지방투자 기초반 1주차 강의 후기_[지방투자 기초반 25기 18조 기린]

안녕하세요

지투기 25기 18조 기린 입니다.

이제야 드디어!!

기린이 투자할법한 가격대에 물건들이 보이며

1강 게리롱 강사님의 강의를

초… 집… 중을 하며 

강의를 들었습니다.

부산을 정말 업무나, 놀러가보기만 했지

아파트와 상권을 이렇게 자세하고 상세하게 본적이 있었던가?

지방에 투자하는것이 더 어려울거 같다..

게리롱 튜터님의 철학을 배우자

게리롱 튜터님이 했던 것을 레버리지 하자!!

라는 마음으로 필사 하며 듣다보니 매우 오래 걸렸지만

(지난번 강사님과의 임장에서 밥잘튜터님이 필사 하셨다고 하니

저도 무조건 필사 해야 될거 같은…)

정말 부산에 대해 임장가서 봐야 될거 내가 보고 생활권이 게리롱튜터님과 

일치하는지도 보고 싶고

많은 생각들이 교차 하는거 같다.

기린이 느낀점

1. 뉴스에서 말하는 지방 인구소멸에 대해 너무 큰 걱정은 안해도 되는구나..

인구 감소가 되고 있지만 더욱 집값은 양극화가 이루어 지겠구나..

그리고 여러가지 힌트가 있기 때문에 그 힌트를 잘 파악하여 인구 감소 되더라도

사람들의 선호도와 인구수를 잘 확인하여 투자하면 잃지 않는 투자를 할수 있을거 같다.

2. 임보의 템플릿에 있는 등급이 중요한것이 아니다.

예를 들면 인구수는 바로 검색하여  등급을 기입 가능 하지만

그 등급이 어떠한 이유와 왜 이지역에서 그렇게 적용되는지를 설명이 가능해야 한다.

3. 지방은 학군과 환경이 중요하다.

지방에서 학군이 좋은 곳은 사람들의 선호도가 높은 생활권일 확률이 높으며

가성비 학군도 있기 때문에 해당 지역의 학군을 잘 파악 해야 될거 같다.

환경 같은 경우에는 백화점,대형마트수 등 지방에서 사람들이 선호하는 생활권을

잘 살펴보고 적용되는지 설명이 가능해야 할거 같다.

4. 공급을 주의 하자!

지방은 공급에 따라 가격이 결정되기 때문에 

3년간의 공급을 잘 파악하여 투자자로써 투자가 가능한 지역인지

리스크 대비를 꼭 확실히 대비하여야 한다.

5.재개발 재건축!!

관리처분인가 해도 최소 6년이라고 하니

크게 의미를 부여하지 말자!

기린이 적용할점

1. 게리롱 강사님의 와이파이 전략 적용해보기

OO지의 위상

구별 입지와 특징

생활권 선호도

내가 투자할 단지

2.인구에서 연령별 인구비율 장표 분석 해보기

① 30~50대&10대 

② 30~50대&영유아

③ 10대

3.스타벅스 레버리지 이용하기!!

스타벅스 상권분석팀의 레버리지 !!

4. 임보에 생활권 순위 및 봐야되는 단지 추가해보기

게리롱 강사님 처럼 하지 못할거 같지만

그래도 한번 도전해보기!!

계속 강의를 듣고 어떻게 정리를 해야 하고

어떻게 해야 많이 나에게 남길까 이것 저것 고민이 많이 되었는데..

역시나 모든 내용을 필사로 적는것이..

가장 기억에 많이 남는거 같아…

꼰대가 된거 같은 느낌..

게리롱 튜터님이 정말…

부산에 대해 정형을 잘하셔서

내가 임장가서 씹어먹을수 있게 해주셨다.

씹어먹어야 되는데 아직 실력이 부족…

더 노력할 일만 남은거 같다.

게리롱 튜터님

감사합니다!!!!!

알려주신 기준과 부산에 대한 힌트를 추후에 잘 적용 해보겠습니다.

느그 서장 남천동 살제?

남천동 좋은동네다!!!

몰랐나?

끝