25/1/14(화) 목실감 샤이니트리

25.1.14.(화) 잔금을 치렀습니다(라즈베리, 22.1.26.)

1. 감정에 휘둘려 원칙과 타협해서는 안된다

: 저원수환리 원칙은 절대 양보할 수 없고, 일시적인 시장 상황에 취해 원칙에 타협×

2. 절제하는 투자자가 되어야 한다.

: 시간이 흐를수록 욕심을 내려놓고, 절제하는 사람만이 오랜 시간 투자를 한다.

3. 망하지 않은 것이 먼저, 버는 것은 그 다음

협상에서 원하는 것을 얻어내는 법 정리

1. “이거 아니면 저거”가 가능할 수 있게 아는 지역을 넓히고 여러개의 대안만들기
2. ‘사야만 하는‘ 사람이 되어선 안된다.
3. ’팔아야만‘ 하는 사람에게 사기 위새 임장시 많은 정보를 습득한다.

25.1.14.(화) 확신을 갖는 비교평가 하는 방법(라즈베리, 22.6.12.)

1. 전제 조건

: 도시의 규모(인구)> 생활권> 단지의 순서로 판단. 큰것에서 작은 것으로 좁히기

2. 비교 평가 기본

: 같은 체급의 도시끼리(광역시끼리, 중소도시끼리), 비슷한 수준의 생활권끼리(1급지,2급지

같은 평형(30평형, 20평형), 같은 연식(구축, 준신축, 신축 등)

마지막에 단지대 단지로 비교

3. 체급이 낮은 도시에서 더 비싼 것 찾기, 체급이 높은 도시에서 더 싼 것 찾기

25/1/14(화) 전세가율의 비밀(라즈베리,22.1.13.)

1. 가격이 저평가 되어 있는가?

   : 전세가율(=갭) 보다 중요한 것은 매매가격의 적정성

2. 투자금이 적게 드는가?

   : 가치보다 낮은 가격을 가진 자산이면서 높은 전세가율을 가지는 단지에 투자

3.  감당가능한가?

   : 전세레버리지 투자자의 리스트는 잔금가능여부, 역전세 감당여부