지방투자 기초반 1강 자음과모음님 강의 후기 [지방투자 기초반 15기 114조 조지아킴]

팩폭 맞으면서 조금씩 정신줄 잡고 있는

Late starter 조지아킴 입니다.

띵~언 제조기 ^^ 자음과모음님의 1주차 강의 후기입니다.

이전에 자모님 강의를 몇 번 접했지만 항상 교재 외에 추가 설명을 많이 해주셔서

각 잡고 필기 해가면서 들어도 보통 강의시간 x 2가 소요 됩니다.

이번 지기 1강 역시 녹화된 강의 시간만 8시간...당연히 저는 20시간 이상 시간이 필요 했습니다.

지방 투자를 어떤 기준을 갖고, 어떤 태도와 행동으로 접근 해야 하는지,

A/B 지역을 구석 구석 생선 가시 발라 내듯이 정리 해주셨고,

손품에서 끝나는게 아니고 실제 자모님과 임장하면서 발품 파는 것처럼

루트를 따라 가며 생활권, 단지별 특징과 지역 사람들의 선호도를 알 수 있었습니다.

특히 정량적 입지 평가 만으로는 확인이 어려운...

실제 임장 / 투자 경험을 통해서만 알 수 있는 선호이유를

개별 단지 뎁스까지 설명해 주셔서

A/B 지역을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다.

장시간 동안 열강 하시는데 편하게 앉아서 듣는 것이 미안할 정도로

강의 준비부터 많은 에너지와 시간을 쏟아 부으신 것을 느낄 수 있었습니다.

8월에 첫 지기 강의를 통해서 투자 관련해서 지방에 대한 막연한 선입견을 버릴 수 있었다면

이번 지기 재수강을 통해는 '아웃 오브 안중' 이었던 지방 중소도시에도

기회가 있을 수 있고 내가 투자 할 수도 있겠다 라는 생각이 들었습니다.

퉁쳐서, 일반화 해서 보지 말라고 하셨는데

지방 중소도시 투자를 처음 접하면서 나도 모르게 일반화 했었던 것 같습니다.

남은 2~4강을 통해 습관적으로 퉁쳐서 보는 습관을 깨쳐 내보도록 하겠습니다.

고맙습니다. 자모님

AND ~ 자모님의 강의를 따라 A/B 지역 앞마당 만들고 투자 기회 찾겠습니다.

특히 B지역은 투자 안 할 이유가 없다!!!

Key word

선호도, 인구, 연식, 5년

BM

. 입지 분석을 할 때 단순하게 데이타 정리하고 등급 메기는 거 말고

'해석'에 집중한다

. 지방 임장 갈 때, 지역 사람들이 왜 거기 왜 사는지? 선호도 확인을 항상 고민한다.

그리고 건물, 사람들을 본다

. 갭이 아닌 선호도를 우선으로 하여 시세트레킹 한다

. 지방 임장은 입지분석까지 끝내고 시작 한다

. 가격은 현장에서 말고, 임보 쓸 때 외우고 간다

※ 자모님 띵~언

"여러분들은 목표가 아닌, 상황에 따라 결정 하는게 너무 많습니다"

강의 신청 할때 안되는 상황들이 많았을 것이다. 그런 안되는 상황 속에서 목표를 생각하고

목표를 달성하기 위해서 어떤 노력을 해야 하는지 생각하면서 지방을 바라 보는 것이 너무 중요하다

"임장 보고서 쓰는 시간은 괴로운 시간이 아닙니다.

여러분을 철저한 투자자로 만들어 주는 시간입니다"