*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 투자를 빨리 하기 위한 것 NONO! 투자를 잘하기 위한것! 

   조바심이 났던 것 같다. 강의를 들은 지는 꽤 됐는데, 1호기를 아직 못했고,

   그동안 1호기를 하는 동료들을 보면서 “아 나도 얼른 해야하는데”라며 불안감이 왔다.

   그래. 하는 것도 중요하지만 투자를 ‘잘’하는게 중요해. 

   그러니 조바심은 좀 묻어두고, 현재 해야할 일에 집중하자. 

    

2. 처음 주저하는 것은 너무나 당연하다

   전임, 매임이 중요하다고 들었지만, 몸소 해보면서 전임과 매임을 느꼈던 실전반. 

   그때 했던 전임루틴을 이어가려고 주중 전임 1개씩 하려고 하는데, 아직도 영 떨린다.

   이 또한 아직 익숙해지지 않아서겠지. 아직 경험이 부족한 것이겠지. 

   6년간 장롱면허 후 첫 운전대를 잡을 땐 손에 미친듯이 땀났지만, 

   나중에는 너무나 익숙하게 난폭운전을 하고 다녔던 것처럼. 그만큼 우당탕탕 과정이 있었던 것처럼.

3. 투자금이 부족하다면 내가 살 수 있는 것 중 최선의 투자를 한다.

• 투자 안하면 돈을 아예 못 벌지.

BM할것

1. P23. 시세지도에 시세 높은 생활권을 순서대로 적어본다.

    

2. P24. 단임 전 투자 가능 단지(투자금 X만원)를 지도에 올려보고 단임간다

   (이번에 지도에 못하고 트렐로에 30평대만 표기했지만 다음에는 꼭!)

   -단임 전 해보면 집중도가 높아진다! 

    

3. 임장할때 학교 가는 방법이 애매하면 단지내 애들한테 물어본다 ^^

“아줌마가 여기 이사오려고 하는데 초등학교 어떻게 가?”

4. P.26. 결론파트에서 1등을 뽑을 때 뽑은 이유를 넣자 

EX. 평촌이 학군 우수지역이지만 후보단지는 학군 선호단지 아니어서 교통이 중요하다. 비평촌이지만 역세권에 계단식 구조라는 상품성+투자금 3천 이내인 이 단지 투자한다 

5. P27. 투자 결과를 확인할 것(실전에서도 양파링님이 하셨던 말!)

6. P26. 전고를 무조건 믿지말것. 

• 세대수가 그 평형이 적어서 전고가 제대로 안찍혔을 수도
• 투자할거면 그 전고가 어떤 전고인지도 꼭꼭!!!! 볼것!
• EX. 은하수 청구 23평 전고가 6월인데, 세대수가 20평대가 적어서 그리고 매물ㅇ리 없어서 제대로 안찍혔을 수 있다/옆 단지가 7억후반까지 찍었고 21년 6월에 이들 단지 중 전고가 가장 높았다. /전고가 제대로 찍힌 21년 1월로 전고를 모든단지를 맞춰서 비교해보는 것도 좋다/옥탑이 있는 매물이 전고찍혔으면 내가 살 매물이 4층이 의 전고랑은 맞지 않을 수 있다/가치가 있어도 전고가 낮은 것도 있다/단지가 커서 앞/뒷동의 전고가 다르다 

7. 비교평가는 가치비교>가격비교>투자금비교>전고대비 하락률비교>최종 투자순. 

8. 협상력을 키우기 위해할일

•  시장상황확인:1)신문확인2)KB통계(매수우위지수)3)단지별상황확인→ 자료확인+단지 가격으로 판단하자.

• 물건상황확인: 1)매도사유2)매도상황(매도자가원하는것, 어려운것 무엇?) 3)내가 줄수있는것?얻을수있는것? 

  - 급한 사정이 있어보이는 매물(@네이버부동산)은 9군데 매물나오면, 9군데 다 전화해보고 정보취합해 협상에 이용

  -양도세 비과세 기간에 파는집은 주전 네고 가능하다(내가 주전 제안도 해볼수있겠군)/주전은 전세 높게 살아주기도 함

  - 분양받아 파는집은 입주기간 많이 남으면 주전 문의 가능 OR 잔금길게

• 내가 살 매물 후보가 여럿이어야함

  - 조급하면 협상에 진다

  - 매도자에게 줄 수 있는 최대 가용자금 계산 미리하기!(현금, 신용대출, 마통 등): 투자금과 다름. 전세세팅후 돌려받을 수 있는 돈이다(이자+금융비용 이상 깎으면 이득!) 

9. 매임시 할 것, 극복할것. 

• 써보고 싶은 멘트 “사장님 무리하지 마셔요(주인이 물건 거둬들일수있으니까) 할수있는 만큼만 해주세요”
• 너무 쫄필요도 없다.
• 날 흔드는 사장님은 전세세입자 잘꼬셔온다.
• 가격에 확신이 있다면 매도자가 가격을 현장에서 올려도 감정대처하지 않고 매수할 수 있어야한다(=이는 곳 가치를 안다는 것. 이 가격이 충분히 싸니까 천만원 올려도 산다)
• 사장님께 던지는 가격은 정말 매력적인 가격이어야한다. 안살 가격이면 던지지마라.
• 사장님께 “아직 선택 못했음” “다른지역도 보고있다”라고 거절한다.

• 미안할거 없다. 미안해서 집사는게 말이 안됨. 지금 모닝탄다고 벤츠 구경못함? 언젠가 살건데 감정에 휘둘리지 말라. 

   

10. 전세가와 수리범위 결정시 주변 단지 매물을 지도에 올려보자.

• 임보 마지막 장표에도 주변전세 매물수 확인할때도 올려보자.
• 내 단지보다 입지 좋은 단지들+조금 선호도 떨어지는 애들, 역에서 멀어지는 순서대로 세입자는 본다.

11.  전세낀 매물산다면

• 어떤게 더 이익일까 비용계산: 잔금쳐서 없어지는 이자+관리비 VS 지금 깎아주고 4년뒤 돌려받을지.
• 전세세팅하면 최종 투자금이 확정되고 갱신청구권으로 4년간 묶인다.
• 임차인 승계시 만기일 언제인지 확인, 만기일 입주무량 확인, 만기 2개월 앞뒤 입주 확인/계갱원사용했는지 여부 확인