 여러번 들어서 알고 있었습니다. 그리고 그렇게 정해진 지역을 소거법으로 하나씩 지워나가는 과정을 걸쳐 1등뽑기!  이 모든 과정은 앞마당이 많아야 한다는 사실을 다시 한번 깨달았습니다. 앞마당이 많을수록 그만큼 비교할 물건이 많으니까요. 그리고 투자금 또한 중요하다는 사실! 종잣돈을 부지런히 모아야 하겠습니다.

     다. 협상력을 키우는 방법

         매수가에게 유리한 시장인지, 매도자가 매도하는 이유가 무엇인지, 협상이 용이한 물건인지 잘 파악해야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 코크드림님은 ‘협상은 조급한 사람이 진다’ 라고 말씀하셨습니다. 협상에 조급하지 않으려면 이 물건이 아니더라도 비슷한 다른 물건이 2순위, 3순위 있어야 겠다는 생각이 들었습니다. 1호기 매수시 집이 너무 마음에 들어 “이거 아니면 안되” 라고 생각을 하여 매도자가 매도하는 이유도 물어보지 않고 협상도 제대로 하지 못하였습니다. 당시 부사님이 매도자한테 500만원만 깍아 달라고 하여 깍아주었던 기억이 납니다. 부사님이 대신 협상해 주지 않았더라면 깍지 못하고 매수할 뻔 했어요.. 아무튼 앞마당을 많이 만들고 내 투자금으로 할 수 있는 물건에 대해 우선순위를 매긴 후 매도자와 협상할 수 있도록 해야 겠다는 생각이 들었습니다. 

     라. 인테리어

         저는 인테리어 강의 듣고 깜짝 놀랐습니다. 코크드림님이 인테리어 사장님처럼 인테리어 용어를 쓰시고 가격까지 다 말씀해 주시는 것을 보고 진짜  공부 많이 하셨구나.. 많은 경험을 하셨구나.. 라는 생각이 들었고, 많은 인테리어 경험을 하시면서 공부한 내용을 강의해 주셔서 재밌게 강의를 들을 수 있었습니다. 다음에 인테리어 특강도 꼭 들어보겠습니다^^

  2. 꼭 적용해 보고 싶은점

      평소 여러 앞마당을 만들고 임장보고서를 작성하고, 투자시기가 오면 내 앞마당 중 가치있는 아파트를 선정 한 후 순위를 매겨서 1등을 뽑겠습니다. 그런다음 전세셋팅과 협상, 인테리어까지 강의에서 배운 내용을 적용해 보도록 하겠습니다. 강의를 준비해 주신 코크드림님 너무 감사드립니다. 재밌고 유익한 강의 였어요~