[반드시 해낸다] 실준반 2차 강의 후기_코크드림님_혼자 가면 멈추지만 함께 가면 빨리 멀리 간다.

1,2차시

>수평적 비교평가

-가치는 같은데 가격깅 다른것/싼지역이 저평가된 지역

-비슷한 가치/조건 을 갖춘 지역 간의 비교를 통해 저평가 판단(동일 조건 지역 최소 2개 이상 임장)

-지역의 급지>수도권 1군~5군

-인구 규모(지방) >광역시(100만이상) 중소도시 (50만 이상)

>수직적 비교평가-기존 앞마당과 연결성(상-하급지)을 갖는 지역

>실준에서 배운 임보 임장을 적용해 투자자의 시선으로 지역의 가치와 가격을 아는것

>평당가 높은지역=사람들이 좋아하는 지역

>금액이 얼마 차이 없다면 상승장을 봐라, 그게 더 가치있는 단지다.

3,4차시

>조급하지 말고 씨앗을 심자

>중소도시

-신축을 좋아함

-환경>신축이 얼마나 모여있느냐가 중요

-학군>1등 학군지가 중요

-연식>신축이 얼마나 규모가 크냐

>지방은 입지가 덜 좋지만 신출을 너무 좋아함>결국 임지보다 연식(중소도시)

>광역시 1등 학군지가 있는 구축은 가치가 있다

>투자 물건 선정하는 법

-내가 할 수 있는 투자중에서 이게 가장 좋은건가? >이게 가장 중요함

>분위기 임장 포인트

-생활권을 구분할 수 있어야 되고, 어떤 생활권을 사람들이 더 좋아하냐 나래비 세우는거 틀리더라도 괜찮다. 

더좋아?VS덜좋아?

>비선호도:경수대로 주변, 순환고속도로,고가도록(인근) 

>비슷한 투자금이라면 입지+연식이 좋은 것을 선택하지만, 투자금이 부족할 땐 내가 살 수 있는 것 중에서 최선의 투자 실행

5,6차시

>현재 매수자에게 유리한 시장인가? 맞음

>내가 줄수있는것/얻을 수 있는것은 무엇인가? 반드시 알아야 한다.

>협상력을 키우기 위해 알아야 할것

-N개의 협상 물건>하나의 물건만 보고 있으면, 조급해져서 좋은 협상이 안됨/여러개의 물건을 동시 협상 진행, 이 물건이 안되면 다른 물건도 있기 때문에 더 좋은 협상 가능

>협상의 성공률을 높이기 위해 중개인이 중요하다

-중개인을 먼저 설득해야 내편에서 적극적으로 매도인을 설득할 수 있습니다.

-부동산사장님 내편으로 만들기.매수 확신 주기(가장중요!!)>정중하게 대하기

>전세셋팅=최종 투자금 확정(갱신청구권 4년간 묶임)

-잘하는게 중요함

-부동산 사장님만 믿는게 아니라 내가 기준잡고 뺄것

>주인전세>중개수수료 한번만 주는거임

>전세 셋팅>내물건 1등 만드는 요건!(전세계약을 완료해야 투자가 끝난거임)

-가겨:싸고

-내부상태(수리조건) : 좋고

-입주시기 : 아무때나 

but, 상황은 다를 수 있음

>샷시는 언제 했는지 중요하며, 최신올 수리라면 언제했는지가 중요 즉, 언제 했는지가 중요!!!

>골든 타임-전세뿌리기 (명도 or 잔금 2개월전)-매물을 여러부동산에 내놓아 단독중개(양타_로 우선순위가 될 수있게 확률을 높힘

7,8차시

>목공과 타일은 같이 하는 인테리어 업자가 이득

>수리비를 예측하고, 더 가성비 있게 수리를 할 수 있다면 더 좋은 선택을 할 수 있습니다.

>인테리어는 가치 있는 자산을 장기 보유 하기 위해 선택이 아닌 필수

> “덧방했나요?” “방수처리 했나요?” “화장실 UBR 인가요?”

“아파트는 수직적비교, 수평적 비교 모두 해야하지만, 현실에서 비교는 다른 사람과 비교가 아닌 나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 해야합니다.” -코크드림-

코크드림님의 강의는 정말 열정적이였다. . 

워킹맘인데도 불구하고, 광주에서 서울까지 오프라인 강의 및 임장 그리고 여러 지방을 임장 하셨다는게 정말 상상이 안간다. 

그정도로 정말 열심히 노력하셨기 때문에 좋은 자산을 얻었다고 본다.

결과적으로 월부에서 성공하고, 자산의 가치를 올리신분들의 공통점은 꾸준히 놓치지 않고 계속 하셨던것 같다. 노력과 행동의 크기는 사람마다 다를지언정 지속 유지한다는게 쉬운가.

코크드림님의 열정을 받아. 꾸준히,  흔들리지 않고, 노력에 후회없이 월부에서 1호기 2호기 이루고 싶다.